一、不可抗力的法律規(guī)定有哪些?
《 中華人民共和國(guó)民法典 》(2021年1月1日生效)
第一百八十條 【不可抗力】因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
不可抗力是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。
第一百九十四條 【 訴訟時(shí)效中止的情形 】在訴訟時(shí)效期間的最后六個(gè)月內(nèi)，因下列障礙，不能行使請(qǐng)求權(quán)的，訴訟時(shí)效中止：
（一）不可抗力;
（二）無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒(méi)有法定代理人，或者法定代理人死亡、喪失民事行為能力、喪失代理權(quán);
（三）繼承開(kāi)始后未確定繼承人或者遺產(chǎn)管理人;
（四）權(quán)利人被義務(wù)人或者其他人控制;
（五）其他導(dǎo)致權(quán)利人不能行使請(qǐng)求權(quán)的障礙。
自中止時(shí)效的原因消除之日起滿(mǎn)六個(gè)月，訴訟時(shí)效期間屆滿(mǎn)。
第五百六十三條 【 合同法定解除 】有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
（二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
二、關(guān)于不可抗力的注意事項(xiàng)
在不可抗力的適用上，有以下問(wèn)題值得注意：
（一）合同中是否約定不可抗力條款，不影響直接援用法律規(guī)定；
（二）不可抗力條款是法定免責(zé)條款，約定不可抗力條款如小于法定范圍，當(dāng)事人仍可援用法律規(guī)定主張免責(zé)；如大于法定范圍，超出部分應(yīng)視為另外成立了免責(zé)條款；
（三）不可抗力作為免責(zé)條款具有強(qiáng)制性，當(dāng)事人不得約定將不可抗力排除在免責(zé)事由之外。
（四）不可抗力的免責(zé)效力。因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但有以下列外：金錢(qián)債務(wù)的遲延責(zé)任不得因不可抗力而免除；遲延履行期間發(fā)生的不可抗力不具有免責(zé)效力。
三、構(gòu)成不可抗力的三個(gè)條件
（一）不能預(yù)見(jiàn)
不能預(yù)見(jiàn)指的對(duì)事件的發(fā)生不可預(yù)見(jiàn)。這里的不可預(yù)見(jiàn)指的是“一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包商也無(wú)法預(yù)見(jiàn)到的”。而不能依據(jù)當(dāng)事人自身是否預(yù)見(jiàn)到了事件的發(fā)生來(lái)確定。例如，打鉆孔樁的時(shí)候，在20米深處遇到一塊孤立的巖石，使得鉆孔無(wú)法進(jìn)行，造成了損失。該事件可以稱(chēng)為不可預(yù)見(jiàn)，因?yàn)樵儆薪?jīng)驗(yàn)的承包商也無(wú)法預(yù)見(jiàn)到這里會(huì)存在一塊孤立的巖石。
（二）不能避免
不能避免指的是即使當(dāng)事人預(yù)見(jiàn)到了該事件的發(fā)生，但是也無(wú)法制止其發(fā)生。例如，盡管當(dāng)事人收到了地震的預(yù)報(bào)，但是也無(wú)法避免地震的發(fā)生，這就是無(wú)法避免。如果事件通過(guò)當(dāng)事人的努力是可以不發(fā)生的，即使發(fā)生了也不能構(gòu)成不可抗力。
（三）不能克服
不能克服指的是對(duì)于已經(jīng)發(fā)生的事件，當(dāng)事人無(wú)法通過(guò)自己的努力消除或減弱該事件的負(fù)面影響。例如，發(fā)生了地震，當(dāng)事人無(wú)法將已完工程移離地震地區(qū)，只能任其坍塌。如果通過(guò)當(dāng)事人的努力可以將損失避免，對(duì)于這部分損失而言，該事件不能認(rèn)定為不可抗力。

《中華人民共和國(guó)民法典》
第一百八十條
因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
不可抗力是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。
不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力的來(lái)源既有自然現(xiàn)象，如地震、臺(tái)風(fēng)，也包括社會(huì)現(xiàn)象，如軍事行動(dòng)。作為人力所不可抗拒的強(qiáng)制力，具有客觀上的偶然性和不可避免性，主觀上的不可預(yù)見(jiàn)性以及社會(huì)危害性。

法律分析：購(gòu)房合同不可抗力的法律規(guī)定為自然原因，如洪水、暴風(fēng)、地震、干旱、暴風(fēng)雪等人類(lèi)無(wú)法控制的大自然力量所引起的災(zāi)害事故。社會(huì)原因，如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂；政府行為，如政府禁止令、征收、征用等。不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。由此可見(jiàn)，不可抗力是指在合同成立以后所發(fā)生的，不是由于當(dāng)事人一方的故意或過(guò)失所造成的，對(duì)其發(fā)生以及造成的后果是當(dāng)事人不能預(yù)見(jiàn)、不能控制、不能避免并不能克服的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。