一、回遷安置房買賣協議有效。

房子是一個家庭最重大的財產，也是老百姓最關注的話題之一，相較于商品房，價格相對實惠的拆遷安置房現在是很多人購買的對象。

我們在法院裁判文書網上以房屋買賣合同、回遷房或安置房 判決結果：繼續等為關鍵詞搜索，案件范圍限定為合肥市，總共獲得11件民事判決書，案件范圍合肥市 包河區、廬陽區、蜀山區、高新區、肥西縣、巢湖市等區縣，以上11份民事判決書均判決售房人繼續履行雙方簽訂的回遷房買賣合同，配合買房人辦理房屋所有權過戶轉移登記手續。

根據上述司法判決書，可以肯定的回答：回遷安置房買賣協議有效。

在實踐中，沒有取得不動產權證的回遷安置房買賣大量存在，在簽訂回遷房買賣協議時無法辦理房產過戶手續。

因此，在簽訂《回遷房買賣合同》要對回遷安置房交房的時間、不動產權證辦理、過戶的時間、費用做出明確約定。

二、律師提醒在協議中特別關注以下這幾點：

買房人對房屋是否屬于夫妻共同財產，是否存在其他共有人要核實準確。如屬于共有財產的，要求夫妻雙方或者其他所有權人共同在合同上簽字。

回遷房買賣合同要對回遷安置房交房的時間、不動產權證辦理、過戶的時間、費用做出明確約定。

寫明具體什么時間將房屋交付與購買方，寫明自能夠辦理不動產登記手續幾日內，出賣方辦理不動產權證，寫明自取得不動產權屬登記證書之日起幾日內辦理不動產權證的過戶手續。

明確約定較高的違約金或具體的計算方法，要能夠實際操作，讓毀約方無利可圖。

寫明毀約方退還全部已付購房款，按該房屋增值額賠償購買方損失，并約定毀約方承擔律師費、交通費、調查取證、訴訟費、保全費、保全擔保費等費用。

建議聘請專業的人員擬定合同條款，在合同中約定符合法律規定的較高的違約責任，對于可能產生的損失也做明確的約定。

拆遷要給被拆遷人賠償，并且做好被拆遷人的安置工作，這時候就有拆遷安置房，有些人選擇把拆遷安置房賣掉，大家知道拆遷安置房的性質不同，那么拆遷安置房買賣有法律效力嗎？下面小編為大家詳細介紹一下，希望對大家有所幫助。
一、拆遷安置房買賣有法律效力嗎
我國《物權法》第九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。因此，拆遷安置房到底能不能買賣主要看它能不能在房產管理部門辦理產權登記。具體分以下幾種情況：
1、雖是拆遷安置房但已經領取房屋權屬證書，這種房屋當然可以進行買賣，其效力相當于普通的商品房買賣。
2、拆遷安置房在未領取權屬證書前發生的買賣。根據我國《城市房地產管理法》第三十七條第（六）款規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。據此，如果雙方發生爭議訴訟至法院時爭議房屋上不具備領取房屋權屬證書的條件，人民法院一般會因爭議房屋不具備權屬證書而認定房屋買賣合同無效，這就是你朋友所稱的安置房不能買賣的緣由。但鑒于拆遷安置房必須要經過一段時間才能領到房屋權屬證書，房價在此期間會有波動，因而違約方應承擔主要責任，需要賠償守約方為此造成的房價上漲或下跌的損失。
3、買賣雙方簽訂合同時房屋不具備權屬證書，但發生爭議時該房屋已經領取了權屬證書（包括可以領取而賣房人故意不去領取）的情形，一般也視為買賣行為有效，可以通過法院訴訟，可以要求強制過戶。
二、買拆遷安置房有什么風險
沒有產權證的拆遷安置房，或者有產權證但5年內限制轉讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產權轉移的時間漫長，不確定因素多，會出現如下一些風險：
1、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定。
2、無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證。
3、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很難實現購房，只能主張債權。
4、在購買方等待過戶的漫長時間內，有可能發生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。
三、安置房和回遷房的區別
1、所謂回遷房是指動遷后，安置回到原來的地方蓋的新房子居住；而安置房則是離開原來動遷的地方，在其它地方安置房子居住。如果是被安置到原住地以外的房子居住就應該簽安置協議，房證自然要等到房子真正到手了才能開始辦理。
2、安置房是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區戶口（含農業職業）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。
3、安置房與回遷房之間的區別是在人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等劃撥用地上進行房屋拆遷的，房屋拆遷補償方式是原地產權調換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房；但在出讓土地上進行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。

安置房買賣合同有效。安置房買賣合同和普通房屋買賣合同一樣，只要不出現合同法規定的無效情形，應當認定為有效。拆遷安置房取得房權，并且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿。
【法律依據】
《中華人民共和民法典》第五百零二條
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。