租房子也不是將輕松的事情，大家在簽訂租房合同的時(shí)候，通常都會(huì)約定好雙方的違約責(zé)任，這樣可以有效的避免對(duì)違約。如果租房合同出現(xiàn)了違約的情況，那么該怎么處理呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 根據(jù)我國合同法規(guī)定，如果當(dāng)事人一方不履行合同，或者是當(dāng)事人履行合同時(shí)，并不符合合同上的約定，因此給對(duì)方造成了損失，那么需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。一般我們?cè)诤炗喿夥亢贤瑫r(shí)，會(huì)注明違約如何處理。比如說如果房客違約了，那么房東可以不退押金之類的。如果沒有注明違約如何處理，那么可以根據(jù)違約所造成的損失，向違約方索要賠償。
2、 如果我們因?yàn)槟承┰蛐枰崆敖獬赓U合同，我們可以和房東協(xié)商，按照原合同條件，為出租人尋找到新的承租人。那么承租人是可以不同承擔(dān)違約責(zé)任的。因?yàn)楦鶕?jù)合同法違約責(zé)任的相關(guān)規(guī)定，是可以采取補(bǔ)救措施的。
3、 如果我們簽訂了租合同，但是房東想要提前將房子收回，那么房東違反了租房合同。承租人可以要求房東繼續(xù)履行合同，或者是接觸合同要求房東支付相應(yīng)的違約金。因?yàn)閺?qiáng)制履行、違約金責(zé)任是我國合同法規(guī)定的五大類違約責(zé)任中的兩種。
4、 不過根據(jù)合同方的相關(guān)規(guī)定，如果不是因?yàn)槌凶馊说脑?，造成了租賃房屋物品損壞，導(dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)合同的目的。那么承租人是可以解除合同，不需要負(fù)違約責(zé)任。如果我們沒有在合同中約定租賃的期限話，那么它是屬于不定期租賃合同，雙方都可以隨時(shí)解除合同，不需要負(fù)違約責(zé)任。
小編總結(jié)：關(guān)于租房合同違約怎么辦，小編就簡單的介紹到這里了。希望通過閱讀本文之后，能夠給大家提供參考。

法律主觀：

一、房租合同沒到期退房違約金需要賠付嗎
需要賠付，《民法典》第五百七十七條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等 違約責(zé)任 ?！焙贤瑳]到期退房，沒有履行一個(gè)合同的義務(wù)，屬于一個(gè)違約行為，因此，是需要進(jìn)行違約金的賠付。
租房未到期退房是否有違約金
（一）、如果因?yàn)楫?dāng)事人的退房行為給對(duì)方造成了損失，則無論是否約定違約責(zé)任，當(dāng)事人都需要賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失。
（二）、如果當(dāng)事人的退房行為沒給對(duì)方造成損失，且合同中沒有約定違約責(zé)任的話，當(dāng)事人不需要承擔(dān)責(zé)任。
（三）、如果當(dāng)事人的退房行為沒給對(duì)方造成損失，但是合同中有違約責(zé)任的約定，則需要按照約定來承擔(dān)違約責(zé)任(當(dāng)事人如果認(rèn)為違約責(zé)任過重，可以申請(qǐng)法院調(diào)低)。
二、房屋租賃合同違約金的最高限額
房屋 租賃合同 的違約金最高不得超過造成的損失的30%。房屋租賃合同中違約方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兑欢ǖ臄?shù)額的違約金，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
三、房屋租賃合同違約金怎么算
（一）如果租賃合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償;
（二）約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元，那么違約的一方可以請(qǐng)求降低。
（三）房屋租賃合同中對(duì)違約金沒有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。
（四）租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。
（五）租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。
不過需要注意的是，根據(jù)“損益相抵”規(guī)則，即使一方行為被認(rèn)定為違約，另一方應(yīng)當(dāng)僅僅選擇定金、違約金和 損害賠償 金中的一種作為追究違約責(zé)任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失時(shí)，違約方具有補(bǔ)足差額的義務(wù)，因此，通過重復(fù)累加的方式，無端加重違約方的責(zé)任，違約一方大可不必理會(huì)，法院對(duì)此也是不會(huì)支持的。
綜合上面所說的，租房合同只要一旦簽訂好之后就需要履行自己的義務(wù)，只要受害的一方所受到的損失比較嚴(yán)重，那么就可以要求違約方采取補(bǔ)救的措施，對(duì)于采取的方式就可以由雙方來進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商不好的就可以直接向法院起訴解決。為您更好的維護(hù)自己的權(quán)利。

法律客觀：

《中華人民共和國 城市房地產(chǎn)管理法 》第五十四條 房屋租賃 ，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面 租賃合同 ，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條 款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。

法律主觀：

一、租房一年合同 提前退租需要支付違約金嗎
需要，合同里一般都有關(guān)于違約金和 違約責(zé)任 ，如果你的合同沒到期，你提前走了，將視為你違約。根據(jù)《民法典》（2021.1.1生效），合同一經(jīng)成立即具有法律效力，在雙方當(dāng)事人之間就發(fā)生了權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，當(dāng)事人一方或雙方未按合同履行義務(wù)，就要依照合同或法律承擔(dān)違約責(zé)任。房屋 租賃合同 是房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。 房屋租賃 合同遵守一般的合同格式，合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋租賃雙方當(dāng)事人的個(gè)人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。即主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。
我國《民法典》第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
法律依據(jù)
《民法典》第五百四十三條，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。所以如果你和房東進(jìn)行協(xié)商，房東同意了你的要求，那么你不會(huì)違約。提前一個(gè)月通知房東不住了，不代表你不違約。除非你合同中有單獨(dú)寫明你可以這樣做，不違約。
第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
第五百七十九條 當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。
第五百八十條 當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以請(qǐng)求履行。
二、租房糾紛找哪個(gè)部門解決
如果出現(xiàn)了房屋租賃糾紛，可以通過調(diào)解、仲裁和訴訟三種方式解決，解決方式的不同所對(duì)應(yīng)的相關(guān)部門也不同。
（一）租房糾紛協(xié)商解決
房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，可以尋求一位無利害關(guān)系的人在場作為見證人。
（二）租房糾紛協(xié)商不成的，請(qǐng)求調(diào)解
租房糾紛協(xié)商不成的，可以向居民自治組織或者是居委會(huì)請(qǐng)求調(diào)解，也可以找房管所相關(guān)工作人員解決。
（三）租房糾紛協(xié)商不成的，提起民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決
租房糾紛協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。
三、租房合同一年提前不租怎么處理
租房合同一年前提前不租可以與出租人協(xié)商解除合同，或者經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
大家注意合同里一般都有關(guān)于違約金和違約責(zé)任，如果你的合同沒到期，你提前走了，將視為你違約。

法律客觀：

《 民法典 》第五百八十五條，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行 債務(wù) 。

合同未約定違約責(zé)任，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充；協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以要求違約一方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失。
提前解除合同要有必要的書面手續(xù)
合同正常到期解除，雙方要有交房手續(xù)，要清點(diǎn)物品，退還剩余的租金和押金，上述過程應(yīng)該有書面文件予以證明。在提前解除合同的情況下，當(dāng)然也少不了上述文件。實(shí)用法律知識(shí)
除此之外，還要再多出一份，就是《解除租賃合同確認(rèn)書》，在解除時(shí)雙方應(yīng)該就哪一方提出解除、另一方的態(tài)度是什么、是否承擔(dān)違約責(zé)任、如何承擔(dān)等問題在這份文件中明確。
不管解合同是否協(xié)商一致，雙方均應(yīng)該注意保留必要的書面文件。
協(xié)商一致解除，自然可以簽訂《解除租賃合同確認(rèn)書》，協(xié)商不一致無法雙方簽訂文件，單方發(fā)出書面文件，并保證證據(jù)也是必不可少的：
提出解約的一方，應(yīng)書面提出，尤其是承租人準(zhǔn)備搬離的情況，告知出租人決定解約及搬離時(shí)間，以免出租人以不知情為由主張更高額的賠償!
作為守約方可以單方向?qū)Ψ桨l(fā)同相應(yīng)催示函主張權(quán)利，并保留催示的證據(jù)，如果在合理時(shí)間內(nèi)對(duì)方?jīng)]有反應(yīng)，應(yīng)該及時(shí)到法院提起訴訟。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百一十條
合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。