借名買房合同所購(gòu)賣的房屋為一般商品房的，該借名買房合同一般認(rèn)定為有效。借名買房合同購(gòu)買的房屋為經(jīng)濟(jì)適用房等特殊房屋的，該借名買房合同一般被認(rèn)定為無(wú)效。
借名買房要注意什么
1、弄清房屋性質(zhì)：如果購(gòu)房者不得已選擇借名買房的話，那么在借名之前應(yīng)該了解清楚房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，房屋能否上市交易，借名購(gòu)買是否違反國(guó)家政策性規(guī)定，防止將來(lái)無(wú)法取得房屋所有權(quán)。
2、簽署協(xié)議約定權(quán)責(zé)：即便購(gòu)房者是借的是兄弟姐妹的名字來(lái)買房，在借名買房之前都應(yīng)該簽訂協(xié)議約定好權(quán)責(zé)。借名人都應(yīng)委托專業(yè)的律師起草并簽訂借名買房協(xié)議，約定清楚雙方的權(quán)利義務(wù)，如果首付款是以被借名人的名義繳納的，借名人匯款時(shí)，一定要備注匯款用途是與“代本人支付購(gòu)房款”有關(guān)。
3、保留證據(jù)：對(duì)于購(gòu)買房屋的證據(jù)，購(gòu)房者要記得保留好，并且還不需要保留雙方洽談、簽訂借名買房協(xié)議時(shí)的證據(jù)，如邀請(qǐng)朋友作見(jiàn)證、進(jìn)行錄音錄像等。另外，例如首付款匯款單、按揭還款單、完稅證明、登記費(fèi)用繳納證明等一定要保存完好。
4、簽訂租賃合同：為了防止出現(xiàn)什么意外，購(gòu)房者在借名買房后需要簽訂租賃合同來(lái)占有該房屋，借名人可采取與其簽訂長(zhǎng)期限(20年)租賃合同的方式占有使用房屋，利用“買賣不破租賃”規(guī)則，對(duì)抗善意的房屋買受人請(qǐng)求交付使用房屋的訴訟請(qǐng)求。

一、借名買房合同有效嗎
1、借名買房合同是否有效，需要根據(jù)房屋性質(zhì)進(jìn)行決定：
（1）借名買房合同所購(gòu)賣的房屋為一般商品房的，該借名買房合同一般認(rèn)定為有效；
（2）借名買房合同購(gòu)買的房屋為經(jīng)濟(jì)適用房等特殊房屋的，該借名買房合同一般被認(rèn)定為無(wú)效。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百二十一條
當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
第二百二十六條
動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自民事法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。
二、借名購(gòu)房后產(chǎn)權(quán)糾紛怎么辦
借名購(gòu)房后出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，可以通過(guò)以下方式處理糾紛：
1、協(xié)商解決。雙方當(dāng)事人在平等自愿的基礎(chǔ)上，通過(guò)友好協(xié)商、互諒互讓達(dá)成和解協(xié)議，進(jìn)而解決糾紛；
2、借名人可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記或者異議登記；
3、訴訟解決。通過(guò)打官司解決，糾紛當(dāng)事人一方依法向人民法院起訴，由法院依法審理，作出判決或裁定，通過(guò)當(dāng)事人對(duì)生效裁判的自覺(jué)履行或人民法院的強(qiáng)制執(zhí)行而解決糾紛。

認(rèn)定借名買房合同有效性的方式是：
1、如果所購(gòu)買房屋為商業(yè)性的，那么借名買房合同一般有效；
2、如果所購(gòu)房屋為經(jīng)濟(jì)適用房或其他保障性住房的，那么借名買房合同可能就無(wú)效。
【法律依據(jù)】
《民法典》第二百一十五條
當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
第五百零二條
依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。