法律主觀：

購買二手房在當(dāng)今房價偏高的情況下，已經(jīng)成為了很多人的選擇。那么，購買二手房應(yīng)該注意哪些問題呢？如果發(fā)生二手房買賣合同無效該怎么辦呢？律師表示，導(dǎo)致二手房買賣合同無效的原因有很多，但是處理的方式并不一樣。一是，在雙方的買賣合同中附合同生效的條件，即約定雙方簽訂的買賣合同在賣方的二手房房屋所有權(quán)證辦理完畢。按照法律規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的不得轉(zhuǎn)讓。賣方房屋未登記領(lǐng)取權(quán)屬證書，應(yīng)認定買賣雙方簽訂的合同無效，這是沒有疑問的，也是沒有爭議的。二是，雙方先不簽訂買賣合同，雙方先簽署購買二手房房屋的意向協(xié)議書，說明待二手房房屋辦理完畢產(chǎn)權(quán)證具備過戶條件后雙方再簽署商品房買賣合同。第二種方式與第一種方式相似。三是，轉(zhuǎn)讓賣方原二手房房屋買賣合同中的權(quán)利義務(wù)。即賣方將原與開發(fā)商簽訂的二手房房屋買賣合同當(dāng)中權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給買方，賣方將轉(zhuǎn)讓情況通知開發(fā)商，并辦理轉(zhuǎn)讓的批準、登記手續(xù)，具體是到二手房房屋行政管理部門辦理預(yù)售登記手續(xù)，這樣雙方的行為就是合法的。在購買二手房時，一定要仔細審查合同及出售者的身份等信息，防止二手房買賣合同無效，如果碰到二手房買賣合同無效的情況，發(fā)生糾紛又比較難處理時，可以向?qū)I(yè)律師進行咨詢。

法律客觀：

《民法典》第一百五十三條，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

二手房買賣合同無效情形：(1)無民事行為能力人所簽訂的二手房買賣合同。(2)限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的二手房買賣合同。(3)以欺詐的手段簽訂的二手房買賣合同，損害國家利益的合同。(4)以脅迫的手段簽訂的二手房買賣合同，損害國家利益的合同。(5)乘人之危簽訂的買賣合同。(6)雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的二手房買賣合同。(7)當(dāng)事人之間沒有簽訂書面二手房買賣合同，又無據(jù)可查的，亦認定為二手房買賣合同無效。根據(jù)我國法律規(guī)定，合同被確認無效后，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，應(yīng)當(dāng)立即終止履行。對于無效合同造成的財產(chǎn)損失，一般采取如下方法處理：（一）返還財產(chǎn)。（二）賠償損失。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《民法典》第157條規(guī)定：民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。