定金合同自定金實(shí)際支付時(shí)成立，而出現(xiàn)定金合同無效；雙方協(xié)商一致解除合同；收取定金一方出現(xiàn)合同違約等情形時(shí)，定金可以退還。如果違約解除合同的，雙倍退還定金。
民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則，按照自己的意思設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系，具備下列條件的民事法律行為有效：
1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
2、意思表示真實(shí)；
3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
簽訂訂金合同后，出現(xiàn)以下情形的，定金可以退還：
1、簽訂的定金合同無效的，收取定金一方要退還定金；
2、雙方協(xié)商一致解除合同的，收取定金的一方要退還定金；
3、收取定金一方出現(xiàn)合同違約，造成合同解除的，收取定金一方雙倍返還定金。
綜上所述，定金合同自定金實(shí)際支付時(shí)成立，而出現(xiàn)定金合同無效；雙方協(xié)商一致解除合同；收取定金一方出現(xiàn)合同違約等情形時(shí)，定金可以退還。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第五條
民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則，按照自己的意思設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系。
《中華人民共和國民法典》第一百五十七條
【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
《中華人民共和國民法典》第五百六十二條
【合同約定解除】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
第五百八十六條 【定金擔(dān)保】當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。
《中華人民共和國民法典民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性，不違背公序良俗。

交了定金一般不能退款，但滿足一定條件的也可以返還。
符合以下情形定金可退：
1、雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以依據(jù)雙方約定可以退還定金；
2、簽訂的定金合同無效的，收取定金的一方要返還定金；
3、出現(xiàn)合同違約的，如果收取一方違約，要雙倍返還定金；如果支付一方違約，收取方可以不退還定金。
不適用定金罰則的情況：
1、必須有違約行為的存在。違約行為的存在，是適用定金罰則的前提。違約行為是指不按合同約定履行債務(wù)的行為，其表現(xiàn)形式是多種多樣的，但這里所說的違約行為是指根本違約行為，即指致使合同目的落空的違約行為，包括不能履行、遲延履行及不完全履行等多種形態(tài)；
2、必須有合同目的落空的事實(shí)。合同目的落空即合同目的不能實(shí)現(xiàn)，是適用定金罰則的基本條件。合同目的僅指主合同的直接目的和主要目的；
3、違約行為與合同目的落空之間有因果關(guān)系。違約行為或合同目的落空，并不必然導(dǎo)致定金罰則的適用，只有二者同時(shí)具備且存在因果關(guān)系時(shí)方可適用，即只有因違約行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，才能適用定金罰則。
綜上所述，交了定金一般不能退款。一般原則是訂金可以退，定金不能退，但定金滿足一定條件的可以返還，給付定金不履行合同義務(wù)的，無權(quán)請求返還定金，收取定金方不履行合同義務(wù)的，雙倍返還定金。定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第五百八十六條
當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。
定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
第五百八十七條
債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
第五百八十八條
當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。

關(guān)于訂金是否可以無條件退還，訂金的效力取決于雙方當(dāng)事人的約定。
具體如下：
1、雙方當(dāng)事人如果沒有約定，訂金的性質(zhì)主要是預(yù)付款，賣方違約時(shí)，應(yīng)無條件退款；
2、買方違約時(shí)，可以與賣方協(xié)商解決并要求對方退款；
3、如果雙方當(dāng)事人另有約定，則按照約定執(zhí)行。
買家違約行為可能造成賣家的經(jīng)濟(jì)損失，賣家可以通過以下途徑進(jìn)行維權(quán)：
1、要求履行合同：賣家可以要求買家按照合同約定履行義務(wù)，如付款、接受交貨等，以保障自己的合法權(quán)益；
2、要求賠償損失：如果買家違約行為已經(jīng)給賣家造成損失，賣家可以要求買家賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失，例如合同違約金、逾期付款的滯納金等；
3、解除合同：如果買家的違約行為已經(jīng)構(gòu)成了嚴(yán)重違約，賣家可以解除合同，并要求買家承擔(dān)違約責(zé)任；
4、訴訟救濟(jì)：如果無法通過協(xié)商解決，賣家也可以通過訴訟途徑尋求救濟(jì)，如要求法院強(qiáng)制執(zhí)行合同、主張違約責(zé)任、要求賠償損失等。
綜上所述，訂金屬于單方行為、不具有定金的擔(dān)保性質(zhì)，交付和收受訂金的一方不履行合同義務(wù)時(shí)不發(fā)生定金罰則喪失或者雙倍返還訂金的法律后果。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第五百八十六條
當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。
定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
第五百八十七條
債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。