合同都是一式兩份的,只要你能夠證明這是出租方自己擅自修改的,他修改的條款就是無效的,還是按原條款來.
合同注明的,除非你能取得對(duì)方同意,否則是不能修改的

法律主觀：

房屋租賃合同涂改了符合下列法定有效條件就是有效的：合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；合同雙方具有相應(yīng)的民事行為能力；合同雙方意思表示真實(shí)；法定其他條件。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

租房合同上有涂改是否有效，視情況而定，具體如下：
1、租房合同上的涂改屬于雙方合意合同有效；
2、未經(jīng)雙方對(duì)涂改部分簽字蓋章涂改內(nèi)容不發(fā)生效力。
合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議后，主要解決方式如下：
1、第一種是協(xié)商解決，協(xié)商是指合同糾紛發(fā)生后，由合同當(dāng)事人就合同爭(zhēng)議的問題進(jìn)行磋商，雙方都作出一定的讓步，在彼此都認(rèn)為可以接受的基礎(chǔ)上達(dá)成和解協(xié)議的方式；
2、第二種是和解與調(diào)解，和解是指當(dāng)事人自行協(xié)商解決因合同發(fā)生的爭(zhēng)議；調(diào)解是指在第三人的主持下協(xié)調(diào)雙方當(dāng)事人的利益，使雙方當(dāng)事人在自愿的原則下解決爭(zhēng)議的方式；和解、調(diào)解可以在訴訟外進(jìn)行，也可以在訴訟中某個(gè)階段進(jìn)行。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成功的，可以根據(jù)達(dá)成的仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁；但和解與調(diào)解并非當(dāng)事人申請(qǐng)仲裁或提起訴訟的必經(jīng)程序；
3、第三種是仲裁，仲裁是指合同當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議將合同爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)并由仲裁機(jī)構(gòu)作出裁決的方式。仲裁機(jī)構(gòu)是依照法律規(guī)定成立的專門裁決合同爭(zhēng)議的機(jī)構(gòu)；仲裁機(jī)構(gòu)作出的裁決具有法律約束力。仲裁機(jī)構(gòu)不是司法機(jī)關(guān)，其裁決程序簡(jiǎn)便，處理爭(zhēng)議較快。當(dāng)事人發(fā)生合同糾紛，可以根據(jù)事先或者事后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同的當(dāng)事人不僅可以約定向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可以約定向國(guó)外的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；
4、第四種就是起訴。
綜上所述，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零九條
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。
當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。