租房合同沒生效前毀約，需要承擔締約過失責任。
1、合同訂立日期和生效日期一般都是一個時間，就是雙方簽字、蓋章之日生效，就是落款時間；
2、特殊情況下，兩者不一致：合同訂立日期就是簽字、蓋章之日；生效日期是雙方規定的一個具體時間，或者什么條件完成的情況下生效。 3、定金是不予退還的。根據法律規定，定金是一種擔保形式，是為了確保債務的履行。如果在租房前交付了定金，后來又不租，其實是違約行為，其定金是不予退還的。
所以，在租房前應該先考慮清楚，最好能盡早做決定，就可以避免交付定金又反悔的事情發生。
2、其次，房東、中介也不能隨意扣押定金。如果租房者為避免定金損失繼續租房，房東、中介應將定金返還或者抵作租房價款，不得隨意扣押不予返還，如果不予返還，租房者有權提起違約之訴。
最后，房東、中介在收取定金之后，也應該積極履行承諾。
3、房東在約定期間內不能拒絕將房子租給交了定金的人，或是將房子另外租給他人，這都屬于違約行為，租房者在交了定金之后，無法繼續租房的情況下，可以主張退還定金，并且可以要求收取定金的一方雙倍返還定金。這是為了維護交易的有序進行和誠信原則，房東一旦收受定金，便應該秉承誠信原則，履行約定，而不能隨意毀約，不然將受到懲罰。
法律依據：
《民法典》第五百零二條【合同生效時間】依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。

通說認為，在附生效條件的合同中，條件成就之前合同就已經成立，但須待條件成就時才能生效，在條件成就之前，合同效力處于停止狀態，懸而未決，傳統民法稱為“未決期間”。在此期間之內，雖然法律行為尚未確定生效，但已經成立的附條件合同對于當事人具有的法律拘束力，具體表現為:1、當事人不得單方聲明撤回或者撤銷。如果在合同成立后，條件成就前，一方當事人單方聲明撤回或者撤銷，將構成違約。2、對惡意行為的反推效力。當事人設定附條件合同的目的在于通過該合同獲得相關利益，其主觀意愿是希冀和期待條件能夠成就，從而享有合同生效后所帶來的利益。在附生效條件的合同成立后，在條件未成就前，當事人應當負有消極義務不得阻礙所附條件的成就，使該行為所欲實現的法律效果得以實現，以保護當事人正當合理的期待權，均不得為了自己的利益，以違反法律、道德和誠實信用原則，以作為或者不作為的方式促成或者阻止條件的成就。如一方當事人出于不正當目的，以作為或者不作為的方式促成或者阻止條件成就或者不成就的，法律對其作出相反的推定，此即條件成就與不成就之法律擬制制度。