1、店鋪商鋪地段
商家客戶主要通過經營實現利潤，如果地段不好，包括區域大環境、商鋪小環境，都是決定經營好壞的主要因素，不可不仔細調查。
2、店鋪商鋪使用狀況
目前轉租情況很多，一手新鋪較少，所以如果是轉租的，要查清轉租的原因、業主是否允許轉租、轉租的條件等。對于商鋪目前的使用情況一定要了解清楚，否則引來的糾紛將會導致無法正常經營。
3、店鋪商鋪配套
良好的配套能節省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排污化油設施等。
4、店鋪商鋪本身結構
不是所有好的地段的商鋪都能租出去，或者租金達到相同的水平，那么商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮面寬跟進深的比例、房屋內部布局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等硬件過關才能保證商家客戶在使用上的方便合理。
5、簽訂正式的租賃合同
所謂正式的租賃合同就是經工商備案認可的租賃合同，承租者可憑簽訂的租賃合同到當地工商部門辦理相關執照。
6、必須要求出租方出示房屋產權證書
必須要求出租方出示房屋產權證書和身分方證件，如系共有產權的,需共有人一起簽字方可生效。租賃的商鋪產權一定要清晰，最好不要租賃有產權問題的商鋪。
7、簽約時明確各項費用的承擔方
在簽訂合同時,除租金外還必須明確其他各項費用的承擔方,如房屋租賃稅金,物業管理費,修繕費用等。店鋪商鋪其它需要了解的就是租賃期限、免租期、租金支付標準、違約及違約金、損失的賠償等條件了。
8、保證承租人租賃的權利
有權人在租賃期間出售或抵押商鋪的,須在合同中明確應保證承租人繼續租賃的權利,否則出租方需賠償損失.應在合同中明確是否允許承租人轉租他人。

簽商鋪合同具體要注意合同的主體是否具有相應的民事行為能力；意思表示是否真實；合同的內容是否不違法，是否不違背公序良俗；以及是否辦理了相應的登記批準等手續。
【法律依據】
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第五百零二條
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

1、社區商鋪有無合法的產權和土地使用權證明---房屋所有權證和土地使用權證，合法的產權和土地使用權證明是二手房買賣合法有效的前提。
2、現實生活中存在利用假房產證行騙的情況，鑒別房產證的真偽，對房屋交易雙方當事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產權證真偽的最保險方式是到相關部門進行核實。
3、購房者需要對售房者有準確的了解，應當查看房產證所有人的身份證件。如果售房者與房屋產權證上記載的產權所有人不是同一人，則應當了解售房者與房產所有人之間的關系。
社區商鋪買賣合同怎么寫
1、社區商鋪買賣合同是一種特殊的買賣合同，它是指社區商鋪的一方將房屋所有權轉移給另一方，然后另一方支付價款的合同。社區商鋪買賣合同的法律特征既有商品買賣合同的特征，也有其自身固有的特征。
2、社區商鋪買賣合同是一種諾成、雙務、有償的合同，它的標的物為不動產，其所有權轉移必須依法辦理登記手續;是屬于法律規定的要式法律行為。
3、具體的合同寫法為：將標題個人房產買賣合同(或協議)首行居中，再寫清楚買賣雙方的情況，寫清買賣雙方姓名、現住址及身份證號碼，正文要注明甲、乙雙方是在平等、自愿、協商一致的基礎上簽訂的合同，是就乙方向甲方購買房產簽訂本的合同，必須以資共同信守執行。
4、主體內容為乙方同意購買甲方擁有的座落在哪里的所擁有的房產，建筑面積多大，房產的交易價格，已支付購房定金，房產的交付日期，交易稅費、中介費及產權過戶手續費由哪方承擔，本合同一式有幾份，由誰擁有。
5、注明本合同至鑒定之日起生效，甲乙雙方共同遵守，不得反悔。然后.買賣雙方及見證人簽字摁手印，最后寫明日期。

法律主觀：

首先是確認簽訂合同的主體雙方是否合格，行為能力是否完全。其次確定雙方關于簽訂合同的意思表示是否真實，有無欺詐或隱瞞事實的可能，關于簽訂合同的合意是否一致。
再次需要確認合同形式是否合法，有必要時可以委托律師專門起草。
最后是確認合同內容是否合法，有無違反法律法規強制性規定或違反公序良俗甚至履行不能的。
在這里特別提醒一下，在簽訂重要合同時，為了切實維護自身利益，可先委托專門人員對合同進行審查，再簽訂，以降低風險。

法律客觀：

《中華人民共和國合同法》
第五十二條

有下列情形之一的，合同無效

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

(三)以合法形式掩蓋非法目的；

(四)損害社會公共利益；

(五)違反法律、行政法規的強制性規定。



《中華人民共和國合同法》
第五十三條

合同中的下列免責條款無效

(一)造成對方人身傷害的；

(二)因故意或者重大過失造成對方財產損失的。