二手房買賣合同 因下列情形會導致無效： 1、當事人不具備完全 民事行為能力 ； 2、意思表示不真實； 3、合同內容 違反法律規(guī)定 ； 4、違背公序良俗； 5、惡意串通損害他人合法權益。根據(jù)2021年生效的《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的 民事法律行為 有效： （一）行為人具有相應的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

一、什么樣的 二手房買賣合同 無效 1、無民事行為能力人所簽訂的 房屋買賣合同 根據(jù)我國《 民法典 》的規(guī)定，無民事行為能力人由其法定 代理 人代理實施民事行為，因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨立簽訂房屋買賣合同，否則，屬 無效合同 。 2、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同 限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動，他們進行房屋買賣應當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自已簽訂的房屋買賣 合同無效 。 3、以欺詐簽訂的房屋買賣合同 這是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當事人發(fā)生錯誤認識所簽訂的房屋買賣合同。 4、以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同 這是指一方當事人以使對方財產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。 5、乘人之危簽訂的經(jīng)濟合同 這是是指一方當事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。 6、雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所的房屋買賣合同。 這是是指雙方當事人故意串通，損害國這、集體或第三人的利益簽訂的合同無效。 7、當事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據(jù)可查的，亦認定為房屋買賣合同無效。 二、二手房買賣合同無效如何處理 根據(jù)我國法律規(guī)定，合同被確認無效后，合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，應當立即終止履行。對于無效合同造成的財產(chǎn)損失，一般采取如下方法處理： (一)返還財產(chǎn)。 返還財產(chǎn)是使當事人的財產(chǎn)關系恢復到合同簽訂以前的狀態(tài)。返還財產(chǎn)可以是一方返還，也可以是雙方互相返還。如果當事人依據(jù)無效合同取得的標的物還存在，則應返還對方;如果標的物即房屋已不存在或者已損壞、已被第三人合法取得，不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。 (二)賠償損失。 沒有過程的一方可以要求有過錯的一方賠償自己的損失;雙方都有過錯的，應當按照責任大小、輕重各自承擔經(jīng)濟損失中與其責任相適應的份額。 實際簽訂房屋買賣合同的時候，除了要注意維護自身利益外，同時也要注意在法律規(guī)定的范圍內簽訂，如果存在上述七種情形之一，那么就會導致 購房合同無效 ，自然也就會影響到當事人的合法權益。而這個時候就要看是因為哪一方的原因造成合同無效，另一方可以追究過錯方的法律責任。

二手房買賣合同無效情形：(1)無民事行為能力人所簽訂的二手房買賣合同。(2)限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的二手房買賣合同。(3)以欺詐的手段簽訂的二手房買賣合同，損害國家利益的合同。(4)以脅迫的手段簽訂的二手房買賣合同，損害國家利益的合同。(5)乘人之危簽訂的買賣合同。(6)雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的二手房買賣合同。(7)當事人之間沒有簽訂書面二手房買賣合同，又無據(jù)可查的，亦認定為二手房買賣合同無效。根據(jù)我國法律規(guī)定，合同被確認無效后，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，應當立即終止履行。對于無效合同造成的財產(chǎn)損失，一般采取如下方法處理：（一）返還財產(chǎn)。（二）賠償損失。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《民法典》第157條規(guī)定：民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。