二手房買賣合同 因下列情形會導(dǎo)致無效： 1、當(dāng)事人不具備完全 民事行為能力 ； 2、意思表示不真實； 3、合同內(nèi)容 違反法律規(guī)定 ； 4、違背公序良俗； 5、惡意串通損害他人合法權(quán)益。根據(jù)2021年生效的《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的 民事法律行為 有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

一、什么樣的 二手房買賣合同 無效 1、無民事行為能力人所簽訂的 房屋買賣合同 根據(jù)我國《 民法典 》的規(guī)定，無民事行為能力人由其法定 代理 人代理實施民事行為，因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨立簽訂房屋買賣合同，否則，屬 無效合同 。 2、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同 限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動，他們進(jìn)行房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自已簽訂的房屋買賣 合同無效 。 3、以欺詐簽訂的房屋買賣合同 這是指一方當(dāng)事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當(dāng)事人發(fā)生錯誤認(rèn)識所簽訂的房屋買賣合同。 4、以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同 這是指一方當(dāng)事人以使對方財產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。 5、乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同 這是是指一方當(dāng)事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強(qiáng)迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。 6、雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所的房屋買賣合同。 這是是指雙方當(dāng)事人故意串通，損害國這、集體或第三人的利益簽訂的合同無效。 7、當(dāng)事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據(jù)可查的，亦認(rèn)定為房屋買賣合同無效。 二、二手房買賣合同無效如何處理 根據(jù)我國法律規(guī)定，合同被確認(rèn)無效后，合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，應(yīng)當(dāng)立即終止履行。對于無效合同造成的財產(chǎn)損失，一般采取如下方法處理： (一)返還財產(chǎn)。 返還財產(chǎn)是使當(dāng)事人的財產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到合同簽訂以前的狀態(tài)。返還財產(chǎn)可以是一方返還，也可以是雙方互相返還。如果當(dāng)事人依據(jù)無效合同取得的標(biāo)的物還存在，則應(yīng)返還對方;如果標(biāo)的物即房屋已不存在或者已損壞、已被第三人合法取得，不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。 (二)賠償損失。 沒有過程的一方可以要求有過錯的一方賠償自己的損失;雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)按照責(zé)任大小、輕重各自承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失中與其責(zé)任相適應(yīng)的份額。 實際簽訂房屋買賣合同的時候，除了要注意維護(hù)自身利益外，同時也要注意在法律規(guī)定的范圍內(nèi)簽訂，如果存在上述七種情形之一，那么就會導(dǎo)致 購房合同無效 ，自然也就會影響到當(dāng)事人的合法權(quán)益。而這個時候就要看是因為哪一方的原因造成合同無效，另一方可以追究過錯方的法律責(zé)任。

二手房買賣合同無效情形：(1)無民事行為能力人所簽訂的二手房買賣合同。(2)限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的二手房買賣合同。(3)以欺詐的手段簽訂的二手房買賣合同，損害國家利益的合同。(4)以脅迫的手段簽訂的二手房買賣合同，損害國家利益的合同。(5)乘人之危簽訂的買賣合同。(6)雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的二手房買賣合同。(7)當(dāng)事人之間沒有簽訂書面二手房買賣合同，又無據(jù)可查的，亦認(rèn)定為二手房買賣合同無效。根據(jù)我國法律規(guī)定，合同被確認(rèn)無效后，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，應(yīng)當(dāng)立即終止履行。對于無效合同造成的財產(chǎn)損失，一般采取如下方法處理：（一）返還財產(chǎn)。（二）賠償損失。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《民法典》第157條規(guī)定：民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。