二次轉租房屋是不是犯法行為需要根據不同條件來判斷。房屋是有所有權的，所以房屋的轉租也是需要經過持有房屋所有權的人同意才合法。否則就是犯法行為；另外按照相關規定，房屋轉租的租金不可以高于原來的租金，就算出現特殊情況也需要和房屋所有權持有者商量，高出的收益也應該交給所有權持有者。
法律分析
租賃房屋是有相關的法律法規的:1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。2、租賃期限六個月以上的，應當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。3、承租人經出租人同意，可以將租賃物業轉租給第三人，原租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。4、出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買的權利。5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續，辦理備案需要提交的資料：1.房地產權證書或者其他合法權屬證明2.出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明3.房屋租賃合同等。所以，二次轉租除了要滿足以上兩個條件而外，也要符合租賃要求。無論是房東還是租賃者都要遵守相關的的法律法規，履行自己的權利和義務。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七條 承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

房屋三次轉租是符合法律規定的，但是需要滿足一定的條件才行，在轉租之前需要獲得出租人的同意才行。承租人未經出租人同意擅自轉租房屋的，并不必然導致合同無效。房屋轉租合法的條件房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。
出租人從知道或者應當知道承租人轉租的6個月內，主張解除合同的，法院可以支持。從知道或者應該知道承租人轉租超過6個月的，主張解除合同，人民法院不予支持。
轉租房屋的法律風險都有哪些
承租人租賃房屋6個月以上的，應與出租人簽訂書面的房屋租賃合同，未簽訂書面的租賃合同的，出租人在合理的期限內通知承租人后可以隨時解除租賃關系。
除此可以解除租賃關系以外，房屋轉租未經出租人同意的，出租人也可以解除租賃租賃合同。我們看一下具體法律規定：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人于出租人的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成的損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”
所以，從承租人的角度來說，無論是個人為住房需求的房屋租賃還是企業為經營需要的商業房屋租賃，只要想將房屋轉租給他人的，必須要經過出租人的同意(特別關注：建議書面征求出租人是否同意，留存證據)否則，可能面臨承擔違約金或者其他更多的合同約定的經濟損失的法律風險。
但是，未經出租人同意的轉租，并不必然導致房屋租賃合同解除或無效：從出租人的角度來講，未經出租人同意轉租的，行使解除權的權利在于出租人，若出租人知道承租人轉租后在六個月內未提出任何異議的，則出租人行使合同解除權的救濟途徑就不受法律保護。

房屋出租后被兩次轉租符合以下兩個條件的則可被認定為合法：
1、轉租須經房屋所有權人的同意；
2、轉租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。
【法律依據】
《民法典》第七百一十六條
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。