房屋轉租合同的法律效力如何認定
法律分析：若出租人同意，則房屋轉租合同有效。如果沒有獲得出租人同意擅自轉租的，事后獲得出租人追認的，則轉租合同也有效；如果出租人沒有追認，不同意轉租，出租人可以解除合同，合同即告無效。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》
第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七條 承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
第七百一十八條 出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。
房屋轉租合同法律效力如何認定
法律分析：房屋轉租合同的法律效力為，如果訂立合同的主體具有相應的民事行為能力，意思表示真實合法的，且轉租人獲得房屋所有人的同意的，則房屋轉租合同有效。另外如果轉租后六個月內，房屋的所有人知情卻未反對的，合同也有效。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第七百一十八條 出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。
房屋轉租合同要怎樣才是有效的?
1、轉租房屋是個怎樣的情況。轉租房屋的基本狀況包含房屋的所在位置、轉租面積、轉租后乙方的應用_件和范圍、乙方將那這套房子拿來做什么、現(xiàn)在的房間內裝修狀況、及其所提供的設施設備狀況。同時標出內容，該轉租協(xié)議是不是告知或以什么方法告知房屋出租人。
2、房屋租賃期限及其交付日期。換句話說，在簽訂轉租合同以后，該轉租合同的簽訂時間是多久，什么時候甲方可以將房屋交付給乙方進行應用，何時將取回房子。
3、最關鍵的租金，也是該合同的爭議點還有是不是能成交的決定性因素。應當包含確定的月租金數(shù)額、房屋押金、上交月租金的_間與方式以及調價的可能性。假如是采取銀行卡轉賬的方法，還需標明甲方的銀行卡賬號。
4、房屋租賃期間每一月或是每一季度必須交納多少的租金，應當表明在房屋轉租期間，生活起居所產生的電費、水費、燃氣費、物業(yè)管理費等花費由誰來出，以怎樣的比例出，并約定付款方式和付款_間。
5、房屋維護養(yǎng)護責任。盡管房屋是作為不動產，可是房屋_部的裝飾裝潢，設施家電，特別是一些軟裝是很容易毀壞的。在轉租的時候務必要說明房屋維護方面的事宜。例如能夠_定說大件的合理的修理費用由甲方承擔，而假如是租戶因為覺得原因有意造成的的，或由于乙方維護不當而導致的房屋問_由乙方自行承擔。
6、成租賃期滿后的安排。為了避免有關的爭議，通常_定在租期到期前乙方應當提早通知甲方有關什么時候持續(xù)租用房屋的問_。而甲方假如要取回房子一樣也必須提早十五天通告乙方。
7、有關再轉租和轉讓的安排。假如在轉租期_，有任何再轉租或是有關事宜的安排務必要提早十五天通知對方。
8、違約責任。違約責任是每一份合同中的必需要素，一方面，在出_對方違約的狀況下，這一個部分就成_了維護本身合法利益的最好的助手;另一方面，由于該部分的存在也可以有效約束對方違約行為的產生。而我們最關心的就是違約后的金額賠償問_，怎樣合理地_置可通過兩方的相互協(xié)商。
9、別的合同約定，若_有，則直接進到最終的甲乙雙方的簽章部分。如果簽章完成，合同訂立達成合意，該份房屋轉租契約也就具有了法律效力。
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