房屋轉(zhuǎn)租合同的法律效力如何認定
法律分析:若出租人同意,則房屋轉(zhuǎn)租合同有效。如果沒有獲得出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的,事后獲得出租人追認的,則轉(zhuǎn)租合同也有效;如果出租人沒有追認,不同意轉(zhuǎn)租,出租人可以解除合同,合同即告無效。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》
第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。
第七百一十七條 承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的,超過部分的約定對出租人不具有法律約束力,但是出租人與承租人另有約定的除外。
第七百一十八條 出租人知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租,但是在六個月內(nèi)未提出異議的,視為出租人同意轉(zhuǎn)租。
房屋轉(zhuǎn)租合同法律效力如何認定
法律分析:房屋轉(zhuǎn)租合同的法律效力為,如果訂立合同的主體具有相應的民事行為能力,意思表示真實合法的,且轉(zhuǎn)租人獲得房屋所有人的同意的,則房屋轉(zhuǎn)租合同有效。另外如果轉(zhuǎn)租后六個月內(nèi),房屋的所有人知情卻未反對的,合同也有效。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效:
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗。
第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。
第七百一十八條 出租人知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租,但是在六個月內(nèi)未提出異議的,視為出租人同意轉(zhuǎn)租。
房屋轉(zhuǎn)租合同要怎樣才是有效的?
1、轉(zhuǎn)租房屋是個怎樣的情況。轉(zhuǎn)租房屋的基本狀況包含房屋的所在位置、轉(zhuǎn)租面積、轉(zhuǎn)租后乙方的應用_件和范圍、乙方將那這套房子拿來做什么、現(xiàn)在的房間內(nèi)裝修狀況、及其所提供的設施設備狀況。同時標出內(nèi)容,該轉(zhuǎn)租協(xié)議是不是告知或以什么方法告知房屋出租人。
2、房屋租賃期限及其交付日期。換句話說,在簽訂轉(zhuǎn)租合同以后,該轉(zhuǎn)租合同的簽訂時間是多久,什么時候甲方可以將房屋交付給乙方進行應用,何時將取回房子。
3、最關(guān)鍵的租金,也是該合同的爭議點還有是不是能成交的決定性因素。應當包含確定的月租金數(shù)額、房屋押金、上交月租金的_間與方式以及調(diào)價的可能性。假如是采取銀行卡轉(zhuǎn)賬的方法,還需標明甲方的銀行卡賬號。
4、房屋租賃期間每一月或是每一季度必須交納多少的租金,應當表明在房屋轉(zhuǎn)租期間,生活起居所產(chǎn)生的電費、水費、燃氣費、物業(yè)管理費等花費由誰來出,以怎樣的比例出,并約定付款方式和付款_間。
5、房屋維護養(yǎng)護責任。盡管房屋是作為不動產(chǎn),可是房屋_部的裝飾裝潢,設施家電,特別是一些軟裝是很容易毀壞的。在轉(zhuǎn)租的時候務必要說明房屋維護方面的事宜。例如能夠_定說大件的合理的修理費用由甲方承擔,而假如是租戶因為覺得原因有意造成的的,或由于乙方維護不當而導致的房屋問_由乙方自行承擔。
6、成租賃期滿后的安排。為了避免有關(guān)的爭議,通常_定在租期到期前乙方應當提早通知甲方有關(guān)什么時候持續(xù)租用房屋的問_。而甲方假如要取回房子一樣也必須提早十五天通告乙方。
7、有關(guān)再轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓的安排。假如在轉(zhuǎn)租期_,有任何再轉(zhuǎn)租或是有關(guān)事宜的安排務必要提早十五天通知對方。
8、違約責任。違約責任是每一份合同中的必需要素,一方面,在出_對方違約的狀況下,這一個部分就成_了維護本身合法利益的最好的助手;另一方面,由于該部分的存在也可以有效約束對方違約行為的產(chǎn)生。而我們最關(guān)心的就是違約后的金額賠償問_,怎樣合理地_置可通過兩方的相互協(xié)商。
9、別的合同約定,若_有,則直接進到最終的甲乙雙方的簽章部分。如果簽章完成,合同訂立達成合意,該份房屋轉(zhuǎn)租契約也就具有了法律效力。
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