法律主觀：

一、 抵押合同 怎么寫有效
出借方：(以下簡稱甲方)
承借方：(以下簡稱乙方)
現(xiàn)甲方借款給乙方，為避免不必要的損失和風險，約束雙方共同遵守誠信，現(xiàn)甲、乙雙方一起協(xié)商同意，并簽訂以下借款協(xié)議。
1、借款金額、利息及期限： 甲方一次性借款現(xiàn)大寫人民幣： 元(小寫人民幣 元)給乙方，借款期限為一年( 年 月 日至 年 月 日)。借款期限內不計利息。一年期滿，乙方應一次性將借款歸還甲方。
2、其它事項： 為了該協(xié)議更充分的具有法律效力，乙方自愿把坐落在 門面住房抵押為甲方，由乙方負責辦理好抵押登記手續(xù)。
房產(chǎn)證號為： ，坐落在 ，共 層，建筑面積 平方米，
國有土地使用證： ，坐落于 號，土地使用面積 平方米，
甲乙雙方借款協(xié)議，通過公證處公證。
如乙方在借款到期內，沒有歸還甲方 元整，乙方自愿將坐落在 由甲方拍賣，如拍賣，甲方有優(yōu)先購買權，甲方如未購買，所得拍賣款由甲方優(yōu)先受償，乙方不得有異議，乙方不按期還款自愿接受依法強制執(zhí)行。
此協(xié)議一式三份，雙方特各執(zhí)一份，公證處留有一份，雙方在公證處公證下簽字生效，具有絕對法律效力。
附借條 借條 今借到 人民幣 萬元整，期限一年，是實。本借據(jù)連同協(xié)議一起生效。
借款人： 年 月 日
二、抵押是需要哪些申請資料呢
房產(chǎn)證( 房屋抵押 銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的) 權利人及配偶的身份證 權利人及配偶的戶口本 權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明) 收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。) 如房產(chǎn)證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C 如房產(chǎn)內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款 合同 及最后一期的銀行對帳單 為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)
三、什么是房產(chǎn)
所謂房產(chǎn)，是指有屋面和維護結構(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、居住或貯藏物資的場所。 如今是一個法制的社會，很多與生活息息相關的事情都離不開法律，所以我們對一些平常的法律知識應該有所認識。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》
第六百六十七條
借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

《中華人民共和國民法典》
第六百六十八條
借款合同應當采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。
借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。

《中華人民共和國民法典》
第六百六十九條
訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業(yè)務活動和財務狀況的真實情況。

第三百八十六條【擔保物權的定義】擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形,依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?但是法律另有規(guī)定的除外。387第三百八十七條【擔保物權的適用范圍和反擔保】債權人在借貸、買賣等民事活動中,為保障實現(xiàn)其債權,需要擔保的,可以依照本法和其他法律的規(guī)定設立擔保物權。      第三人為債務人向債權人提供擔保的,可以要求債務人提供反擔保。反擔保適用本法和其他法律的規(guī)定。388第三百八十八條【擔保合同與主合同的關系】設立擔保物權,應當依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的,擔保合同無效,但是法律另有規(guī)定的除外。      擔保合同被確認無效后,債務人、擔保人、債權人有過錯的,應當根據(jù)其過錯各自承擔相應的民事責任。389第三百八十九條【擔保物權的擔保范圍】擔保物權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔保物權的費用。當事人另有約定的,按照其約定。390第三百九十條【擔保物權的物上代位性及代位物的提存】擔保期間,擔保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等,擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。被擔保債權的履行期限未屆滿的,也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。391第三百九十一條【未經(jīng)擔保人同意轉移債務的法律后果】第三人提供擔保,未經(jīng)其書面同意,債權人允許債務人轉移全部或者部分債務的,擔保人不再承擔相應的擔保責任。392第三百九十二條【人保和物保并存時擔保權的實行規(guī)則】被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的,債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形,債權人應當按照約定實現(xiàn)債權;沒有約定或者約定不明確,債務人自己提供物的擔保的,債權人應當先就該物的擔保實現(xiàn)債權;第三人提供物的擔保的,債權人可以就物的擔保實現(xiàn)債權,也可以請求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任后,有權向債務人追償。393第三百九十三條【擔保物權消滅事由】有下列情形之一的,擔保物權消滅:      (一)主債權消滅;      (二)擔保物權實現(xiàn);      (三)債權人放棄擔保物權;      (四)法律規(guī)定擔保物權消滅的其他情形。394第三百九十四條【抵押權的定義】為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有,將該財產(chǎn)抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形,債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。      前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。395第三百九十五條【抵押財產(chǎn)的范圍】債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押:      (一)建筑物和其他土地附著物;      (二)建設用地使用權;      (三)海域使用權;      (四)生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品;      (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;      (六)交通運輸工具;      (七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。      抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。396第三百九十六條【浮動抵押】企業(yè)、個體工商戶、農業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押,債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形,債權人有權就抵押財產(chǎn)確定時的動產(chǎn)優(yōu)先受償。397第三百九十七條【建筑物與建設用地使用權同時抵押規(guī)則】以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。      抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的,未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。398第三百九十八條【鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權抵押限制】鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。399第三百九十九條【禁止抵押的財產(chǎn)范圍】下列財產(chǎn)不得抵押:      (一)土地所有權;      (二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權,但是法律規(guī)定可以抵押的除外;      (三)學校、幼兒園、醫(yī)療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益設施;      (四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);      (五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);      (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。400第四百條【抵押合同】設立抵押權,當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。      抵押合同一般包括下列條款:      (一)被擔保債權的種類和數(shù)額;      (二)債務人履行債務的期限;      (三)抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況;      (四)擔保的范圍。401第四百零一條【流押】抵押權人在債務履行期限屆滿前,與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產(chǎn)歸債權人所有的,只能依法就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。402第四百零二條【不動產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。403第四百零三條【動產(chǎn)抵押的效力】以動產(chǎn)抵押的,抵押權自抵押合同生效時設立;未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。404第四百零四條【動產(chǎn)抵押權無追及效力】以動產(chǎn)抵押的,不得對抗正常經(jīng)營活動中已經(jīng)支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。405第四百零五條【抵押權與租賃權的關系】抵押權設立前,抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉移占有的,原租賃關系不受該抵押權的影響。406第四百零六條【抵押財產(chǎn)的處分】抵押期間,抵押人可以轉讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的,按照其約定。抵押財產(chǎn)轉讓的,抵押權不受影響。      抵押人轉讓抵押財產(chǎn)的,應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產(chǎn)轉讓可能損害抵押權的,可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。407第四百零七條【抵押權處分的從屬性】抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。債權轉讓的,擔保該債權的抵押權一并轉讓,但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。408第四百零八條【抵押權的保護】抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的,抵押權人有權請求抵押人停止其行為;抵押財產(chǎn)價值減少的,抵押權人有權請求恢復抵押財產(chǎn)的價值,或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢復抵押財產(chǎn)的價值,也不提供擔保的,抵押權人有權請求債務人提前清償債務。409第四百零九條【抵押權及其順位的處分】抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權順位以及被擔保的債權數(shù)額等內容。但是,抵押權的變更未經(jīng)其他抵押權人書面同意的,不得對其他抵押權人產(chǎn)生不利影響。      債務人以自己的財產(chǎn)設定抵押,抵押權人放棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的,其他擔保人在抵押權人喪失優(yōu)先受償權益的范圍內免除擔保責任,但是其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。410第四百一十條【抵押權的實現(xiàn)】債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形,抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權人利益的,其他債權人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。      抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的,抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。      抵押財產(chǎn)折價或者變賣的,應當參照市場價格。411第四百一十一條【浮動抵押財產(chǎn)的確定】依據(jù)本法第三百九十六條規(guī)定設定抵押的,抵押財產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時確定:      (一)債務履行期限屆滿,債權未實現(xiàn);      (二)抵押人被宣告破產(chǎn)或者解散;      (三)當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形;      (四)嚴重影響債權實現(xiàn)的其他情形。412第四百一十二條【抵押權對抵押財產(chǎn)孳息的效力】債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形,致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的,自扣押之日起,抵押權人有權收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息,但是抵押權人未通知應當清償法定孳息義務人的除外。      前款規(guī)定的孳息應當先充抵收取孳息的費用。413第四百一十三條【抵押財產(chǎn)變價后的處理】抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后,其價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。414第四百一十四條【數(shù)個抵押權的清償順序】同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的,拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償:      (一)抵押權已經(jīng)登記的,按照登記的時間先后確定清償順序;      (二)抵押權已經(jīng)登記的先于未登記的受償;      (三)抵押權未登記的,按照債權比例清償。      其他可以登記的擔保物權,清償順序參照適用前款規(guī)定。415第四百一十五條【抵押權與質權的清償順序】同一財產(chǎn)既設立抵押權又設立質權的,拍賣、變賣該財產(chǎn)所得的價款按照登記、交付的時間先后確定清償順序。416第四百一十六條【動產(chǎn)購買價款抵押擔保的優(yōu)先權】動產(chǎn)抵押擔保的主債權是抵押物的價款,標的物交付后十日內辦理抵押登記的,該抵押權人優(yōu)先于抵押物買受人的其他擔保物權人受償,但是留置權人除外。417第四百一十七條【抵押權對新增建筑物的效力】建設用地使用權抵押后,該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設用地使用權實現(xiàn)抵押權時,應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分。但是,新增建筑物所得的價款,抵押權人無權優(yōu)先受償。418第四百一十八條【集體所有土地使用權抵押權的實行效果】以集體所有土地的使用權依法抵押的,實現(xiàn)抵押權后,未經(jīng)法定程序,不得改變土地所有權的性質和土地用途。419第四百一十九條【抵押權存續(xù)期間】抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權;未行使的,人民法院不予保護。420第四百二十條【最高額抵押權的定義】為擔保債務的履行,債務人或者第三人對一定期間內將要連續(xù)發(fā)生的債權提供擔保財產(chǎn)的,債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形,抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償。      最高額抵押權設立前已經(jīng)存在的債權,經(jīng)當事人同意,可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。421第四百二十一條【最高額抵押權擔保的債權轉讓】最高額抵押擔保的債權確定前,部分債權轉讓的,最高額抵押權不得轉讓,但是當事人另有約定的除外。422第四百二十二條【最高額抵押合同條款變更 】最高額抵押擔保的債權確定前,抵押權人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權確定的期間、債權范圍以及最高債權額。但是,變更的內容不得對其他抵押權人產(chǎn)生不利影響。423第四百二十三條【最高額抵押權所擔保的債權確定】有下列情形之一的,抵押權人的債權確定:      (一)約定的債權確定期間屆滿;      (二)沒有約定債權確定期間或者約定不明確,抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿二年后請求確定債權;      (三)新的債權不可能發(fā)生;      (四)抵押權人知道或者應當知道抵押財產(chǎn)被查封、扣押;      (五)債務人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者解散;      (六)法律規(guī)定債權確定的其他情形。424第四百二十四條【最高額抵押權的法律適用】最高額抵押權除適用本節(jié)規(guī)定外,適用本章第一節(jié)的有關規(guī)定。END