法律主觀：

期房賠違約金經守約方同意可以退房。購房后退房，一般情況下買方支付20%違約金。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出退房；因開發商責任導致退房，開發商應承擔退房造成的損失。如購房合同中約定了退房的賠償標準按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的可另行要求賠償。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

《中華人民共和國民法典》
第五百八十二條
履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據本法

《中華人民共和國民法典》
第五百一十條
的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十六條
當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；
當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

一般購房者想要退房的話都需要按照之前簽訂的購房合同來執行，也不是說不可以退房，只是退房的時候需要進行責任的劃分。通常簽訂的購房合同中就會針對違約金進行約定，如果退房責任在于購房者這方，退房的話就需要按照合同中的規定，向開發商支付違約金。關于違約金的數額，購房者需要看看合同上是怎么約定的，要是約定的是10%，那么你就要承擔這10%的違約金。
退房違約金又是怎樣規定的?
其實，關于退房違約金的問題，一般來說，往往都會體現在買賣雙方所簽訂的購房合同上。根據《合同法》中的規定：“當事人應當按照約定，全面履行自己的義務，一方不履行自己的義務要承擔違約責任;雙方當事人協商一致可以解除合同，但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外?！?br>不知道大家看完上面的內容之后有沒有注意到“不可抗力”這一點。根據《合同法》中的規定：“當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。什么是不可抗力?不可抗力是不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況?！?br>因此，通過上面的內容可分析出來這些信息，如果購房者你因個人因素想要退房的話，那么就得交退房違約金，至于要交多少，這就看購房合同上是怎么約定的。

期房退房違約金一般按照合同約定支付。雙方不能協商一致按照合同約定進行賠償的，可以綜合實際損失情況進行支付，造成的損害比較大時違約金可以適當上浮，但最高不應超過實際損失的30%。
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
商品房退房的流程
第一步，買房人發出退房通知。
買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房,應由開發商承擔退房造成的損失,包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準,按合同約定處理,合同約定的賠償標準不足彌補損失的,可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準,合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的,開發商無需承擔賠償責任。
第二步，15天內辦好各種手續。
買房人提出退房要求后15日內,開發商應當退還買房人已經支付的全部房款,并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續,在所述手續或者文件尚未簽訂前,開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
第三步，開發商退還房款。
開發商應當在買房人發出退房通知后,將全部購房款返還給買房人,并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容,自買房人發出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日,開發商應當每天向買房人支付相應的違約金。

法律主觀：

買房退房違約金應當按照房屋買賣合同的約定支付。沒有約定或者約定不明確，應當賠償實際造成的損失。
根據2021年生效的《民法典》第五百八十四條的規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
第五百八十五條第一款規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

法律客觀：

《民法典》
第五百八十四條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；
但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。



《民法典》
第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。