強(qiáng)行退房,違約金怎么賠?
法律主觀:
期房賠違約金經(jīng)守約方同意可以退房。購(gòu)房后退房,一般情況下買方支付20%違約金。買房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出退房;因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房,開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)退房造成的損失。如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)按合同約定處理,合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的可另行要求賠償。
法律客觀:
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百八十二條
履行不符合約定的,應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確,依據(jù)本法
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百一十條
的規(guī)定仍不能確定的,受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小,可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》
第十六條
當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;
當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
退房違約金怎么計(jì)算
一般購(gòu)房者想要退房的話都需要按照之前簽訂的購(gòu)房合同來(lái)執(zhí)行,也不是說(shuō)不可以退房,只是退房的時(shí)候需要進(jìn)行責(zé)任的劃分。通常簽訂的購(gòu)房合同中就會(huì)針對(duì)違約金進(jìn)行約定,如果退房責(zé)任在于購(gòu)房者這方,退房的話就需要按照合同中的規(guī)定,向開(kāi)發(fā)商支付違約金。關(guān)于違約金的數(shù)額,購(gòu)房者需要看看合同上是怎么約定的,要是約定的是10%,那么你就要承擔(dān)這10%的違約金。
退房違約金又是怎樣規(guī)定的?
其實(shí),關(guān)于退房違約金的問(wèn)題,一般來(lái)說(shuō),往往都會(huì)體現(xiàn)在買賣雙方所簽訂的購(gòu)房合同上。根據(jù)《合同法》中的規(guī)定:“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定,全面履行自己的義務(wù),一方不履行自己的義務(wù)要承擔(dān)違約責(zé)任;雙方當(dāng)事人協(xié)商一致可以解除合同,但是如果是由于不可抗力,不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外。”
不知道大家看完上面的內(nèi)容之后有沒(méi)有注意到“不可抗力”這一點(diǎn)。根據(jù)《合同法》中的規(guī)定:“當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方,以減輕可能給對(duì)方造成的損失,并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。什么是不可抗力?不可抗力是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀情況。”
因此,通過(guò)上面的內(nèi)容可分析出來(lái)這些信息,如果購(gòu)房者你因個(gè)人因素想要退房的話,那么就得交退房違約金,至于要交多少,這就看購(gòu)房合同上是怎么約定的。
期房退房的話賠償違約金怎么算
期房退房違約金一般按照合同約定支付。雙方不能協(xié)商一致按照合同約定進(jìn)行賠償?shù)模梢跃C合實(shí)際損失情況進(jìn)行支付,造成的損害比較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮,但最高不應(yīng)超過(guò)實(shí)際損失的30%。
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
商品房退房的流程
第一步,買房人發(fā)出退房通知。
買房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房,應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失,包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等;如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn),按合同約定處理,合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的,可另行要求賠償;因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn),合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二步,15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。
買房人提出退房要求后15日內(nèi),開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款,并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
第三步,開(kāi)發(fā)商退還房款。
開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后,將全部購(gòu)房款返還給買房人,并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容,自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。
買房退房違約金怎么補(bǔ)償
法律主觀:
買房退房違約金應(yīng)當(dāng)按照房屋買賣合同的約定支付。沒(méi)有約定或者約定不明確,應(yīng)當(dāng)賠償實(shí)際造成的損失。
根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百八十四條的規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對(duì)方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。
第五百八十五條第一款規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
法律客觀:
《民法典》
第五百八十四條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對(duì)方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;
但是,不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。
《民法典》
第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
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