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沒簽購房協(xié)議定金退嗎(買房交了定金沒簽合同可以退嗎)

首頁 > 債權(quán)債務(wù)2024-06-05 23:50:06

住房沒簽合同定金還能拿回來

法律主觀:

買房 交了 定金 一般是不可以退的,但也要分情況。要看交定金時(shí)雙方是如何約定的,如果沒有明確說明一般都是不可以退的。當(dāng)然,也可以雙方進(jìn)行協(xié)商解決。在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》,即不具備 商品房 預(yù)售法定條件的情況下,其與 購房 者約定的 購房定金 是無效的,購房者是可以向開發(fā)商要回定金的。

法律客觀:

一、沒有簽購房合同能拿回定金嗎認(rèn)購書中的定金,在不同的情況下具有不同性質(zhì)。因此對(duì)定金的處理應(yīng)視合同的具體情況,根據(jù)定金的性質(zhì)和作用,分別按照抵作價(jià)款或收回、合同無效返還定金、一方違約而“不予返還”或者“雙倍返還”來分別處理。下面就常見的幾種情況進(jìn)行分析:1、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約或者賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約,買方違約的,定金不予返還;賣方違約的,應(yīng)雙倍返還定金。2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi),正式簽訂合同,則定金在買方履約后,可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中,一方違約的,適用“不予返還”或者“雙倍返還”。3、如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為,僅對(duì)預(yù)售(銷售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致,而未能簽約的,賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。4、如果因賣方未取得預(yù)售(銷售)許可證或者買方不具備購房資格而導(dǎo)致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無效的,應(yīng)按無效合同處理,賣方應(yīng)將定金返還。但有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方的利息損失或者其它損失。5、如果買方在正式簽約時(shí)將認(rèn)購書中確認(rèn)的條件,如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成,視為賣方違約,應(yīng)雙倍返還定金。6、若賣方在認(rèn)購書中表明有權(quán)在正式合同中對(duì)認(rèn)購書中所列之價(jià)格、面積等有修正之權(quán)利或聲明以正式為準(zhǔn)的,應(yīng)視為合同的主要條款未確定,正式合同如因此不能成立,賣方應(yīng)將定金及利息返還買方。因此,根據(jù)上述第三種情形,如果開發(fā)商和購房者就商品房買賣合同(購房合同)的內(nèi)容無法達(dá)成一致的,那么,就不屬于違約情形,購房合同無法簽訂時(shí)購房定金可以要回來。二、如何避免開發(fā)商的定金陷阱1、將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等,這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項(xiàng)就能退回,退回的法律依據(jù)有兩個(gè):一是《擔(dān)保法司法解釋》第一百一十八條規(guī)定:當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒有約定定金性質(zhì)的,當(dāng)事人主張定金權(quán)利的,人民法院不予支持;二是《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定:出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。另外,司法實(shí)踐一般認(rèn)為,“訂金”等費(fèi)用是預(yù)付款性質(zhì),因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項(xiàng),屬于不當(dāng)?shù)美虼藨?yīng)當(dāng)按不當(dāng)?shù)美姆梢?guī)定來處理。2、在簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)明確約定對(duì)自己有利的內(nèi)容,如什么條件下定金可退,不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)。

交了首付沒簽購房合同能退嗎

買賣房子的時(shí)候要注意買房合同的簽訂事宜,一般是雙方約定好之后,交納首付的時(shí)候就需要簽訂購房合同了,但是有的買房人支付首付后又出現(xiàn)了反悔,那么交了首付沒簽購房合同能退嗎?下面一起來看看吧。
交了首付沒簽購房合同能退嗎
1、交了首付沒簽購房合同能退,但是需要經(jīng)過開發(fā)商的同意,并且一般情況下需要向開發(fā)商支付一定的違約金。
2、買房人可以去找開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,假如開發(fā)商同意的話,那么就可以退,如果開發(fā)商不同意的話,那么就不能退。因?yàn)闆]有簽訂書面形式的購房合同不等于合同關(guān)系沒有成立,而合同形式包含:口頭形式、書面形式、其他形式等。一旦合同關(guān)系成立,那么合同雙方就不可以隨意毀約。
3、假如定金合同中沒有對(duì)違約方面作出約定的,而買房人單方面要解除合同的的話,那么將會(huì)依據(jù)《合同法》的第九十七條的規(guī)定來進(jìn)行處理。假如買賣雙方協(xié)商不成的話,那么買房人就可能要面臨違約責(zé)任,甚至需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
4、在房屋買賣的過程中,合同形式是多樣的,不僅包含書面合同,而且買賣雙方的口頭承諾等都可以是合同形式。而在這樣的案件中,一般是誰起訴誰舉證。也就是說,買房人如果要解除購房合同,那么就需要提供證據(jù)能證明自己存在解除合同的免責(zé)理由和證據(jù)。
5、在房屋買賣交易的過程中,假如有發(fā)生款項(xiàng)來往的話,那么就要盡量有書面約定作為憑證。比如:交納定金、支付房屋首付款,這些都要保留支付票據(jù),比如付款收據(jù)等,這個(gè)可以作為退款憑證。另外定金是否可以退回,主要是看買賣雙方的約定,而書面中的相關(guān)協(xié)議約定就是最直觀的維權(quán)依據(jù)。
購買房屋的時(shí)候一定要小心謹(jǐn)慎,要考慮清楚后再買發(fā)房子,還要注意合同的簽訂方法和簽訂的流程。以上是關(guān)于交了首付沒簽購房合同能退嗎的相關(guān)內(nèi)容介紹,各位想要購買房屋的朋友可以詳細(xì)了解一下。

沒簽購房協(xié)議定金退嗎

法律分析:原則上,定金不可退,但有例外。原則上,定金具有擔(dān)保性質(zhì),購房者作為給付定金的一方,無權(quán)請(qǐng)求返還定金。例外情況是:如果房地產(chǎn)開發(fā)商沒有取得商品房預(yù)售或現(xiàn)售的條件的,而向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的,購房者不簽購房協(xié)議可以要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還定金。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第五百八十七條 債務(wù)人履行債務(wù)的,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,無權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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