法律分析：簽定商鋪租賃合同需要注意的問題：1、調查商鋪的產權；2、免租裝修期；3、租賃保證金；4、稅費承擔；5、營業執照。有關規定：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

法律分析：租門面簽合同要注意以下內容：1、應當赴該門面所在房地產交易中心進行產權調查，確保房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租。2、查明房屋的權利人，以確保與房屋權利人或者其他權利人簽署租賃合同。3、房屋是否已經存有租賃登記信息。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。

簽訂門面合同之前應當做的工作：
1、應當赴該門面所在房地產交易中心進行產權調查，確保房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租，否則，將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。
2、查明房屋的權利人，以確保與房屋權利人或者其他權利人簽署租賃合同。
3、房屋是否已經存有租賃登記信息，若已經存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。
門面租賃中，免租裝修期經常會出現在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用。
另外還應在租賃合同中，明確、具體的約定租賃門面的稅費承擔，轉租，租賃合同保證金等相關問題。

《中華人民共和國民法典》
第七百零三條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《中華人民共和國民法典》
第七百零四條
租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

《中華人民共和國民法典》
第七百零五條
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；
但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。