許多人在買一手房是不是擔心將來開發商裝修的交付標準，小區綠化是否達標等等，而二手房就沒有這些問題。一、二手房買賣合同違約金規定1、違約金應占合同總金額的比例是多少當事人約定的違約金超過造成損失的百分之二十，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的“過分高于造成的損失”2、一方延遲履行合同，對方是否可以主張全額違約金在二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務時，違約方需支付的；另外一種是違約金，通常是指一方違約導致合同無法繼續履行時，違約方需支付給守約方的。但是有時由于合同文字不嚴謹，或者對法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時，守約方就希望能要求20%或者更高額的違約金，但其實是不能得到法律支持的。只有在一方嚴重違約，導致合同解除時，才承擔此部分違約金。如果合同繼續履行，一般參照“滯納金”追究違約責任。3、違約金的執行是否應嚴格按照合同約定執行違約金可以由買賣雙方依據自己的意愿協商確定，但如果發生糾紛，并不一定能完全按照約定的數額執行。因為我們國家合同法的違約責任是一種補償，只是彌補損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進行調整。具體說，如果合同中約定的違約金高于實際損失的30%，則認為違約金約定過高，需要適當調低；如果合同中約定的違約金低于實際損失，則守約方除可主張違約金外，對于違約金不足以彌補損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實際損失調高違約金。比如房屋買賣合同中約定上家如遲延遷出戶口，每逾期一天，需按日支付合同總金額千分之五的滯納金，當雙方發生爭議時，下家無法證明自己的實際損失真有那么多，法院最終將違約金調整為每日100元。二、二手房買賣合同公證費怎么算針對二手房買賣合同公證費，相關文件有具體的規定：證明土地使用權出讓、轉讓，房屋轉讓、買賣及股權轉讓，按下列標準收取：1、房屋出售價格在500000元以下的，按照0.3％進行收取；2、若按比例收費不到200元的需要按200元收取；3、房屋出售價格500001元至5000000元的，按0.25％進行收取；4、房屋出售價格在5000001元至10000000元，按0.2％進行收取；5、房屋出售價格在10000001元至20000000元，按0.15％進行收取；6、房屋出售價格在20000001元至50000000元的，按0.1％進行收取；7、房屋出售價格在50000001元至100000000元的，按0.05％進行收取；8、房屋出售價格在100000001元以上的，按0.01％進行收取。三、二手房買賣合同公證有什么好處任何法律行為和有法律意義的文書、事實經過公證證明，國家證明它的真實性、合法性，即產生法律上的證據效力。人民法院審理案件中，如果在收集、調查證據時涉及某項文書，而這項文書業經公證證明，即應確認其效力，可以直接采證。但有相反證據足以推翻公證證明的除外。依照法律必須公證證明的法律行為，則公證證明就成為這些法律行為生效的必要條件。法律對于不同的法律行為有不同的形式要求，包括口頭、書面及公證證明，取決于該法律行為所產生（或變更、消滅）的法律關系的重要性、復雜性和它對于第三者的作用。雖未為法律規定而當事人自行協議公證證明作為雙方法律行為必要的形式條件之一的，這一法律行為也必須公證證明方能成立。債權文書，如債權人和債務人對權利義務關系沒有爭議、并經公證證明具有強制執行效力的，當債務人拒不履行時，債權人可以直接申請人民法院強制執行，不需要向人民法院起訴要求作出裁判。希望上文的的內容會有所幫助。
法律客觀：《民法典》第五百八十五條? 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。? 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。? 當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
看情況： 一、合同對 違約金 的數額有約定的，從其約定，但是約定的違約金不能超過因違約行為造成的實際損失的百分之三十； 二、合同對違約金的數額沒有約定的，以因違約行為造成的實際損失為準，來支付違約金。 《 民法典 》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等 違約責任 。
法律客觀：《民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
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