在面對(duì)出現(xiàn)房屋租賃的時(shí)候，發(fā)生糾紛的時(shí)候，可以采取合同當(dāng)事人協(xié)商解決或者申請(qǐng)第三方-中介方出面調(diào)解解決的。當(dāng)然如果這兩種解決辦法都不處理不好，就只能租賃房屋所在地法院起訴解決。一、房屋租賃合同糾紛起訴的流程1、告向法院起訴，應(yīng)遞交起訴狀和有關(guān)的證據(jù)材料，并按照被告人數(shù)遞交起訴狀副本和證據(jù)副本，并且把準(zhǔn)備好的材料提交上去。2、立案庭負(fù)責(zé)立案的法官接到當(dāng)事人遞交的訴狀后，進(jìn)行認(rèn)真審查，符合立案條件的，當(dāng)即將有關(guān)信息輸入微機(jī)，待庭長(zhǎng)審批后，立即向原告送達(dá)案件受理通知書(shū)、舉證通知書(shū)及交納訴訟費(fèi)用通知。3、經(jīng)審查決定立案的，當(dāng)即進(jìn)行排期。民事一審案件要給當(dāng)事人預(yù)留30天的舉證期限，民事二審案件要給當(dāng)事人預(yù)留10天的舉證期限4、排期后，由立案庭當(dāng)即或通過(guò)郵政速遞向當(dāng)事人送達(dá)開(kāi)庭傳票;需要直接送達(dá)的，由立案庭交付法警隊(duì)執(zhí)行5、繳納訴訟費(fèi)用。當(dāng)事人收到法院開(kāi)出的訴訟費(fèi)用預(yù)交款通知書(shū)后，7日內(nèi)到中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行設(shè)在法院內(nèi)的收費(fèi)處交款6、法院出具收據(jù)。當(dāng)事人憑蓋有農(nóng)行收訖章的《人民法院訴訟費(fèi)用預(yù)交款通知書(shū)》即時(shí)到法院財(cái)務(wù)室調(diào)換《訴訟收費(fèi)專用票據(jù)》。二、房屋租賃合同糾紛起訴所需材料1、民事起訴狀正本一份，副本按被告人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)（如二個(gè)被告提交正本一份，副本二份）。起訴狀的紙張大小為A4（210*297毫米），必須用墨水筆（黑色、藍(lán)黑色）書(shū)寫(xiě)或打印。起訴狀正本、副本均需原告簽章，如原告是自然人需本人親筆簽名；如原告是公司、企業(yè)等法人需加蓋公章。起訴狀正本、副本簽章均不得復(fù)印。2、原告身份材料：原告是自然人需提交本人身份證或戶口本復(fù)印件；原告是公司、企業(yè)等法人需提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證明（法定代表人身份證明需加蓋公司公章）。3、被告身份材料：被告是自然人需提交公安機(jī)關(guān)開(kāi)具的戶籍信息或身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件等戶籍證明；被告是公司、企業(yè)等法人需提交其企業(yè)工商登記信息（可在全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢打印。4、如需委托訴訟代理人，還應(yīng)提交委托授權(quán)手續(xù)材料。律師為訴訟代理人的，應(yīng)提交原告簽章的授權(quán)委托書(shū)及律師事務(wù)所公函。自然人委托近親屬為訴訟代理人的，應(yīng)提交原告親筆簽字的授權(quán)委托書(shū)，受托人身份證復(fù)印件，戶口簿、結(jié)婚證或戶籍證明等親屬關(guān)系證明材料；如果原告系無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力人，法定代理人應(yīng)提交原告系無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力人的證明材料（未成年人除外）、親屬關(guān)系證明和法定代理人身份證復(fù)印件等材料。法人或其他組織委托其工作人員為訴訟代理人的，應(yīng)提供原告加蓋公章的授權(quán)委托書(shū)，受托人身份證復(fù)印件，受托人與原告簽訂的勞動(dòng)合同復(fù)印件。委托所在社區(qū)、單位以及有關(guān)社會(huì)團(tuán)體推薦的公民為訴訟代理人的應(yīng)提交原告簽章的授權(quán)委托書(shū)及推薦書(shū)。5、原告、被告之間存在房屋租賃關(guān)系的證據(jù)材料，有書(shū)面合同的，提交書(shū)面合同；口頭成立的，提交租賃關(guān)系存在的證據(jù)材料，如收取租金的收據(jù)、信函等。6、房產(chǎn)交易中心出具的涉訴房屋產(chǎn)權(quán)登記信息資料。7、違約事實(shí)的證據(jù)材料。8、其他符合起訴條件的相關(guān)證據(jù)。9、證據(jù)材料提交份數(shù)同起訴狀。三、房屋租賃合同糾紛起訴審理內(nèi)容1、房屋租賃合同的效力。（1）房屋租賃合同因租賃標(biāo)的物為違章建筑而認(rèn)定無(wú)效的，承租人應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付占用期間的使用費(fèi)；承租人以租賃房屋為違章建筑為由要求返還租金的，一般不予支持。（2）如果人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)認(rèn)定房屋租賃合同因建筑物違法而歸于無(wú)效，即使違法原因消除（例如房屋后續(xù)取得規(guī)劃許可證或者獲得有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)），該合同不能再次轉(zhuǎn)化為有效合同。2、房屋租賃合同認(rèn)定無(wú)效后的實(shí)際損失認(rèn)定。《最高人民法院司法觀點(diǎn)集成（第三版）》載明：租賃合同認(rèn)定無(wú)效后的實(shí)際損失認(rèn)定，應(yīng)根據(jù)租賃房屋的不同類型實(shí)事求是地予以認(rèn)定。以租賃經(jīng)營(yíng)性用房的損失為例：承租人在出租房屋內(nèi)從事餐飲、酒店、娛樂(lè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，在租期內(nèi)租賃合同被認(rèn)定為無(wú)效的，計(jì)算損失時(shí)，可以合理考慮經(jīng)營(yíng)投入、購(gòu)置設(shè)備、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)等方面的損失；對(duì)于裝飾裝修損失的計(jì)算，應(yīng)當(dāng)按照《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《房屋租賃合同解釋》）第九條至第十三條規(guī)定處理。3、租賃合同無(wú)效后的房屋占用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)。合同無(wú)效后，承租人支付房屋占用費(fèi)是返還依無(wú)效合同所取得財(cái)產(chǎn)的一種方式，并不是按照合同約定履行支付租金的合同義務(wù)。承租人返還依據(jù)無(wú)效合同取得的財(cái)產(chǎn)即租賃房屋的占有利益，該利益為無(wú)形財(cái)產(chǎn)，承租人只能采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆绞郊粗Ц斗课菔褂觅M(fèi)的形式予以返還，一般參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)。

民事 訴訟 的流程是這樣的： 1、 起訴，即向有 管轄權(quán) 的法院 立案 庭遞交訴狀。 2、 立案審查 符合立案條件，通知當(dāng)事人7日內(nèi)交 訴訟費(fèi) ，交費(fèi)后予以立案；不符合立案條件，裁定不予受理。 如果對(duì) 裁定駁回起訴 不服，10日內(nèi)向上級(jí)人民法院提出上訴。 受理后，法院5日內(nèi)將 起訴狀 副本送達(dá)對(duì)方當(dāng)事人，對(duì)方當(dāng)事人15日內(nèi)進(jìn)行答辯，通知當(dāng)事人進(jìn)行 證據(jù) 交換，可根據(jù)當(dāng)事人申請(qǐng)，做出 財(cái)產(chǎn)保全 裁定，并立即開(kāi)始執(zhí)行 3、 排期開(kāi)庭 提前3日通知當(dāng)事人開(kāi)庭時(shí)間、地點(diǎn)、承辦人；公開(kāi)審理的案件提前3日進(jìn)行公告。 4、 開(kāi)庭審理 宣布開(kāi)庭，核對(duì)當(dāng)事人身份，宣布合議庭成員，告知當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)，詢問(wèn)是否申請(qǐng)回避 法庭調(diào)查：當(dāng)事人陳述案件事實(shí)。 舉證質(zhì)證：告知 證人 的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言，出示書(shū)證、物證和視聽(tīng)資料；雙方當(dāng)事人就證據(jù)材料發(fā)表意見(jiàn)。 法庭辯論：各方當(dāng)事人就有爭(zhēng)議的事實(shí)和法律問(wèn)題，進(jìn)行辯駁和論證。 法庭調(diào)解：在法庭主持下，雙方當(dāng)事人協(xié)議解決糾紛。 如果達(dá)成調(diào)解協(xié)議，制作調(diào)解書(shū)，雙方當(dāng)事人簽收后生效，當(dāng)事人履行調(diào)解書(shū)內(nèi)容或申請(qǐng)執(zhí)行；未達(dá)成調(diào)解協(xié)議，合議庭合議作出裁決(宣判)。 5、 宣判 同意判決，當(dāng)事人自動(dòng)履行裁判文書(shū)確定的義務(wù)或向我院告訴庭提出執(zhí)行申請(qǐng)；不同意裁判，需要分情形區(qū)分對(duì)待： 裁定：送達(dá)之日起10日內(nèi)向上級(jí)人民法院提出上訴； 判決：送達(dá)之日起15日內(nèi)向上級(jí)人民法院提出上訴。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》
第二十四條
因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》
第一百二十二條
起訴必須符合下列條件：
（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；
（二）有明確的被告；
（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；
（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

法律分析：1、起草起訴狀、證據(jù)清單、授權(quán)委托書(shū)、原被告的主體信息等法院要求的基本受理立案材料。

2、前往具有管轄權(quán)法院立案。

3、獲取案件受理材料及繳費(fèi)材料。

4、繳納訴訟費(fèi)后，等待法庭安排案件送達(dá)及排期。

5、案件正式開(kāi)庭審理。

6、等待法院一審判決。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第三十四條 合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書(shū)面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。