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簽訂質押合同需要注意哪些事項

首頁 > 債權債務2020-10-03 03:57:00

簽訂擔保合同需要注意哪些問題?

擔保方式分為保證、抵押、質押、留置和定金,在簽訂擔保合同時候需要明確采取哪種擔保方式、擔保的范圍、擔保的期限,主債權的相關情況等。
《擔保法》

第二條 在借貸、買賣、貨物運輸、加工承攬等經濟活動中,債權人需要以擔保方式保障其債權實現的,可以依照本法規定設定擔保。
  本法規定的擔保方式為保證、抵押、質押、留置和定金。
 第十五條 保證合同應當包括以下內容:
 ?。ㄒ唬┍槐WC的主債權種類、數額;
 ?。ǘ﹤鶆杖寺男袀鶆盏钠谙?;
 ?。ㄈ┍WC的方式;
 ?。ㄋ模┍WC擔保的范圍;
 ?。ㄎ澹┍WC的期間;
  (六)雙方認為需要約定的其他事項。
  保證合同不完全具備前款規定內容的,可以補正。
  第三十九條 抵押合同應當包括以下內容:
 ?。ㄒ唬┍粨5闹鱾鶛喾N類、數額;
 ?。ǘ﹤鶆杖寺男袀鶆盏钠谙?;
 ?。ㄈ┑盅何锏拿Q、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬;
  (四)抵押擔保的范圍;
 ?。ㄎ澹┊斒氯苏J為需要約定的其他事項。
  抵押合同不完全具備前款規定內容的,可以補正。
第六十五條 質押合同應當包括以下內容:
 ?。ㄒ唬┍粨5闹鱾鶛喾N類、數額;
 ?。ǘ﹤鶆杖寺男袀鶆盏钠谙?;
  (三)質物的名稱、數量、質量、狀況;
 ?。ㄋ模┵|押擔保的范圍;
 ?。ㄎ澹┵|物移交的時間;
 ?。┊斒氯苏J為需要約定的其他事項。
  質押合同不完全具備前款規定內容的,可以補正。

抵押合同無效的情形包括哪些,簽訂質押合同需要注意什么

一、抵押合同無效的情形包括:

1、抵押物的所有權、使用權不明或有爭議的,抵押合同無效。

2、抵押物不特定的,抵押合同無效。

3、應該辦理抵押物手續而未辦理的,抵押合同無效。

4、抵押物重復抵押的,抵押合同無效。

5、對于通過簽訂抵押合同規避法律的,抵押合同無效。

6、主合同無效的,抵押合同無效。

7、以不能作抵押的財產設立抵押權的,抵押合同無效。

8、抵押物價值處于不確定狀態的,抵押合同無效。

9、人民法院受理破產案件前6個月到破產宣告之日的期間內,破產企業對原來沒有財產擔保的債務提供財產擔保,簽訂抵押合同的,其行為無效,抵押合同也無效。

二、簽訂質押合同需要注意:

1、明確抵押合同是主合同(借款合同)的從合同,主合同無效時,抵押合同也無效。目前我國法律是禁止企業間進行借款的,而對個人之間借款沒有此規定,故在簽訂抵押合同時要特別注意主合同的有效性。

2、當事人應當以書面形式訂立抵押合同。

3、抵押合同中不能約定“在債務履行期屆滿,抵押權人沒有清償債務能力時,就將抵押物的所有權轉移給債權人所有”。此約定沒有法律效力。

4、用必須辦理抵押登記的財產比如房產、土地、汽車等作抵押物的,應向有關部門申請抵押登記,不辦理抵押登記手續的,抵押合同不生效;用其他財產作抵押物的,可以自愿向公證部門申請抵押登記,并且只有辦理了抵押物登記手續的,才有對抗第三人(抵押合同以外的人)的效力。
抵押合同無效的情形:
1、 債務人有多個債權人時,而將其全部財產抵押給其中一個債權人,因此喪失了履行其他債務的能力,損害了其他債權人的合法權益,這種抵押合同無效;
2、 對國有企業業已確認為關鍵設備、成套設備或重要建筑物設立抵押而未經政府主管部門批準的抵押合同無效;
3、 破產企業在法院受理企業破產案件前六個月至破產宣告期間,對原沒有抵押的債務設定的抵押而簽訂的抵押合同無效;
4、 債務人與個別債權人惡意串通,將其大部分財產抵押給一個債權人,從而喪失履行其他債務能力的,該抵押合同無效。
好律師網參考

質押擔保的注意事項

1、未按我國《擔保法》要求辦理抵押物登記手續。我國《擔保法》第42條第2項規定,以城市房地產或者鄉(鎮)村企業的廠房等建筑物抵押的,必須到縣級以上人民政府規定的部門辦理抵押物登記。簽訂抵押合同后不辦理抵押物登記的,抵押合同無效。
2、未經房產所有權人同意,以他人房產作抵押。這樣做不但抵押關系無效,而且構成侵權。最高人民法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第113條規定:“借款人以自己不享有所有權或經營管理權的財產作抵押物的,應當認定抵押無效?!?br />3、未經共有人同意以共有房產作抵押。這樣做不僅抵押關系無效,而且侵犯其他共有人的合法權益,由房產抵押引發侵權糾紛。
4、用于抵押的證件不齊全。房產抵押必須質押房產證和土地使用證,有的當事人只將房產證抵押,未將該房產的土地使用證抵押;或者只在抵押合同中規定以“某某房產作抵押”,而有效房產證件未交抵押權人掌握,致使抵押物失控,造成多頭抵押的不良后果。

  質押擔保是債務的一種擔保方式,即債務人可以用自己享有所有權的動產或合法的權利憑證作為質物交債權人占有。

  在使用質押擔保時,當事人應注意以下五個問題:

質押的財物,應符合法律的規定,即法律允許流通和可以強制執行的財物。

使用質押擔保,當事人必須簽訂書面的質押合同。

質押合同內容主要包括:被擔保的主債權種類、數額:債務人履行債務的期限;質物的名稱、數量、質量、狀況;質押擔保的范圍;質物移交的時間;當事人認為需要約定的其他事項。

質押擔保的范圍主要包括主債權及利息、違約金、損害賠償金、質物保管費用和實現質權的費用。

質權人負有妥善保管質物的義務。因保管不善致使質物滅失或毀損的,質權人要承擔民事責任。

實現質權的途徑,一般是折價,拍賣或變賣三種途徑。質物折價或拍賣、變賣后,其價款超過債權數額的部分歸出質人所有,不足部分由債務人清償。

質押擔保注意事項是

  1、質押的財物,應符合法律的規定,即法律允許流通和可以強制執行的財物。
  2、使用質押擔保,當事人必須簽訂書面的質押合同。
  質押合同內容主要包括:被擔保的主債權種類、數額:債務人履行債務的期限;質物的名稱、數量、質量、狀況;質押擔保的范圍;質物移交的時間;當事人認為需要約定的其他事項。
  3、質押擔保的范圍主要包括主債權及利息、違約金、損害賠償金、質物保管費用和實現質權的費用。
  4、質權人負有妥善保管質物的義務。因保管不善致使質物滅失或毀損的,質權人要承擔民事責任。
  5、實現質權的途徑,一般是折價,拍賣或變賣三種途徑。質物折價或拍賣、變賣后,其價款超過債權數額的部分歸出質人所有,不足部分由債務人清償。
  以上即是質押擔保范圍和質押擔保注意事項,我國擔保法只規定了動產質押和權利質押。所以不是很規范,在一定程度上有風險,這里提醒您注意,只要約定的質押擔保范圍不超過主債務范圍,就是有效的,當然您的約定可以少于主債務范圍。再一個要簽訂書面的質押合同,約定清楚賠償責任等問題,具體的您可以咨詢律師。
  http://baike.baidu.com/link?url=R8v1qWiXMEUH0c8grhmL2PXTHun_ED2vU2xCy1Ym1V5SJGRLtn7ra5EjdAqkXW97Ir796ZjCoEUJl2jp0CLfc_

在使用質押擔保時,當事人應注意以下五個問題:
(1)質押的財物,應符合法律的規定,即法律允許流通和可以強制執行的財物。
(2)使用質押擔保,當事人必須簽訂書面的質押合同。
質押合同內容主要包括:被擔保的主債權種類、數額:債務人履行債務的期限;質物的名稱、數量、質量、狀況;質押擔保的范圍;質物移交的時間;當事人認為需要約定的其他事項。
(3)質押擔保的范圍主要包括主債權及利息、違約金、損害賠償金、質物保管費用和實現質權的費用。
(4)質權人負有妥善保管質物的義務。因保管不善致使質物滅失或毀損的,質權人要承擔民事責任。
(5)實現質權的途徑,一般是折價,拍賣或變賣三種途徑。質物折價或拍賣、變賣后,其價款超過債權數額的部分歸出質人所有,不足部分由債務人清償。

簽抵押合同要注意什么事項?

1、明確抵押合同是主合同(借款合同)的從合同,主合同無效時,抵押合同也無效。目前我國法律是禁止企業間進行借款的,而對個人之間借款沒有此規定,故在簽訂抵押合同時要特別注意主合同的有效性。2、當事人應當以書面形式訂立抵押合同。3、抵押合同中不能約定“在債務履行期屆滿,抵押權人沒有清償債務能力時,就將抵押物的所有權轉移給債權人所有”。此約定沒有法律效力。4、用必須辦理抵押登記的財產比如房產、土地、汽車等作抵+押物的,應向有關部門申請抵押登記,不辦理抵押登記手續的,抵押合同不生效;用其他財產作抵押物的,可以自愿向公證部門申請抵押登記,并且只有辦理了抵押物登記手續的,才有對抗第三人(抵押合同以外的人)的效力。

簽訂擔保合同的注意事項以及適用范圍


一、擔保方式分為保證、抵押、質押、留置和定金。



在簽訂抵押合同時要注意以下事項:



1、當事人不得事前有絕押的約定,即“在債務履行期限屆滿抵押權人未受清嘗時,抵押物的所有權轉移為債權人所有。但如果該約定在債務人已經實際發生不履行情勢之后,則屬于抵押權實現方式的約定,為有效約定。



2、抵押合同應當采取書面形式。不具備書面形式的抵押合同無效。



3、抵押登記非常重要。因為法律規定,大多數抵押必須依法辦理登記,否則抵押不發生法律效力,如以機械設備等動產作抵押,不辦理抵押登記不得對抗第三人。



在簽訂質押合同時要注意以下事項:



1、質押須簽定書面質押合同并轉移質物的占有,如果是動產質押,必須完成質押物的交付。如果是存單等權利質押,必須完成權利憑證交付的交付。



2、雙方當事人不得事先約定在在債務履行期屆滿質權人未受清償時,質物的所有權轉移為質權人所有。



二、根據《擔保法》第三十七條,下列財產不得抵押:



(一)土地所有權;



(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權,但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規定的除外;



(三)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;



(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;



(五)依法被查封、扣押、監管的財產;



(六)依法不得抵押的其他財產。



【法律依據】



《中華人民共和國擔保法》第四十條,訂立抵押合同時,抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時,抵押物的所有權轉移為債權人所有。

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