1、贈與人必須是房地產的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力。贈與的房地產必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛。
2、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協議(合同)，并辦理公證。
3、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與；也不得為規避法規管理，如繳納稅費等而設立贈與。
房產贈與協議有法律效力嗎
有。贈與合同是贈與人把自己的財產無償地送給受贈人，受贈人同意接受的合同。贈與合同可以發生在個人對國家機關、企事業單位和社會團體以及個人相互之間。贈與的財產不限于所有權的移轉，如抵押權、地役權的設定，均可作為贈與的標的。
享有產權的房屋所有人有權自由處分自己的房產，可以將房產贈與他人，并簽訂房產贈與合同。根據合同法的規定，贈與合同贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，但是具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不能隨意撤銷。因此，受贈人雖然約定將房產贈與另一方，但是房屋作為不動產，只有在辦理了正式的房屋所有權變更登記手續后產權才會發生轉移。因此在房產變更登記之前是可以撤銷贈與的，此時受贈人并不能請求法院判令繼續履行。
根據合同法的規定，經過公證的贈與合同贈與人通常情況下并不享有撤銷贈與的權利，所以一經公證該贈與合同即生效，贈與人反悔的要承擔違約責任。但是由于房產贈與只有依法辦理了登記才能轉移房屋產權，所以只是經過了公證但是沒有辦理房屋登記手續，受贈人只能依據合同法要求贈與人承擔違約責任，并不能得到房屋的產權。

房屋贈與合同具有法律效力。擁有產權的房屋所有人有權自由處分自己的財產，可以將財產贈與他人，并簽訂財產贈與合同。贈與合同的贈與人可以在贈與財產權利轉移前撤銷贈與，但具有救災、扶貧等社會福利和道德義務的贈與合同或者經公證的贈與合同不能隨意撤銷。因此，雖然受贈人同意將房產贈與對方，但房屋作為房地產，只有在辦理正式的房屋所有權變更登記手續后，產權才會轉移。因此，贈與可以在房地產變更登記前撤銷，受贈人不能請求法院繼續履行。房產贈與過戶流程。
房屋贈與合同相關法條
1、贈與是轉移所有權的民事法律行為，是實踐性法律行為，因此，贈與行為生效的時間與財產所有權轉移時間有密切聯系，財產所有權轉移的時間，就是贈與行為生效的時間，按照合同或其他合法方式取得財產的，財產所有權從財產交付時轉移，法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
2、房屋所有權轉移或房屋現狀變更時，須到房屋所在地房管機關辦理所有權轉移或房屋現狀變更登記手續。辦理城市私有房屋所有權登記或轉移、變更登記手續時，須按下列要求提交證件：受贈的房屋，須提交原房屋所有權證，贈與書和契證。
3、公民之間贈與關系的成立，以贈與物的支付為準。贈與房屋，如根據書面贈與合同辦理了過戶手續的，應當認定贈與關系未辦理過戶手續的，但受贈人根據書面贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續。
4、顯然，房屋贈與，一般情況下，只有到房管機關辦理所有權轉移登記手續方為有效，也就是說，房產贈與的所有權轉移時間應以房管機關辦理了房產轉移登記手續，受贈人領取了房產證之時為房屋所有權轉移時間，該時間即為房產贈與行為生效的時間特殊情況下，當事人雖未辦理過戶手續，但受贈人根據書面贈與合同已占有、使用該房屋的，房屋交付時間也算房屋所有權轉移時間，即房產贈與行為生效時間。
房產贈與過戶流程如下：
1、簽訂書面形式的贈與合同；
2、.可以在協商后辦理贈與公證；
3、攜帶贈與合同，公證書等材料到不動產登記機構申請過戶登記；
4、不動產登記機構受理申請后，對符合登記條件的，予以變更過戶登記。
綜上所述，房屋贈與協議滿足法律規定的條件時是有效的。根據規定，具備下列條件的民事法律行為有效：行為人具有相應的民事行為能力；意思表示真實；不違背法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
1、行為人具有相應的民事行為能力；
2、意思表示真實；
3、不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。