怎么查房產(chǎn)有沒有抵押
1、網(wǎng)上查詢。請?jiān)谌珖康禺a(chǎn)管理局的網(wǎng)址上輸入產(chǎn)權(quán)人的姓名和產(chǎn)權(quán)證號(hào)（目前只有少數(shù)區(qū)域才能查詢到房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)信息）。
2、房屋管理局的問詢。要查詢房屋抵押貸款的確切資料（如：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記批準(zhǔn)日期、建筑面積、設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、房屋抵押、查封、抵押、查封等），請持本人身份證和房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案或窗口查詢。
哪些房子不能買
1、房屋質(zhì)量經(jīng)常出現(xiàn)問題。買一套房子，不能有質(zhì)量問題，如果是小問題也就算了，但是如果是大問題，那就得小心了，一般來說，五證齊全的房子都有可能出現(xiàn)質(zhì)量問題。在驗(yàn)收的時(shí)候，如果房子出現(xiàn)漏水、漏水、下水道堵塞等問題，這些房子都是不能住人的。而且，如果房子的質(zhì)量有問題，不符合過戶的要求，很有可能會(huì)給以后的房產(chǎn)證造成很大的麻煩。
2、小產(chǎn)權(quán)住房。小產(chǎn)權(quán)房是一種沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，這種房屋的價(jià)格一般都很低，一般情況下，只有村子里的人才能使用這種房屋。如果你一意孤行，執(zhí)意要購買一套小產(chǎn)權(quán)住房，那么一旦賣家違約，你就沒有任何的法律依據(jù)，最后吃虧的還是你，而且，一旦房屋被拆除，你很有可能拿不到補(bǔ)償。
3、有老房子的二手房。隨著人們對二手房的需求不斷增加，對二手房的需求也越來越大。事實(shí)上，如果房屋的年限過長，就會(huì)對辦理貸款、房屋保值、土地使用年限等有一定的影響。房子的年齡越大，貸款的期限也就越短，30年以上的房子，只有少數(shù)的銀行才能貸款。
4、房屋的前身是劣質(zhì)土地。一些比較挑剔的人，也會(huì)留意這片土地的用途，一些地方曾經(jīng)是化工廠、墳場，這些工廠的環(huán)境都很差，就算改建成了住宅，空氣、地下水、蔬菜、水果等等，也都被污染了。

房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的法律憑證，而抵押貸款則是指以房產(chǎn)為抵押物來貸款。當(dāng)房主需要借款時(shí)，可將房產(chǎn)抵押給銀行或其他金融機(jī)構(gòu)，以獲取相應(yīng)的貸款額度。因此，房產(chǎn)證是否有抵押貸款是購房者非常關(guān)心的一個(gè)問題。以下是詳細(xì)的查詢方法。
一、查詢房產(chǎn)證是否有抵押貸款
1.了解抵押的方式
根據(jù)抵押的方式不同，查詢房產(chǎn)證是否有抵押貸款的方法也會(huì)有所不同。一般來說，抵押貸款主要分為兩種方式：一是銀行按揭貸款，二是房屋抵押貸款。
銀行按揭貸款是指銀行或其他金融機(jī)構(gòu)向購房者提供貸款，房屋作為抵押物。此時(shí)，購房者需要簽署房屋抵押合同。如果此時(shí)還有未還清的按揭貸款，房產(chǎn)證上會(huì)有相應(yīng)的注記。
房屋抵押貸款是指房主將自己的房產(chǎn)抵押給銀行或其他金融構(gòu)，以獲取貸款。此時(shí)，房主需要簽署房屋抵押合同。如果此時(shí)還有未還清的抵押貸款，房產(chǎn)證上也會(huì)有相應(yīng)的注記。
2.查詢房產(chǎn)證
要查詢房產(chǎn)證是否有抵押貸款，首先需要解自己的房產(chǎn)證信息。如果是新購的房屋，可以向開發(fā)商或房屋中介詢問房產(chǎn)證信息；如果是二手房，可以向賣家索要房產(chǎn)證復(fù)印件，或到當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行查詢。
房產(chǎn)證上會(huì)有抵押信息的注記，包括銀行名稱、抵押金額、抵押期限等。如果房產(chǎn)證上沒有注記，說明房屋目前沒有抵押貸款。
3.查詢當(dāng)?shù)匦庞眯畔⒕W(wǎng)站
一些地方的信用信息網(wǎng)站可以查詢到房產(chǎn)抵押信息。例如，北京市信用信息網(wǎng)、上海市信用信息網(wǎng)等。在網(wǎng)站上輸入房屋地址、產(chǎn)權(quán)人姓名等信息，即可查詢到房屋抵押信息。
4.到銀行或金融機(jī)構(gòu)查詢
如果房產(chǎn)證上沒有注記，但仍想確認(rèn)是否有抵押貸款，可以到貸款銀行或金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行查詢。需要帶上房產(chǎn)證原件、產(chǎn)權(quán)人身份證原件等相關(guān)證件。
二、如何避免購買帶抵押房屋
1.查看房產(chǎn)證是否有抵押注記
在購買房屋前，要仔細(xì)查看房產(chǎn)證是否有抵押注記。如果有抵押注記，需要確認(rèn)抵押的金額、期限等情況。如果抵押貸款已經(jīng)還清，應(yīng)該在房產(chǎn)證上有相應(yīng)的注銷記錄。
2.查看房屋租賃合同
如果購買的是出租房屋，需要查看租賃合同是否有抵押貸款的相關(guān)條款。如果有，需要向房東確認(rèn)抵押貸款的情況。
3.查看房屋買賣合同
在簽署房屋買賣合同前，需要仔細(xì)閱讀合同條款，確認(rèn)房屋是否存在抵押貸款。如果房屋存在抵押貸款，需要將相應(yīng)的條款寫入合同，明確抵押的金額、期限等情況。另外，要求房東提供抵押貸款的還款證明，以確保房屋的產(chǎn)權(quán)不會(huì)受到影響。
總之，購買房屋時(shí)，一定要仔細(xì)查看房產(chǎn)證、租賃合同、買賣合同等相關(guān)文件，確認(rèn)房屋是否存在抵押貸款。如果存在抵押貸款，需要向銀行或金融機(jī)構(gòu)了解抵押情況，并在合同中明確相關(guān)條款，以保護(hù)自己的權(quán)益。

法律主觀：

判斷二手房是否設(shè)定了抵押，可以通過詢問房屋所有權(quán)人，或者要求房屋所有權(quán)人到房屋登記機(jī)關(guān)查詢的方式。
根據(jù)2021年生效的《民法典》第四百零二條的規(guī)定，以本法第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者是第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
第四百零六條第一款規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

法律客觀：

《民法典》
第四百零二條

以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。



《民法典》
第四百零六條

抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。



《民法典》
第四百零二條

以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。



《民法典》
第四百零六條

抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。