二房東的合同法律認可嗎?
二房東的合同是否法律認可,視情況而定。根據相關法律規定,如果經過原房東同意,轉租合同即二房東的合同是有效的。這意味著如果原房東同意將房屋轉租給二房東,并簽訂了相應的合同,那么該合同在法律上是被認可的。
然而,如果未經原房東同意,二房東擅自轉租房屋,那么轉租合同就無效。原房東可以選擇不承認該合同,并要求二房東遷出。
此外,如果原房東知道或應當知道承租人轉租了房屋,并在六個月內未提出異議,那么轉租合同也可能被視為有效。這是為了保護承租人的權益,防止原房東在事后變卦。
總之,二房東的合同是否法律認可,需要根據具體情況來判斷。
二房東的合同有效嗎
法律分析:有效。依法成立的合同,自成立時生效。”租戶和二房東簽約的合同有沒有法律效力,關鍵是看業主和二房東簽約的合同有沒有規定可以轉租。如果合同明確規定可以轉租,根據買賣不破租賃的原則,是合理合法受法律保護的。如果業主和二房東簽約的合同沒有規定可以轉租,而是二房東私自轉租,那么是不受法律保護的,租戶只能和二房東協商,或者接受退租和加錢。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期限屆滿,當事人可以續訂租賃合同;但是,約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
和二房東簽的合租合同有效嗎
和二房東簽的合租合同有效嗎一、和二房東簽的合租合同有效嗎
1、合同有效。只要合同內容真實合法,不損害他人合法權益,該合同就有效;但是沒有經過出租人同意的,出租人有權解除該轉租合同,所以與二房東簽訂合同前,一定要確保取得出租人的同意;
2、法律依據:《中華人民共和國民法典》第七百一十六條
承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。
二、和二房東租房怎么避免風險
在和二房東租房時一定要提高警覺,在沒有確認房東本人的各項證明情況下,就與二房東簽訂的合同可能會被認定為是無效合同。房者與二房東簽訂合同時一定要注意以下幾個問題:
1、房客可以要求查看房東的房產證、身份證等證明,以對照是否為房東本人;
2、如果對方亮明自己“二房東”的身份,房客需要查看原房東手寫的同意轉租證明,房產證復印件,原房東與二房東的租賃合同,尤其要確定原租賃合同規定的終止日期不早于房客與二房東合同的終止日期;
3、就算租客與二房東相熟,也一定要將合同條款細節寫清楚;
4、承租過程中注意保留收款憑證,付款憑證等相關證據,以防日后發生不必要的糾紛;
5、找一家正規的房屋中介公司。目前市場中有口碑的大型房地產經紀公司都會對房東的身份進行專業的驗證,最大程度地幫助租戶維護自己的利益。
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