抵押房產可以出售。

但前提是購買房產的一方原意還清剩余的貸款金額，那么雙方才能辦理過戶手續，在抵押的期間，如果抵押人轉讓抵押物的話，那么就應當通知抵押權人，并告知受讓人。

《中華人民共和國民法典》第四百零六條有抵押期間，抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

抵押的房屋買賣方式

雙方簽訂房地產買賣合同之后，由房東自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之后銀行釋放抵押權，由房地產交易中心注銷抵押登記，如此，房東取得了該房屋的完全產權，接下來，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。

雙方簽訂房地產買賣合同之后，買方將應當支付的首期房款專項用于幫助房東歸還貸款余額。采用這種方法時，需要找到一個雙方都信任的第三方，全程控制每一個環節，消除由于雙方互不信任或房東缺乏誠信而可能導致的交易風險。

抵押期間抵押財產可以轉讓，但要經過抵押權人同意。法律規定，抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

《民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

房子有抵押貸款可以買賣。

我國《民法典》規定：抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產；當事人另有約定的，按照其約定；抵押財產轉讓的，抵押權不受影響；抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。所以房子有抵押貸款可以買賣。

能買賣抵押房子的方法有：一是提前還清貸款。房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子完整的產權。所以，申請人可以先還清房貸，注銷房產抵押登記，再將房子賣出去。也可以和買方簽定買賣合同，房主還清貸款后，再辦理二手房買賣的手續。

二是辦理轉按揭貸款。辦理轉按揭貸款方法是變更房產的抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。轉按揭貸款不需要自己籌錢還款，壓力較小。

買賣抵押房子的注意事項

1、確認房屋是否有抵押：在買賣房屋前，需要確認房屋是否有抵押。因此，需要解除房屋的抵押后才能進行買賣。如果房屋的抵押貸款未按時還款，抵押權人可以依據法律行使抵押權，將房屋收回或者拍賣。

2、確認房屋的所有權歸屬：在買賣抵押房子時，需要確認房屋的所有權歸屬情況。如果房屋被抵押，抵押權人有可能將房屋所有權進行限制或者通過其他方式進行控制。

3、遵守相關法律法規：在買賣抵押房子時，需要遵守相關的法律法規，如房屋交易合同、抵押貸款合同等。

4、謹慎選擇中介機構：在買賣抵押房子時，需要選擇信譽良好的中介機構進行交易。

以上內容參考：百度百科-民法典