抵押房產(chǎn)可以出售。

但前提是購買房產(chǎn)的一方原意還清剩余的貸款金額，那么雙方才能辦理過戶手續(xù)，在抵押的期間，如果抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的話，那么就應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，并告知受讓人。

《中華人民共和國民法典》第四百零六條有抵押期間，抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

抵押的房屋買賣方式

雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由房東自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之后銀行釋放抵押權(quán)，由房地產(chǎn)交易中心注銷抵押登記，如此，房東取得了該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，接下來，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。

雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，買方將應(yīng)當(dāng)支付的首期房款專項(xiàng)用于幫助房東歸還貸款余額。采用這種方法時，需要找到一個雙方都信任的第三方，全程控制每一個環(huán)節(jié)，消除由于雙方互不信任或房東缺乏誠信而可能導(dǎo)致的交易風(fēng)險(xiǎn)。

抵押期間抵押財(cái)產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓，但要經(jīng)過抵押權(quán)人同意。法律規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

《民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

房子有抵押貸款可以買賣。

我國《民法典》規(guī)定：抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)；當(dāng)事人另有約定的，按照其約定；抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響；抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。所以房子有抵押貸款可以買賣。

能買賣抵押房子的方法有：一是提前還清貸款。房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子完整的產(chǎn)權(quán)。所以，申請人可以先還清房貸，注銷房產(chǎn)抵押登記，再將房子賣出去。也可以和買方簽定買賣合同，房主還清貸款后，再辦理二手房買賣的手續(xù)。

二是辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。辦理轉(zhuǎn)按揭貸款方法是變更房產(chǎn)的抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。轉(zhuǎn)按揭貸款不需要自己籌錢還款，壓力較小。

買賣抵押房子的注意事項(xiàng)

1、確認(rèn)房屋是否有抵押：在買賣房屋前，需要確認(rèn)房屋是否有抵押。因此，需要解除房屋的抵押后才能進(jìn)行買賣。如果房屋的抵押貸款未按時還款，抵押權(quán)人可以依據(jù)法律行使抵押權(quán)，將房屋收回或者拍賣。

2、確認(rèn)房屋的所有權(quán)歸屬：在買賣抵押房子時，需要確認(rèn)房屋的所有權(quán)歸屬情況。如果房屋被抵押，抵押權(quán)人有可能將房屋所有權(quán)進(jìn)行限制或者通過其他方式進(jìn)行控制。

3、遵守相關(guān)法律法規(guī)：在買賣抵押房子時，需要遵守相關(guān)的法律法規(guī)，如房屋交易合同、抵押貸款合同等。

4、謹(jǐn)慎選擇中介機(jī)構(gòu)：在買賣抵押房子時，需要選擇信譽(yù)良好的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易。

以上內(nèi)容參考：百度百科-民法典