一、房產抵押貸款流程是什么？

房產證抵押貸款流程：1.備齊資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同或發票、個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。5.貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

拓展資料貸款人所具備的條件1具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;2有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;3愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;4房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

所抵押房產的條件1房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;2房齡(從房屋竣工日起計算)貸款年限不超過40年;3所抵押房屋未列入當地城市改造規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;4抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

二、房產抵押貸款

首先你想做房產抵押貸款的用途是什么呢？不同的用途貸款金額和利率是不一樣的，而且有些用途銀行是不給貸款的哦，銀行那邊可快可慢，主要是給你辦貸款的人是不是操心了，真的，他要辦的快3天銀行方面的就搞定，辦的慢一周都可能的，關于房地局抵押這快，我建議你花點錢辦個加急的，比較快3天內搞定，如果是一般流程10多天都可能，總之快的話8天慢的話1個月，如果你想問詳細點你也大概說下用途之類的吧

三、房產抵押貸款可以提前還款嗎？

房屋抵押貸款是可以提前還款的一種是部分提前還貸款，另一種是全部提前還貸款。

提前還款方式：

1、房產抵押貸款期限在1年以內(含1年)的，實行到期本息一次性清償的還款方法。經貸款行同意，借款人可以提前結清全部貸款，并根據原合同利率按實際使用期限結計利息，但不得提前部分還本

2、房產抵押貸款期限在1年以上的，在借款期內，借款人向銀行提出提前還款書面申請后，經貸款行同意，可提前部分還本或提前清償全部貸款本息，提前清償的部分在以后期限不再計息，此前已計收的貸款利息也不再調整。

提前清償全部貸款的，經貸款行同意，根據合同約定期限的利率和貸款余額按照實際占用天數計收利息。

擴展資料：

貸款條件：

（1）有合法的身份；

（2）有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

（3）有合法有效的購房合同；

（4）以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款；

（5）已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

（6）能夠提供貸款行認可的有效擔保；

（7）貸款銀行規定的其他條件。

貸款額度：最高不超過所購住房價格的70%；

貸款期限：一般最長為30年。以新購住房作最高額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日；將原在建設銀行的住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發放日的前一日；

貸款利率：貸款利率同個人住房貸款利率。

房屋抵押貸款流程

（一）貸款申請者準備好房屋抵押貸款的申請資料。這些資料包括借款人身份證、戶口本、房產證、購房合同的原件或購房發票、接款人最近半年的銀行流水賬單。如果借款人已經結婚，還需要提交結婚證、配偶的身份證和配偶最近半年的銀行流水賬單。

（二）在申請者提交資料之后，銀行對資料進行審查。

（三）審查通過之后，借款人需要將抵押房產的產權證書和房屋保險單（如果有的話）交給銀行收押。

（四）借款人和銀行簽訂房屋抵押貸款合同，并進行公證。

（五）在簽訂完抵押貸款合同之后，銀行會將貸款直接轉入貸款合同指定的收款賬戶。

在進行房屋抵押貸款的時候，需要注意以下幾個注意事項：

（1）借款者需要注意抵押房產的性質。只有商品房才能申請抵押貸款。像是那些小產權房、自建房、動遷房等房產，是不能用于申請房屋抵押貸款的。

（2）在申請房屋抵押貸款的時候，用作抵押品的房產必須有相應價值。如果房產是按揭房或者已經進行過抵押的房產，必須要存在余值才能申請抵押貸款。

（3）作為抵押品的房產必須做到產權清晰。在辦理房屋抵押手續的時候，必須是房產產權證上的所有人都到場才能辦理。如果抵押的房產屬于第三方，在進行抵押的時候，需要出示第三方同意抵押房產的書面文件。

房屋抵押貸款操作流程

房屋抵押貸款流程如下：1、提出申請借款人向銀行提出貸款申請，并按照要求準備貸款資料。2、提交資料向銀行提交貸款資料，包括本人有效身份證、收入證明、工作證明、房屋產權證等。3、房屋評估銀行指定的評估公司對抵押房屋進行實地勘察、評估。4、提交評估報告評估公司將評估報告提交給銀行。5、簽訂貸款合同若借款人資質及抵押房屋均符合貸款要求，雙方則簽訂貸款合同。6、銀行審核銀行根據借款人提交的資料，及借款人本身的資質對其審核，其中會打核實電話進行審核。7、銀行下批貸函審核通過后，銀行將下批貸函，確認能夠放款。8、抵押登記銀行憑房屋產權證、貸款合同到房管局辦理抵押登記手續。9、分行約額度分行向總行申請額度。10、銀行放款辦完所有手續后，銀行便可為借款人發放貸款。貸款流程:1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;3、銀行對貸款申請進行調查、審批;4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);7、銀行向售房人賬戶發放貸款;8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)

房子抵押貸款流程

面談-貸款公司進行家訪-準備貸款材料，看房評估-簽訂借款合同-到建委辦理公證、質押登記。

用房子抵押貸款流程具體為向銀行提出借貸申請、銀行審核判斷申請者是否滿足借貸條件、審核后發現滿足條件后銀行與借款申請人簽署借貸合同、借款人將抵押房產的產權證書交銀行收押、銀行按照合同的約定向借款人放款。

1、貸款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并且需要提交銀行相關證明材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

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住房抵押貸款流程是什么

很多人在面對不過來的時候，都會把房子拿去銀行做抵押貸款。并不是所有的房子都可以去銀行抵押，小編今天就跟大家聊聊什么樣的房子可以去做抵押，我們又該如何去銀行辦理住房抵押貸款。

一、住房抵押貸款的流程

1、抵押人去向銀行提交貸款申請，申請里要說明貸款的期限、用途和要貸的金額。如果銀行同意了你的貸款申請，就要去準備相關的資料：抵押人的身份證、征信報告、房屋產權證、近半年的流水等，遞交給銀行。

2、接下來銀行會對抵押人的房屋進行勘察和評估，這是房屋抵押的最重要一環，這將取決于銀行給你的貸款額度。之后房屋評估公司會把意見書跟評估報告交給銀行審批。

3、抵押人跟貸款機構簽訂相關的合同，然后在文件上簽字，蓋上手印，會有公證人員對此公證。

4、銀行拿著房屋所有權和貸款合同到房產處辦理抵押手續，各個銀行規定不同，會以現金、打卡等方式進行放款。

二、住房抵押貸款需要的條件

1、首先抵押人要有穩定的工作，有能力去償還每個月的貸款。一般發展銀行、招商銀行等商業銀行，對抵押人的收入要求門檻會比較低一點。還有抵押人的信譽良好，在銀行征信上無不良記錄。

2、抵押貸款的抵押物必須是你自己的房子，房本證上的名字要是你自己的，才可以進行住房抵押貸款。

3、貸款的額度是銀行評估額的百分之五十，貸款前，由銀行指定的評估公司來進行，參照抵押人房子的年代、小區項目的知名度、附帶的設施等來評估的。銀行為了降低風險，評估的價格都會低于房子的市場價格。

小編總結：只要房子通過相關的評估，且符合貸款的要求，就可以向銀行申請貸款，最后小編要提醒大家，一定要按時還款，以免影響信譽。

房子抵押貸款流程通常包括以下幾個步驟：申請貸款、評估房產、簽訂合同、辦理抵押登記和放款。

首先，申請人需要向銀行或貸款機構提交貸款申請，并提供個人身份證明、收入證明、房產證明等相關材料。在提交申請前，申請人應該了解不同銀行或貸款機構的貸款政策和利率，并選擇最優惠的方案。

其次，銀行或貸款機構會對申請人提交的房產進行評估，以確定房產的價值和可貸款額度。評估過程通常包括現場勘查、房屋價值評估等環節。評估結果將直接影響申請人能夠獲得的貸款額度和利率。

接下來，雙方將簽訂貸款合同。合同應明確貸款金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任等內容。在簽訂合同前，申請人應該認真閱讀合同條款，確保自己完全理解并同意合同內容。

然后，銀行或貸款機構會要求申請人辦理房產抵押登記手續，以確保貸款安全。抵押登記完成后，申請人需要妥善保管相關證件和材料。

最后，銀行或貸款機構會根據合同約定向申請人放款。申請人需要按照合同約定的還款方式和期限按時還款，避免出現逾期等不良信用記錄。

總之，房子抵押貸款流程需要申請人了解貸款政策和流程，提供真實準確的材料，認真閱讀合同條款，按時還款，以保持良好的信用記錄。