在房屋租賃合同中，一般沒有針對滯納金的規(guī)定。滯納金是稅務(wù)機(jī)關(guān)或者債權(quán)人對逾期當(dāng)事人給予經(jīng)濟(jì)制裁的措施。房屋租賃合同違約的可以在合同中協(xié)商約定違約金，違約金的比例一般按照標(biāo)的數(shù)額的20%設(shè)定，造成的損害比較大時違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過實(shí)際損失的30%。
法律客觀：《 民法典 》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
一、合同違約滯納金怎么算
滯納金是指行政機(jī)關(guān)對行政相對人不按期繳納稅費(fèi)等行為加收的具有補(bǔ)償性質(zhì)或者懲罰性質(zhì)的款項。民事合同中經(jīng)常錯用滯納金，根據(jù)雙方當(dāng)事人的意思表示，民事合同中所謂的滯納金其實(shí)就是違約金，違約金的金額最好不要超過合同價款的 30%，否則人民法院通常會認(rèn)定為過高，不予支持。
二、合同違約賠償怎么計算
1 、違約金適用的一般原則性規(guī)定。
(1) 合同對違約金有具體約定的按約定，對違約金無約定或約定不明確的，按沒有約定處理。
(2) 違約金的計算依據(jù)是合同總價。
(3) 約定違約金數(shù)額一般以不超過合同未履行部分的價金總額為限。
2 、逾期付款違約金的計算，應(yīng)注意不同時期的計算參考依據(jù)。
3 、合同當(dāng)事人明確約定適用地方規(guī)章規(guī)定的，人民法院可以參照執(zhí)行。
4 、對約定違約金和罰款的，或只約定罰款的，只要其金額不超過未履行部分總額的，可將罰款視為違約金處理。
三、合同違約的類型有哪些
1 、實(shí)際違約
一方違反合同，以致嚴(yán)重影響訂立合同所期望的經(jīng)濟(jì)利益，在合同約定的期限沒有履行合同，在被允許推遲履行的合理期限內(nèi)仍未履行，另一方面可解除合同。實(shí)際違約制度作為允許和限定債權(quán)人在債務(wù)人違約的情況下解除合同的重要規(guī)則，是維護(hù)合同紀(jì)律、保護(hù)交易安全的重要措施，其適用范圍應(yīng)具有普遍性。主要有下列表現(xiàn)形式：
（ 1 ）拒絕履行：債務(wù)人對債權(quán)人表示不履行合同 ; 這種表示一般為明示的，也可以是默示的。
（ 2 ）不適當(dāng)履行：債務(wù)人雖然履行了債務(wù)，但其履行不符合債務(wù)的本旨。
2 、預(yù)期違約
也稱為先期違約，包括明示毀約和默示毀約兩種。所謂明示毀約，是指在合同履行期到來之前，一方當(dāng)事人無正當(dāng)理由而明確、肯定地向另一方表示他將不履行合同。所謂默示毀約，是指在履行期到來之前，一方當(dāng)事人有確鑿的證據(jù)證明另一方當(dāng)事人在履行期到來時將不履行或不能履行合同，而另一方又不愿提供必要的履約擔(dān)保。預(yù)期違約表現(xiàn)為未來將不履行合同義務(wù)，而不是實(shí)際違反合同義務(wù)。
3 、違約危險
此種違約只是 “一種違約的危險”或“可能違約”，它所侵害的不是現(xiàn)實(shí)債權(quán)，而是履行期屆滿前的效力不齊備的債權(quán)或“期待權(quán)色彩濃厚的債權(quán)”。
當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在合同履行期限屆滿之前要求其承擔(dān) 違約責(zé)任 。
4 、明示毀約
一方當(dāng)事人無正當(dāng)理由而明確肯定的向另一方當(dāng)事人表示他將不履行合同。明示毀約必須具備以下要件：
(1) 明示毀約方必須明確地、肯定地、自愿地、不附加任何條件向?qū)Ψ教岢鲞`約的意思表示，如果毀約方在作出違約表示時附有條件，則其毀約的意圖是不確定的，不構(gòu)成預(yù)期違約。
(2) 必須在合同履行期限到來之前向?qū)Ψ奖硎静宦男泻贤x務(wù)，如果在履行期到來后才提出毀約的屬于實(shí)際違約。
(3) 必須表示不履行合同主要義務(wù)，妨礙對方追求合同的根本目的，如果被拒絕履行的只是合同部分內(nèi)容或附屬義務(wù)，不構(gòu)成預(yù)期違約。
(4) 明示毀約無正當(dāng)事由，即毀約方無法定的解除權(quán)、撤銷權(quán)， 不可抗力 ，合同無效等正當(dāng)理由。明示毀約構(gòu)成違約，卻是一種獨(dú)立特殊的違約形態(tài)，它與履行拒絕在許多方面構(gòu)成違約存在著區(qū)別，若將兩者合二為一，既不利于確定不同的違約行為，也不利于非違約方選擇補(bǔ)救措施。綜上所述，合同約定了違約金不能夠高于法律規(guī)定的情形，滯納金的計算也要符合法律規(guī)定。
《中華人民共和國民法典》 第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
視具體情況而定。如果是雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，并且是在真實(shí)意思表示下約定的，那么就是合法有效的，合同中的滯納金其實(shí)就是 違約金 ，而且當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 《 民法典 》 第五百零九條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。
法律客觀：《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
《中華人民共和國民法典》
第五百零二條
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
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