有了房產(chǎn)證購房合同還有用。
即使已經(jīng)拿到了房產(chǎn)證，購房合同也是有用的，如果是一手房購房合同在前期可以證明購房者和開發(fā)商的買賣關(guān)系，合同上有購房者與開發(fā)商的約定，如維修，質(zhì)量保證等，如果發(fā)生爭執(zhí)的話，購房合同甚至比房產(chǎn)證還有用。
如果房主想將房屋進(jìn)行買賣和轉(zhuǎn)讓，就需要同時(shí)出具房產(chǎn)證和購房合同，購房合同可以作為房屋持者購買該房屋有的一項(xiàng)依據(jù)。
購房合同的作用：
1、購房合同確認(rèn)買賣雙方當(dāng)事人之間房屋買賣關(guān)系的。主要明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是買賣雙方整個(gè)買賣過程履行的主要依據(jù)。
2、是按揭貸款的必備材料;
3、是繳納營業(yè)稅(賣方)、契稅(買方)的依據(jù)之一;
4、是辦理房產(chǎn)登記和交易手續(xù)的文件之一。
【法律依據(jù)】
《民法典》第五百零二條，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

買房子的時(shí)候，我們需要簽訂購房合同，購房合同上面寫誰的名字是非常重要的，寫上誰的名字，后期辦理房產(chǎn)證的時(shí)候就會(huì)寫上誰的名字。購房合同到底還有哪些作用？我們?cè)诤炗嗁彿亢贤臅r(shí)候，又需要注意哪些問題？

一、購房合同有什么用

1、購房合同上面會(huì)明確寫上購房者的名字，就能夠明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并且作為一個(gè)重要的依據(jù)，體現(xiàn)出了是買賣過程當(dāng)中履行的一個(gè)重要憑證。后期如果發(fā)生了糾紛，就可以憑借購房合同，作為合法的依據(jù)，維護(hù)自己的權(quán)益。

2、購房合同也是后期辦理房貸的一個(gè)重要的依據(jù)，因?yàn)檗k理房貸期間，需要提供原始的資料，另外就是后期需要繳納稅費(fèi)，也需要購房合同的原本和復(fù)印件。后期還要辦理房產(chǎn)證，也需要提供購房合同，所以它是一個(gè)重要文件，為后期辦理各種各樣的手續(xù)提供了原始的依據(jù)。

二、購房合同里面要明確哪些內(nèi)容

1、購房合同里面一定要明確當(dāng)事人具體的名稱，包括他的身份證號(hào)碼以及詳細(xì)的住址，同時(shí)還需要介紹一下這套房子的基本情況，比如面積是多少，套內(nèi)面積？公攤面積？還有樓層戶號(hào)，這些都需要明確到位，防止出現(xiàn)差錯(cuò)。

2、購房合同里面還需要明確一下銷售方式，包括這一套房子的總價(jià)以及付款的方式，付款的時(shí)間等等。很多人都比較關(guān)心房子什么時(shí)候能夠交付使用，在房產(chǎn)證里面都需要明確出來，需要具體到年、月、日，不能夠模棱兩可，要不然對(duì)購房者的利益就會(huì)造成一定的損害。

3、購房合同里面還需要注意，如果是精裝修，需要達(dá)到哪些標(biāo)準(zhǔn)，使用的是哪些品牌。另外就是供水、供電、供熱等等，這些設(shè)施都需要交付承諾。如果存在爭議，有哪些解決的方法，包括違約的責(zé)任都需要確立好。

我總結(jié)：以上內(nèi)容具體介紹的就是購房合同到底發(fā)揮著什么樣的作用，它是一個(gè)非常重要的憑證，我們一定要妥善保管好，無論是辦理房貸還是辦理房產(chǎn)證，都需要用到。

法律分析：購房合同是根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百零九條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。

第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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