提前還房貸違約金在不同銀行的規(guī)定不同，主要有三種情況：第一種是無論何時提前還款均不收違約金，如民生銀行、中信銀行等;第二種是在一定期限內(nèi)提前還款，需繳納一定數(shù)額的違約金，如交行規(guī)定在三年內(nèi)，提前還款需繳納貸款總額的1%作為違約金;第三種是無論何時，提前還款都需繳納違約金。
主流銀行提前還款違約金計算
1、中國銀行：按揭提前還款不滿一年，收取最高不超過六個月還款額的利息的作為違約金;滿一年不收取違約金。
2、農(nóng)業(yè)銀行：按揭提前還款不滿一年，收取本金×月利率作為違約金;滿一年不收取違約金。
3、建設(shè)銀行：按揭提前還款不滿一年，收取提前還款額的3%作為違約金;滿一年到兩年后提前還款的，收取提前還款額的2%作為違約金;滿兩年到三年提前還款的，收取1%。
4、工商銀行：按揭提前還款不滿一年，收取提前還款額的5%作為違約金;滿一年不收取違約金。
5、招商銀行：按揭提前還款不滿一年，收取至少三個月還款額的利息作為違約金;滿一年收取至少一個月還款額的利息作為違約金。
提前還貸的違約金是根據(jù)各個銀行的貸款合同約定的，還款前注意仔細查看合同規(guī)定。
適合提前還款的人群
1、選擇等額本息還款方式的，還款沒有超過貸款年限三分之一，此類房貸者可以提前還款。
2、選擇等額本金還款方式的，還款沒有超過整體貸款年限四分之一，此類房貸者可以做一部分提前還款。
3、對于想還清貸款做抵押的，或還清貸款撤抵押賣房的，此類房貸者可以提前還款。
4、公積金貸款月繳納金額比較高的房貸者，由于公積金是專款專用，如果不用于還房貸，放在賬戶里也取不出來，所以還不如提前還貸。
5、還處于房貸還款初期的房貸者，如果確實不喜歡“背債”，而且房貸處于還款初期，那么可以考慮提前還款，這樣一來可以早日將貸款還清，二來也能節(jié)省不少房貸利息。
6、如果房貸利率處于上浮中的房貸者，雖然商業(yè)銀行貸款基準利率下調(diào)了，但是如果你的房貸利率沒有打折，而且處于上浮狀態(tài)中，也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。
7、手頭上沒有高收益理財渠道的房貸者，眼下有很多理財產(chǎn)品的年收益率都高于貸款基準利率，但是如果你不是一個擅長理財?shù)娜耍沂稚蠜]有高收益的理財渠道，也不妨考慮提前還款。

很多人買房都是選擇貸款的方式，貸款的時候要注意具體的辦理條件。有些人在經(jīng)濟寬裕后會選擇提前還貸，一般提前還貸就會產(chǎn)生違約金，那么違約金怎么計算呢？提前還款有什么注意事項呢？接下來，小編給大家介紹一下相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。
提前還貸違約金怎么算
1、提前還款是要收取一定的違約金的，違約金一般是按照提前還款時的沒有結(jié)清余額的百分比來計算，通常是2%到5%，或者按照規(guī)定若干月份的利息計算。違約金的有效期一般不會超過三年，也有的是五年。有效期過了后，違約金的比例會取消或者減少，或只有余額的1%。每年只要部分提前還款的金額不會超過貸款余額的20%，就可以不用繳納違約金。
2、其實違約金是借貸雙方可以商量的，通常銀行會提供好幾種違約金的方案給借款人選擇。如果借款人確定有違約行為，銀行一般會采取較低的違約金收取方式或者較低的貸款利率，一般有違約金的貸款合同利率比沒有違約金的合同利率會低0.25%到1.00%。
提前還款注意事項
1、 抵押注銷
很多人以為把貸款還完就完事了，他們對于抵押權(quán)比較不了解，提前還款后會忘記要去辦理解押。所以提前還款后一定要去辦理抵押注銷，這樣才不會給以后的房產(chǎn)交易帶來麻煩。
2、 注意銀行規(guī)定
很多銀行對于提前還款都有一定的要求，有的銀行甚至要求要還款滿一年以后才能申請?zhí)崆斑€款，也有些銀行可以隨時申請?zhí)崆斑€款。借款人要提前還款時應(yīng)該先跟銀行咨詢清楚相關(guān)的規(guī)定。
文章總結(jié)：以上就是小編為大家介紹的提前還款違約金怎么算以及提前還款的一些注意事項，希望可以幫助到一些有需要的朋友們。