提前還房貸違約金在不同銀行的規定不同，主要有三種情況：第一種是無論何時提前還款均不收違約金，如民生銀行、中信銀行等;第二種是在一定期限內提前還款，需繳納一定數額的違約金，如交行規定在三年內，提前還款需繳納貸款總額的1%作為違約金;第三種是無論何時，提前還款都需繳納違約金。
主流銀行提前還款違約金計算
1、中國銀行：按揭提前還款不滿一年，收取最高不超過六個月還款額的利息的作為違約金;滿一年不收取違約金。
2、農業銀行：按揭提前還款不滿一年，收取本金×月利率作為違約金;滿一年不收取違約金。
3、建設銀行：按揭提前還款不滿一年，收取提前還款額的3%作為違約金;滿一年到兩年后提前還款的，收取提前還款額的2%作為違約金;滿兩年到三年提前還款的，收取1%。
4、工商銀行：按揭提前還款不滿一年，收取提前還款額的5%作為違約金;滿一年不收取違約金。
5、招商銀行：按揭提前還款不滿一年，收取至少三個月還款額的利息作為違約金;滿一年收取至少一個月還款額的利息作為違約金。
提前還貸的違約金是根據各個銀行的貸款合同約定的，還款前注意仔細查看合同規定。
適合提前還款的人群
1、選擇等額本息還款方式的，還款沒有超過貸款年限三分之一，此類房貸者可以提前還款。
2、選擇等額本金還款方式的，還款沒有超過整體貸款年限四分之一，此類房貸者可以做一部分提前還款。
3、對于想還清貸款做抵押的，或還清貸款撤抵押賣房的，此類房貸者可以提前還款。
4、公積金貸款月繳納金額比較高的房貸者，由于公積金是專款專用，如果不用于還房貸，放在賬戶里也取不出來，所以還不如提前還貸。
5、還處于房貸還款初期的房貸者，如果確實不喜歡“背債”，而且房貸處于還款初期，那么可以考慮提前還款，這樣一來可以早日將貸款還清，二來也能節省不少房貸利息。
6、如果房貸利率處于上浮中的房貸者，雖然商業銀行貸款基準利率下調了，但是如果你的房貸利率沒有打折，而且處于上浮狀態中，也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。
7、手頭上沒有高收益理財渠道的房貸者，眼下有很多理財產品的年收益率都高于貸款基準利率，但是如果你不是一個擅長理財的人，而且手上沒有高收益的理財渠道，也不妨考慮提前還款。

房貸提前還款違約金

提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發放個人貸款第2個還款月起借款人提前還款的申請。

為了限制提前還款，有些貸款機構提出了一個概念叫實質性的提前還款。各貸款機構對實質性的行為有不同的標準，但一般是指在12個月內，借款人提前還款金額超過了本金余額的20%。有些銀行在這個概念下，要求借款客戶支付提前還款的違約金。

提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認可的條款，一旦借款方在指定的時間內提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時的未結余額的百分比計算(一般是2%到5%);或規定若干個月份的利息。但較高違約金受到合同或法律的約束。

房貸提前還款違約金 各家銀行對此是怎么算?

【招商銀行】貸款不滿一年提前還款，收取不低于實際還款額三個月的利息。 貸款滿一年后提前還款，收取不低于實際還款額一個月的利息。

【建設銀行】 貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。 貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。 貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。

【農業銀行】 貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數。 貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請者，也不收取違約金。

【工商銀行】 貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。 貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。

【中國銀行】 貸款不滿一年提前還款，收取較高不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。 貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。

【交通銀行】 部分提前還貸規定較低不能少于每月還款額的6倍，較高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。 全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。

【廣發銀行】 貸款不滿一年提前還款，收取兩個月利息作為違約金。 貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。

【光大銀行】 貸款不滿一年提前還款，收取3%～6%的利息作為違約金，具體還要按照合同規定實施。 貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。

【浦發銀行】 貸款不滿一年提前還款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取違約金的，合同規定多少就收取多少。 貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。

【深發展銀行】 一般來說，還款超過兩年以后就可申請提前還貸，具體情況需根據當時合同的約定進行。 貸款未滿兩年提前還款，需要支付簽訂合同時約定的違約金，如沒有約定就不收取。

違約金的有效期通常不會超過3年(也有的為5年)。有效期過后，違約金的比率會取消、或逐漸減少、或者只有余額的1%。每年只要部分提前還款不超過貸款余額的20%，就不用繳納違約金。

不是所有的貸款都必須繳納違約金，一般固定利率的貸款有違約金，可調節利率的貸款沒有違約金，有些特殊種類的貸款沒有違約金。所以在簽訂貸款合同前，借款人需要知道貸款是否有違約金、是多少、是在什么期限內有效。

違約金是借貸雙方可以協商的。如果借款人是長期貸款，當貸款因素變化時，借款人需要重新優化貸款，這時，就會啟動合同上的違約金條款。為避免繳納違約金，借款方可以申請在合同中取消違約金。一般的，貸款方會提供幾種違約金的方案供借款人選擇。如果借款人選擇有違約金的合同時，貸款方會提供較低的貸款費用，或較低的貸款利率，一般的帶有違約金的合同的利率要比沒有違約金合同的利率低0.25%到1.00%。

當然，也存在掠奪性的貸款方，它將提前還款違約金強制的塞進合同里，對借款人剝皮扒骨，有時法律也奈何他們不得。一般地講，掠奪性貸款是指任何有損借款人并最終影響其信用或擁有權益的不公平信貸手法。所以借款人要仔細評估含有違約金的合同，選擇是否接受含有違約金的合同。貸款方有義務隨時解答借款人對違約金的詢問(包括文字上的答復)，幫助借款人作出知曉的決定。貸款方一般鼓勵借款方選擇有違約金合同，這樣可以防止將來利率下落時，能夠勸阻借款人選擇重新優化貸款計劃。

總之，房貸提前還款違約金是一個雙方都可以談判的項目。它依據于借款人的個人決定：借款人目前的財務狀況，借款人是否需要重新優化貸款計劃，借款人想要持有抵押品多長時間。甚至即使在貸款過程中也可以重新協商違約金。如果借款方不滿意，可以提前結束在當前貸款機構的貸款，改在別的貸款機構作重新優化貸款。當然較好是在房貸提前還款違約金效期之后。

一、一般來說，違約金的收取方式主要有兩種
其一，按照提前還款時未結余額的2%-5%計算，比如100萬貸款，提前還貸后，還剩下50萬沒還，那么就要交1萬-2.5萬的違約金。
其二，按照收取若干個月的利息來計算，比如還貸不足一年的罰息三個月，還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個月，還貸滿兩年以上的不罰息。
由于不同的銀行不同的貸款類型，對提前還貸的要求也存在一定的差異。以上關于提前還貸時間、還貸額、違約金等情況，在貸款合同簽訂前最好先向銀行問清楚，并將相關問題落實到合同中。
二、為什么提前還款需要向銀行繳納違約金呢?
其實，答案很簡單，就是因為你提前還款危害到了銀行的利益!具體原因則可分為以下五點：
1、提前還貸會導致銀行每年的借貸計劃被打亂
一般來說，銀行每年都會制定相應的借貸計劃，如果按計劃完成任務，則放款額度會縮緊，如果未完成，則需加大房貸力度，若選擇提前還貸，就會影響到銀行的正常計劃。當然，一個人提前還款的影響不會太大，但如果很多人都這么做，銀行的借貸計劃將大受影響。
2、提前還貸導致銀行利潤受損
房貸利息是銀行一筆重要的利潤來源，如果購房者要求提前還款，那么銀行所獲得的利息也會相應減少。對銀行來說，將是一筆巨大的損失。
3、提前還貸導致銀行業務增多，人員成本也相應增加
銀行一般會根據借貸合同來制定相應的人員、設備等的配備計劃，如果提前還款的人增多，勢必會造成相應的人員、設備成本的增加。這樣一來，銀行的運營成本也會有所提升。
4、提前還貸導致銀行犧牲的利益無法得到彌補
在房貸政策寬松時，銀行會采取大量的優惠政策吸引購房者前來貸款，并寄希望于后期的利息收入來彌補自身的損失。但是購房者一旦提前還款，后期的利息無法保證，銀行的利益將會受損。
5、提前還貸在無行之中增加了銀行的風控成本
貸款時，銀行一般都會進行風險預估及控制。如果購房者提前還款，對銀行來說就意味著要把收回來的錢再重新借出去，又得重新進行風險預估和把控，無形中又增加了銀行的風控成本。
三、那么對于購房者來說，到底要不要提前還貸呢?
如果你除了定存沒有其他理財方式、不想欠銀行錢、或者是想趕緊還完款拿房子做抵押，那么你就可以選擇提前還貸。
但如果你的還款利率很低、或者是用公積金貸款、或者是等額本金還款期已過1/3、或者是等額本息還款已到1/2等。那么，你最好還是不要著急提前還款了，按原計劃還貸就好了!