貸款買房可以極大程度上的減輕購房者的壓力，但是，現在的限購政策都是認房又認貸，想要達成買房意愿還真不是容易的事。個人住房商業貸款是購買商品房的一種銀行貸款，是銀行用它的信貸資金所方法的自營性質的貸款。那么，個人住房商業貸款需要什么條件?

個人住房商業貸款的申請條件：

【1】個人購置住房貸款對象應該是具有完全民事行為能力的自然人;

【2】需要具有城鎮常住戶口或有效居留身份，還需要有穩定地職業以及收入、信用良好，具有按期還款本息得相關能力;

【3】需要有銀行認可的資產作為抵押或者質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;

【4】需要具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合我行貨我行委托的房地產估價機構的評估價值，同時，還要滿足銀行規定的其他要求。

總的來說，申請個人住房商業貸款，需要注意的事情有很多，而且不同地區不同銀行的個人住房貸款申請，可能需要滿足的條件都會不太一樣，流程上也會有一些小的差別，想要了解更多資訊的可以咨詢貸款銀行的客服。

個人申請住房貸款的，須同時具備以下的條件：1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份。 2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。3、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。4、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款。5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。6、貸款行規定的其他條件。 一般需要下列手續：1、申請程序。2、審查批準。3、簽約。4、放款。5、還款。

《城市房地產抵押管理辦法》第五條 房地產抵押，應當遵循自愿、互利、公平和誠實信用的原則。 依法設定的房地產抵押，受國家法律保護。《個人貸款管理暫行辦法》第十一條 個人貸款申請應具備以下條件： （一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人； （二）貸款用途明確合法； （三）貸款申請數額、期限和幣種合理； （四）借款人具備還款意愿和還款能力； （五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄； （六）貸款人要求的其他條件。

申請人應具備的條件：

1、年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明；

2、有穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；

3、同意以所購的房產作為抵押物；

4、已與開發商簽訂了房地產買賣合同。

擴展資料：

等額本息貸款買房時，每月還款額計算公式為：

[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

參考資料：購房貸款_百度百科

要貸款買房，客戶需要滿足的基礎條件有：

1.年齡在18周歲以上，具備完全民事行為能力。

2.有合法穩定的經濟收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

3.個人信用良好，征信報告里近期不存在不良記錄。

4.若申辦的是公積金貸款，那客戶還必須按時足額繳存公積金滿六個月，以及公積金賬戶狀態正常，名下也沒有未還清的公積金貸款。

而要準備的證件主要有：個人身份證、戶口本（若是已婚人士，夫妻共同申請房貸，還得準備結婚證、配偶的身份證）、首付款收據、經濟收入資料（譬如銀行流水），以及額外的資產財力資料也可以多提供（比如大額存單、汽車行駛證等等）。

至于手續，客戶通過房地產開發商填寫貸款申請表，將表格連同上述資料一并提交給銀行，銀行接受客戶的貸款申請后就會開始進行審核，并會安排相關人員驗房，評估房屋價值。等審批通過，會通知客戶簽訂貸款合同，同時將房屋進行抵押登記，然后就會發放貸款資金。

一、個人貸款買房需要什么手續

1.本人、配偶(如有)及共同購房人的身份證件。

2.本人、配偶(如有)及共同購房人的戶口本。

3.本人、配偶(如有)及共同購房人的結婚證、出生證明。

4.本人、配偶(如有)及共同購房人的私章。

5.還款來源證明

a)加蓋公章的收入證明及相關代發工資存折明細表，或者工資單，或者工資簽收單;

b)提供其他資產證明，如:本外幣定期存單、國債、房產證明、有價證券(基金、股票)、汽車。

c)借款人若是企業法人或投資人(注冊資金50萬元以上)需提供營業執照、企業代碼證、驗資報告、上年度經審計的財務報告、近3個月的月報、以及匹配的納稅申報單、繳稅憑證;

d)其他收入:如房產租賃合同。

6.購房合同及首付款收據或發票，若是二手房再提供房屋出讓人身份證復印件、房產證復印件。

7.申請組合貸款提供主貸人及參貸人公積金帳號。

二、外地人貸款買房需要什么手續

1. 身份證雙方原件及復印件借款人7份配偶2份;

2. 戶口本雙方原件及復印件2份(首頁、戶主頁、本人頁)

3. 結婚證原件及復印件2份(照片頁、內容頁)，未婚提供單身證明原件及復印件2份(戶口所在區民政部門開具)，離婚提供離婚證、單身證明原件及復印件各2份。

4. 雙方收入證明原件及復印件1份

注：私營業者提供營業執照副本復印件2份(必須經過當年年檢)。

近三個月納稅證明復印件2份;

也可提供其他收入來源、易變現財產(租金、存款、債券、證券、房產、車等)

5. 首付款發票原件及復印件2份

三、公積金貸款買房需要什么手續

1. 首先，您可以打電話給管理部或親自到管理部進行咨詢，了解清楚需要哪些材料;在您備齊材料后就可以進行初次審查;《評估報告》出來后，再到管理部進行進一步審核，確定最終的貸款年限、貸款金額、擔保方式等;最后一次來管理部，就是在有關合同上簽字，然后，即可等待個人貸款經辦銀行通知您辦理貸款發放手續了。

2. 您可以在自愿的前提下，委托經北京住房公積金管理中心認證的代辦機構代您辦理住房公積金貸款。在委托代辦機構后，您應與您委托的代辦機構簽訂授權委托書。代辦機構可以在授權委托書授權范圍內，代您辦理具體貸款手續。如果購買的是經濟適用房，您委托的代辦機構與北京市住房貸款信用信息服務中心簽訂了協議后，還可代您辦理信用評估的申請手續。但是在您的貸款申請批準后，您應該注意的是，您本人(已婚的須夫妻雙方)必須到受理您貸款申請的公積金管理部，在有關合同上簽字。

四、商業貸款買房需要什么手續

1. 身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件);

2. 貸款行認可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明和資產證明等;

3. 合法有效的購買(大修)住房合同、協議及相關批準文件;

4. 涉及抵押或質押擔保的，需要提供抵押物或質押權利的權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的書面證明;

5. 涉及保證擔保的，需提供保證人同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;

6. 借款人用于購買(大修)住房的自籌資金的有關證明;

7. 房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現房)(復印件);

8. 貸款行規定的其他文件和資料

五、按揭貸款買房需要什么手續

1. 與開發商簽訂購房合同。

此時需要注意審查開發商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

2. 繳付首付款，注意保存首付款收據。

3. 到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

4. 銀行審查按揭貸款申請。

銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

5. 到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。

以上手續銀行一般會代辦。

6. 開立賬戶。

選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

7. 支用貸款。

經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

8. 按約還款。

借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

9. 償還完畢貸款。

貸款本息結清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。