貸款買房的流程主要包括以下步驟：

1. 了解貸款類型和條件：首先，您需要了解不同類型的貸款以及它們的條件和要求。這有助于您選擇最適合您的貸款方案。

2. 準備貸款申請：接下來，您需要準備貸款申請，包括提供相關證件和資料。這些證件和資料可能包括身份證、收入證明、銀行流水等。

3. 等待審批：提交申請后，您需要等待銀行或貸款機構的審批。這個過程通常需要一定的時間，您需要耐心等待。

4. 簽訂合同：如果您的貸款申請被批準，您需要與銀行或貸款機構簽訂合同。合同中應包含貸款的金額、期限、利率等重要信息。

5. 完成交易：最后，您需要使用貸款完成房屋交易。這包括支付房屋首付款、過戶等步驟。

詳細解釋：

了解貸款類型和條件是非常重要的第一步。不同的貸款類型可能有著不同的利率、期限和還款方式，您需要根據自己的實際情況選擇最適合的方案。同時，了解貸款的條件和要求也有助于您更好地準備申請。

在準備貸款申請時，您需要提供真實、準確的資料和證件。這些資料和證件對于銀行或貸款機構評估您的信用狀況和還款能力非常重要。如果您提供的信息不真實或不準確，可能會影響貸款的審批和發放。

等待審批期間，您可以與銀行或貸款機構保持聯系，了解審批的進展情況。同時，您也可以提前了解貸款發放后的還款方式和注意事項，為未來的還款做好充分準備。

在簽訂合同時，您需要認真閱讀合同條款，確保自己完全理解合同的內容。特別是對于貸款的金額、期限、利率等重要信息，您需要確認它們的準確性和合理性。如果有任何疑問或不確定的地方，您可以咨詢專業人士或法律顧問的意見。

完成交易是貸款買房的最后一步。您需要確保房屋交易的過程合法、合規，確保所有手續和文件齊全、準確。同時，您也需要與賣方協商好房屋交付和相關費用的支付方式。

總之，貸款買房需要經歷多個流程和步驟，您需要認真了解每個步驟的具體要求和注意事項，確保整個過程的順利進行。

借款人申請→貸前調查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險、公證、擔保等手續→發放貸款→資料歸檔→貸后管理→貸款償還→清戶撤押。

1、選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、辦理按揭貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3、簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

4、簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

5、辦理抵押登記、保險

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。

購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

6、開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。

并辦理相關手續后，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

注意事項

1、辦理按揭貸款需要提供的資料：申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

購房協議書正本。房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。開發商的收款賬號1份。

2、銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行能夠為其辦理的貸款期限。

3、貸款房屋的房齡

貸款者在購買房產時，所購房產的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。

像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。

參考資料來源：百度百科-購房貸款

參考資料來源：百度百科-貸款買房