對借款人的要求

1.
年齡。每家銀行對抵押人和借款人的年齡要求不同，基本上要求是抵押人年齡：18---75歲;借款人年齡：22--70歲;其中對于60歲以上超齡的借款人，部分銀行都需要子女共借，或采用抵押不一的形式，部分行也可以直接做。

2. 征信。征信與我們的逾期、負債、查詢次數有關;就各種貸款對征信要求來說，房產抵押對征信的要求相對寬松，只要不是太差都能做。

3. 婚姻。單身人士可做;已婚人士需要夫妻共借;離婚人士需要產權分割清晰;配偶外籍或港澳臺部分行可做。

4. 借款人當前無法律訴訟糾紛等。

5. 個人流水。不同的行要求不同，有的行需要1倍2倍覆蓋負債;有的行不要求流水。

對房子的要求

1、房屋立項：對于住宅、公寓、別墅、商業辦公、臨街商鋪、寫字樓、經適房、兩限房、四合院、房改房、科研辦公、廠房等都可進行抵押。且房屋必須是能上市交易的房產，借款人要擁有該房屋的房產證。其中住宅類立項的房產最受銀行青睞。

2、面積：一般要求30--300平米，大部分銀行都能做;面積太小或太大只有個別行能做。

3、房齡：30年內好申請，但房齡超40年、50年甚至60年的老房子，少部分銀行可辦理。

4、房屋產權要清晰;

5、房產證上有未成年的情況不能做。

6、一般銀行要求房產證持有時間滿3--6個月，部分行可允許新房產證申請。

一、請問房產抵押貸款怎么辦理

一、提交材料（除說明外，其它均須提供原件）：

1、《房地產抵押登記申請表》

2、《房屋所有權證》、《房屋共有權證》。

3、《國有土地使用證》（核對原件，收復印件一份）；抵押權人為單位的應提交“營業執照”；

4、查檔結果證明

5、抵押合同及被擔保的主合同，若辦理變更抵押登記，須提交《房屋他項權證》、變更抵押合同或協議

6、抵押當事人身份證明（核對原件，收復印件一份）；

7、授權委托書及受托人身份證明（核對原件，收復印件一份，委托書須有委托事項、法定代表人的簽字及單位公章）

8、房地產估價結果證明或雙方價值認定書9、以房改私產抵押的須提交抵押人婚姻有效證明并夫妻雙方到場；

二、辦事程序：

申請→受理→審核→記載于登記簿→發證三、辦理時限：

自受理次日起1個工作日四、收費依據及標準：

1、房屋登記管理中心：發改價格【2008】924號登記費：住房80元/套；非住房550元/件工本費：10元/本印花稅：5元/本

2、房產檔案館：

檔案資料查詢服務費：50元/宗檔案證明費：10元/份檔案保護費：0.05元/頁檔案工本費：A4紙：0.3元/頁；A3紙：0.6元/頁五、注銷抵押關系終止時，抵押當事人應當在終止之日起15日內，持下列資料到原登記機關辦理注銷抵押登記手續。

1、《房屋他項權證》

2、《房屋所有權證》、《房屋共有權證》或收件憑據

3、《房地產抵押注銷登記申請書》（須有抵押權人公章及受托人簽字）

4、以房改私產抵押的，注銷時應提供抵押人配偶身份證、結婚證、委托書或夫妻雙方到場

5、委托書（須有委托事項、法定代表人的簽字及單位公章）及受托人身份證復印件

6、抵押當事人身份證明（核對原件，收復印件一份）

三、注意事項

1、抵押當事人為港、澳、臺居民或外國公民的：港、澳居民提交身份證及《往來內地通行證》；臺灣居民提交身份證及《往來大陸通行證》；為外國公民的，需提交當地公證機構公證其身份的中文公證書（須經該國外交部或其授權的機構和中國駐該國使（領）館認證。

2、當事人應親自到場辦理，如當事人不能親自到場辦理時，應提交當事人的公證委托書（原件一份）或當場簽署的委托書、代理人的身份證明（核對原件，收復印件一份）

3、購買的商品房（不包含獨立別墅）、經濟適用住房、房改房可暫不提交《國有土地使用證》

4、抵押權人為外地金融機構且無法出具工商營業執照原件及金融許可證原件的，應提交加蓋公章的工商營業執照及金融許可證復印件；抵押權人為非金融機構企業法人的，需提交營業執照原件，核對原件后收加蓋公章的復印件一份。

5、申請最高額抵押權變更登記的，還應當提交最高額抵押權擔保的債權尚未確定的證明材料。因最高債權額、債權確定的期間發生變更而申請變更登記的，還應當提交其他抵押權人的書面同意文件。

6、最高額抵押權擔保的債權確定前，最高額抵押權發生轉移，申請最高額抵押權轉移登記的，轉讓人和受讓人應提交《柳州市房地產抵押登記申請表》、申請人的身份證明、房屋他項權證書、最高額抵押權發生轉移的證明材料；經依法登記的最高額抵押權擔保的債權確定，申請最高額抵押權確定登記的，應當提交《柳州市房地產抵押登記申請表》、申請人的身份證明、房屋他項權證書、最高額抵押權已確定的證明材料。

7、申請辦理房地產典當抵押登記的，須提交《典當合同》、《房地產典當抵押合同》。

8、當事人為未成年人的，需提交其與法定監護人的關系證明（如戶口簿、出生證、獨生子女證等）及法定監護人身份證明；需提交保證書（監護人簽名保證其具有監護資格及處分未成年人的房產是為了被監護人的利益）

二、想買新房子，如何用舊房子抵押貸款？

用自有的房屋做抵押貸款，可以在商業銀行、信用社等處申請辦理抵押貸款。具備條件的也可以申請住房公積金貸款。辦理的程序如下：

1、到金融部門申辦房屋抵押貸款并取得金融部門的同意。

2、到房地產評估機構進行房地產價格評估。

3、貸款人與金融機構簽訂房屋抵押貸款合同。需房屋權利人到場簽字（夫妻雙方或其他共有權人）。

4、抵押雙方到房地產交易管理部門辦理房地產抵押登記手續。需房屋權利人到場簽字（夫妻雙方或其他共有權人）。

5、抵押登記手續完成后，領取房屋他項權證。

6、貸款人提供房屋他項權證及其他金融機構需要的證件手續給金融機構后，領取貸款。

三、請問自有住房想抵押貸款,程序如何及收費?

可以作為購置住房抵押物和質押物主要有如下種類：(一)個人住房貸款的抵押物1.借款人有權自主支配的房產及其它地上定著物；2.借款人依法取得的國有土地使用權；(二)個人住房貸款的質押物包括國庫券、國家重點建設債券、金融債券、AAA級企業債券、個人定期儲蓄存單等有價證券。各銀行一般都要求“個人購置住房貸款”對象應是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：1.具有城鎮常住戶口或有效居留身份；2.有穩定的職業和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；3.不享受購房補貼的，不低于購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔部分的20%作為購房首期付款；4.有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；5.具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值。申請所需證件在申請借款時，申請人應出具多種文件，主要包括：1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件)；2.貸款人認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明；3.符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批準文件；4.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明；5.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；6.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明。個人貸款額度個人購置住房貸款的貸款額度為不高于房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%(以二者低者為準)，貸款期限最長可達30年。

一、如何辦理房屋抵押貸款?

房產抵押貸款辦理如下：

1、找準貸款機構

接受房產抵押貸款的機構有很多，除了一些大型銀行之外，現在還有很多的金融擔保公司也可以辦理房產抵押貸款。

2、提交抵押貸款申請材料

如果房產是屬于夫妻共同財產，那么辦理抵押貸款的資料就需要提供夫妻兩人的資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

3、貸款機構初審

銀行在接到借款人的抵押貸款申請之后會先進行初審，這個階段基本沒購房者什么事，主要是貸款機構方面會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，看借款人是否符合該機構的貸款條件。

4、評估

大家要注意，房產抵押貸款的額度跟房子的市場價格會存在一定的誤差，房產抵押貸款是按照評估值來看的，而不是市場價格。一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，進行房產評估不是免費的，會收取評估費用，一般為房產的千分之三到千分之五左右。

5、簽合同

在經過審核評估之后，如果貸款機構覺得沒問題了，就會通知借款人來辦理貸款手續和簽合同，具體會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。

溝通好之后就可以簽合同了。簽完合同之后還需要辦理抵押登記，抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理的。在以上手續都辦理完之后，購房者只需等待放款就可以了。

還款方式

一次還清

講解：現各銀行規定，貸款期限在一年以內（含一年），那么還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。計算公式如下：

到期一次還本付息額=貸款本金×[1年利率（%）]（貸款期為一年）。

到期一次還本付息額=貸款本金×[1月利率（‰）×貸款期（月）]（貸款期不到一年）。

其中：月利率=年利率÷12。

如以住房公積金貸款1萬元，貸款期為7個月，則到期一次還本付息額為：

10000元×[1（4.05%÷12月）×7月]=10236.3元。

二、房產證抵押銀行貸款流程，還有其中會有銀行的人來看房子么？

用房子抵押銀行貸款的主要流程：◆借款人貸前填寫居民住房抵押申請書。

三、房產證抵押銀行貸款流程,還有其中會有銀行的人來看房子么

我覺得你這個問題可以咨詢下下數銀在線的問答啊他們會給出你一個貸款的流程的一般情況下，房產證必需要去國土局做一個他項權證你只要拿著這個他項權證就可以去銀行辦理抵押了據我在數銀在線搜索出來的資料一般你只要準備：.房產證2.權利人及配偶的身份證3.權利人及配偶的戶口本4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)5.收入證明6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單8.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等）你可以去數銀看看銀行所需資料的，一般你符合他們網站的話，就可以在銀行辦理貸款了

四、房產證抵押銀行貸款流程，還有其中會有銀行的人來看房子么

重點是會有銀行的人來看房子么

會有銀行的人來家訪的