大家在購買商品房之后，可能會因為開發商遲遲不交房、房子的質量問題、購房者無法申請貸款等種種原因，導致消費者想要將買了的房子退掉。那么買了房子可以退嗎?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 房子買了是可以退的。從合同的角度來看，退房有三種可能，即合同無效、合同被撤銷、合同被解除。消費者在購買房子的時候，會和賣方簽訂房屋買賣合同，如果買房沒有任何理由想要退房的話，是需要承擔違約責任的。
2、 合同無效指的是合同本身存在違法的行為，被法院宣布合同無效。例如開發商沒有取得預售許可證就向消費者出售房屋，根據我國相關法律規定，開發商沒有取得商品房預售許可證，和購房者簽訂的房屋買賣合同應當認定為無效。不過如果在購房者起訴解除購房合同前，開發商取得了預售許可證，那么購房合同依然是有效的。
3、 合同被撤銷指的是合同存在欺詐、有失公正等內容，經過當事人申請，法院撤銷。比如說開發商在銷售房屋時，故意隱瞞該房屋已經抵押的事實;或者是開發商未經購房者的同意，擅自改變房屋的戶型、面積等設計等等，購房者是有權退房的。
4、 合同被解除指的是合同目的無法實現經當事人協商一致，或出現當事人單方面宣布解除合同等。比如說開發商建造的房屋質量不合格，或者是房屋質量嚴重影響到了購房者的正常使用;或者由于開發商的原因，導致購房者無法拿到房產證，并且在合同中有約定此條件可退房，購房者是可以要求退房的。
小編總結：關于買了房子可以退嗎，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之后，大家能夠對此所有了解。大家在簽訂購房合同時，可以在合同中約定什么情況下購房者有權退房。

簽了購房協議能退房。國家法律在調整合同時一般有約定的會優先適用約定，因此，當出現開發商與購房者約定的解除合同的情況出現時，購房者可以依照約定解除合同，如果沒有約定，出現延遲交房、房屋質量不合格或者房屋面積誤差超出3%的情況，購房者也可以要求退房。
《中華人民共和國民法典》第五百六十二條：當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
買房如何退房比較合理
根據我國相關法律規定以及具體操作實踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如果房產商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。符合退房要求和退房程序如下：
(一)買房人發出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足以彌補損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。
(二)15天內辦好各種手續。買房人提出退房要求后15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
(三)開發商退還房款。開發商應當在買房人發出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付相應的違約金。

簽了購房合同是在一定條件下是可以退房的。比如：
1、房屋設計與合同不符：如果開發商在沒有取得購房者的同意的前提下擅自變更房屋戶型、朝向、面積等，這樣是違背了合同本身的約定的，那么購房者就有權提出退房，并且是合情合理，受法律保護的。另外，房屋面積誤差超過3%，購房者也可以要求退房。
2、房屋質量不合格：有些房子的質量問題在交房時是檢查不出來的，很多時候可能入住后才發現房子有質量問題。所以，在簽訂購房合同的時候，關于房屋質量的問題也可以寫進去，包括墻面、地板、隔音等等。在交付房屋時，通過專業人員的檢測，如果發現了問題且比較嚴重又不能得到解決，購房者可以提出退房和賠償。
3、房屋面積誤差超過3%：大家在驗收房屋的時候，房屋面積一定不要忽視，不然有可能吃虧哦。按照規定房屋交付時，購房者購買的房子實測面積與合同約定的建筑面積或者套內面積誤差絕對值超過3%，購房者有權要求退房，且購房合同無效。
怎么簽訂正式的購房合同
1、認準簽約主體：仔細驗證房地產開發商的基本資料，確認企業名稱與營業執照的名稱完全一致，以免引起不必要的糾紛。因為在商品房銷售中，很多開發商都會委托中介公司代銷自己的樓盤。
2、仔細閱讀合同內容：拿到《商品房買賣合同》后，購房者先不要簽約，而應該首先仔細閱讀其中的內容，如果對其中的部分條款及專業術語不理解或者概念比較模糊，可以向當地的房地產開發主管部門咨詢，在自己全部理解之后才開始簽約。
3、不要漏項：對《商品房買賣合同》中的所標注的商品房銷售許可證、坐落位置、設計用途、建筑結構、面積等和土地來源情況及年限都應當逐項填寫，以免出現漏項，因為這些條款關系到所購房屋的合法性。