如今大多數人租房子都喜歡找房東直接租，覺得這樣才安全，感覺中介公司都是騙人的，確實存在口碑不好的中介公司。那找房東租房子，房東違約了該怎么辦。那么，下面小編為大家分享房東違約怎么賠償標準。
一、房東違約怎么賠償標準
房東違約國家沒有統一的賠償標準。根據法律規定，房東違約，租房人可以要求房東根據租房合同的約定承擔違約責任；因房東違約造成租房人損失的，租房人可以要求賠償損失，具體賠償金額需要根據租房人的具體損失來作出最終決定。
二、房東違約怎么辦
1、如果沒有按照約定把房子和附屬設施交給承租人使用，需要支付相應的違約金，給承租人造成一定損失的情況下，還需要給到相應的賠償。
2、交付的房子和附屬設施跟合同要求不一致，或者是沒有按照合同規定對房子進行維修，影響承租人正常使用和安全的，要進行維修，承租人可以要求支付違約金，給承租人帶來一定損失的話，可以要求給到相應的賠償。
3、出賣和轉租房子時，沒有按照法律相關規定保證承租人優先購買權利，或者是優先承租權利的，需要給到相應的損失賠償。
4、如果雙方簽訂過合同，但是違約金比較高，因為其相關規定違約金過低或者過高都可以要求變更，違約金超出實際損失的百分三十，可以認定為過高，然后要求進行降低。
文章總結：以上就是房東違約怎么賠償標準的相關內容，希望能給到大家有所幫助。大家在租房子的時候，一定要進行多比較，要選擇好的環境，房子的環境好壞，直接影響到了我們的生活質量。

由于房價一直處于高漲不跌的狀態中，各個城市租房的人數也就不斷在增長，因租房違約所引起的糾紛也就變得越來越多。但無論哪方違約，都必須按照相關標準來賠償對方。那么，房租違約金的賠償標準是什么呢?租房合同違約責任有哪些呢?下面小編就帶大家一起來了解了解。
房租違約金的賠償標準是什么
對于這個賠償標準，如果租賃雙方有在合同中約定的話，那么則按合同中的比例來賠償。例如合同中約定的是一個月租金作為違約賠償金，那么承租者一旦違約，則需支付一個月的租金給出租方。但如果合同中沒約定的話，則需按實際損失來計算賠償的金額。
租房合同違約責任有哪些
1、租房合同未到期的違約
房屋在租賃過程中，最常見的違約現象就是合同未到期就退房或是收房。有的是因為房東自身的原因，而導致無法按照合同來履行，那么房東就需要承擔一定的違約責任。有的是因為租客工作調動的原因，而導致其需提前預房東解除合同的，那么這個違約責任則需租客自己承擔。
2、屋內物品的損壞
房屋在租賃期間，因租客使用不當的原因，而造成里面的物品損壞，所以也必須按照租賃合同來執行。
3、 要做好物業交驗很重要
房屋租賃時，承租雙方除了要簽署正規的租賃合同，還必須對房屋內相關設備進行查驗。同時還需對水、電以及物業等相關費用進行詳細的結算，以免在承租期間給自己帶來麻煩。
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一、房東提前終止合同怎么賠償
1、房東提前終止合同，一般是退還相應租金，并按照合同約定賠償違約金，如因此遭受其他損失的，可要求房東相應地予以賠償損失。對于合同違約金，可以按照當初簽訂租房合同時的約定，不過要遵守以下規定：
（1）違約金由雙方協商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的；
（2）發生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十四條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
二、房東不知情二房東有權轉租嗎
房東不知情的情況下，二房東是無權轉租的，房屋轉租是承租人在租賃期間，將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯營、承包經營和合作經營等名義，將承租房屋交付給他人使用，并獲得租金性質的保底收益的，均為房屋轉租。

房東違約國家是沒有統一的賠償標準的。租房合同未到期，即使房東愿付違約金，租客也可以不搬走的，租客有權按照合同執行。如原房東違反租房合同，除了賠償違約金，還要賠償其他損失。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。因房東違約造成租房人損失的，租房人可以要求賠償損失，具體賠償金額要根據租房人的具體損失來確定。


租房子房東違約處理方式如下：
1、房屋租賃合同履行期間，如果房東違約，租客可以要求房東繼續履行合同并承擔違約責任，或者解除租賃合同賠償損失，根據相關規定如果，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任；
2、可以根據合同的約定來執行，拿房屋租賃合同來維護自己的權利和義務，房東還是拒絕繼續履行合同和承擔違約責任，在這種情況下，租客可以調解委員會調解；
3、可以向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛，在收到起訴書后，人民法院會在七天內決定是否立案。如果是用普通程序，那么審理時間不超過六個月。如果是用簡易程序審理，那審理時間不超過三個月。訴訟費由原告預交，判決后由敗訴方承擔。雙方都沒有完全勝訴的，按比例承擔。接著開庭，最后宣判。
租房違約金賠償標準有五點。具體如下：
（1）如果租賃合同中對違約金有約定，則按約定的違約金比例支付；
（2）約定的違約金過高或過低可以請求變更，可要求降低；
（3）房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金；
（4）租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付；
（5）租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。
第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
《中華人民共和國民法典》第五百八十五條
【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。