租賃合同轉(zhuǎn)租的規(guī)定
關(guān)于房屋租賃合同中轉(zhuǎn)租的規(guī)定是:原租賃合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租、且原出租人同意轉(zhuǎn)租的,承租人可以轉(zhuǎn)租房屋;簽訂的新租賃合同符合承租人與次承租人雙方意愿,轉(zhuǎn)租時(shí)承租人不得在房屋內(nèi)擅自搭建,不得拖欠租金,不得超過剩余租賃期限.
法律依據(jù):
《民法典》第七百一十六條
承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人.承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同.
第七百一十七條
承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的,超過部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力,但是出租人與承租人另有約定的除外.
房屋租賃是什么意思?
房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),由承租人向出租人支付租金的行為.
即在租賃關(guān)系存續(xù)期間,即使出租人將租賃物讓與他人,對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響,買受人以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物.比如《合同法》第229條規(guī)定:"租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力".
《民通意見》119條規(guī)定,私有房屋在租賃期內(nèi),應(yīng)買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的,原合同對(duì)租賃人和新房主繼續(xù)有效.
租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力.
租賃合同轉(zhuǎn)租的規(guī)定?

當(dāng)我們想要租房的時(shí)候,一般都是會(huì)跟房東談好一切條件,并且簽訂了租賃合同,但是合同內(nèi)也會(huì)有約定相關(guān)的押金。那么租房合同中押金規(guī)定有哪些?為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí),我整理了相關(guān)的內(nèi)容,我們一起來(lái)了解一下吧。      當(dāng)我們想要租房的時(shí)候,一般都是會(huì)跟房東談好一切條件,并且簽訂了租賃合同,但是合同內(nèi)也會(huì)有約定相關(guān)的押金。那么租房合同中押金規(guī)定有哪些?為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí),我整理了相關(guān)的內(nèi)容,我們一起來(lái)了解一下吧。一、租房合同中押金規(guī)定      法律上并沒有專門的押金這一術(shù)語(yǔ),押金其實(shí)就是定金的意思,只是它必須明確約定才能使用,其是違約金性質(zhì)的,所以屆時(shí)付違約金是應(yīng)當(dāng)多退少補(bǔ)的。      (一)定金:是指合同當(dāng)事人一方為了證明合同的成立和擔(dān)保合同的履行,在按合同規(guī)定應(yīng)給付的款額內(nèi),向?qū)Ψ筋A(yù)先給付一定數(shù)額的貨幣。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。法律規(guī)定債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。      這就是所謂的“定金罰則”,即定金具有懲罰的性質(zhì)。      (二)違約金:對(duì)于違約金,我國(guó)民法典做了明確規(guī)定:當(dāng)事人在合同中約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。違約金具有補(bǔ)償性特點(diǎn),并兼有一定的懲罰性?！睹穹ǖ洹返?14條第2款規(guī)定:約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。因此,主張違約金時(shí),可以實(shí)際發(fā)生的損失作為要求增加或減少違約金的法定依據(jù)。      定金與違約金的適用關(guān)系。由于我國(guó)的定金在性質(zhì)上屬違約定金,具有預(yù)付違約金的性質(zhì),因此它與違約金在目的、性質(zhì)、功能等方面相同,兩者是不可并罰的。民法典第一百一十六條規(guī)定了當(dāng)合同既約定定金,又約定違約金的,可以且也只能由非違約方選擇一種對(duì)其最有利的責(zé)任形式。應(yīng)當(dāng)注意:這條規(guī)定是針對(duì)同一違約行為同時(shí)存在違約金和定金責(zé)任的情形。      如果合同中約定的違約金和定金是針對(duì)不同的違約行為,且兩者在數(shù)額上的總和也不太高,在一方同時(shí)實(shí)施不同的違約行為形態(tài)時(shí),兩種責(zé)任形式是可以并用的。

二、租房合同中押金違約金是相同的嗎      (一)其實(shí)租房押金在一定的情況下算是違約金的,但是需要有一個(gè)前提,租房押金主要交房保證金,在以下情況算違約金      (二)一種情況:如果房主未按簽署合同履行承諾,應(yīng)當(dāng)退還押金及同等款的違約金:主要表現(xiàn)在房主將房屋再租他人;房主未到合同期選擇自用。      (三)另一種情況是:租客未按合同履行責(zé)任,房主有權(quán)收回房屋使用權(quán)跟沒收押金:主要表現(xiàn)在未按合同房屋使用權(quán)租用;房租最后繳付期限未交房租;在房屋內(nèi)有違法行為。所以租房押金算是違約金嗎需要根據(jù)具體的情況進(jìn)行分析。三、租房合同的押金應(yīng)該如何退回      (一)租房押金符合租房合同中的押金條款時(shí)可以退,一般在租期滿之后退。      (二)租房合同中的押金條款應(yīng)寫明數(shù)額,用途,交付方式,收退時(shí)間甲方可用于抵扣產(chǎn)生的違約金,賠償金和其他費(fèi)用。押金應(yīng)于租賃關(guān)系消除且遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將押金全額無(wú)息退還。      相關(guān)法律知識(shí)《民法典》      【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。      【租賃合同主要內(nèi)容】租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。      【租賃期限屆滿承租人返還租賃物】租賃期限屆滿,承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。      【租賃期限屆滿承租人繼續(xù)使用租賃物及房屋承租人的優(yōu)先承租權(quán)】租賃期限屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但是租賃期限為不定期。      租賃期限屆滿,房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。      以上就是我為您詳細(xì)介紹關(guān)于租房合同中押金規(guī)定的相關(guān)知識(shí),根據(jù)上文的介紹,我們可以得知對(duì)于租房?jī)?nèi)的合同,都是有相關(guān)違約金、押金的標(biāo)準(zhǔn)和存在。