房子抵押貸款的流程如下：

1、提交所需證件：

（1）房地產權證或房屋所有權證，土地使用權證；

（2）借款人夫妻雙方身份證，戶口簿，結婚證，單身的需到所在民政局開據單身證明；

（3）收入證明，需蓋公章；

2、看房評估，根據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估，房屋一般可以貸款到評估價的5-9成；

3、在銀行面簽合同，房屋評估后，還需要辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，并與審批同意發放貸款合同及抵押合同；

4、抵押登記，借款人持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續，機關費用由借款人承擔；

5、放款，抵押登記辦理后，銀行方可發放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十七條

以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依據前款規定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。

第三百九十八條

鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。

一、房屋抵押貸款需要什么條件和手續

房屋抵押貸款需要條件和手續如下：一、房產抵押貸款的條件是：1、需要擁有合法的身份；2、需要有穩定的經濟收入和有償還貸款和本息的能力，并且無不良信用記錄；3、需要有合法有效的購房合同；4、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款；5、能夠提供貸款行認可的有效擔保；二、房屋抵押貸款所需手續如下：1、借款人的有效身份證、戶口簿；2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）；3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；4、借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；5、房產的產權證；6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證，等）。抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。個人房屋抵押貸款是指申請人以自己的房屋產權作為抵押向銀行申請貸款，貸款資金的用途可用作個人消費和運營。個人房屋抵押貸款區別個人住房抵押貸款。而個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。

二、短期房產抵押貸款所需的條件和資料是什么?

短期房產抵押貸款所需的條件和資料是什么？[b]短期房產抵押貸款[/b]也稱之為個人，工商銀行個人是中國工商銀行向客戶發放的以合法有效的質押品為擔保的人民幣貸款。☆產品特色質物多樣：銀行存款、國債、理財產品、黃金、人壽保險單、個人外匯買賣資金等均可作為質押物;手續簡便：部分質押物可通過個人網上銀行辦理短期房產抵押貸款;貸款額度高：貸款額度單筆最高1000萬元。其中，網上銀行短期房產[url=http://www.tzdb8.com/][color=#0000ff]抵押貸款[/color][/url]單戶貸款最高100萬元;貸款期限長：最長可達3年;具備循環貸款功能：一次質押，循環使用，隨借隨還，方便快捷，并可通過商戶pos和網上銀行等渠道實現貸款的自助發放。☆申請條件1.具有相應民事行為能力的自然人。外籍人、無國籍人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年并有固定居所和職業;2.借款人貸款用途符合國家法律法規及有關政策規定，承諾貸款不進入證券市場、期貨市場和用于房地產開發、股本權益性投資，不得用于借貸牟取非法收入;3.提供銀行認可的有效質物作擔保;4.在工商銀行開立個人結算賬戶;5.銀行規定的其他條件。申請辦理網上銀行短期房產抵押貸款業務的，還須符合如下條件：(1)持有為工商銀行網上銀行注冊卡的理財金賬戶卡、工銀靈通卡或工銀靈通卡.e時代卡，且上述賬戶卡下掛符合規定的無折(單、憑證)類質物。(2)擁有工商銀行網上銀行個人客戶證書。☆申請資料1.申請人本人的有效身份證件，以第三人質物質押的，還需提供第三人有效身份證件;2.有效質物證明;3.貸款用途證明或聲明;4.銀行規定的其他資料。

三、沒有結清貸款的房產可以申請抵押貸款嗎？

當下的銀行房產抵押貸款貸款額度一般為房產評估價格50%~70%。具體額度銀行會根據房產所在位置，個人還款能力來做綜合評估。

有一些大型的機構最高可以申請到房產評估價格的80%，不過利息較高，適合短期周轉群體。

房產抵押貸款流程：

1.向銀行提出貸款申請；

2.銀行受理后，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額；

3.簽定借款合同等；

4.辦理房地產抵押登記事宜；(到房屋管路局辦理抵押登記，由房管部門出具一份他項權證)(需要的資料：房產抵押申請表、授權委托書、承諾書、銀行的營業執照復印件、組織機構代碼證復印件和銀行法人身份證復印件等加蓋銀行公章的)注：土地是劃撥的，先要到土地局抵押土地，然后再到房管局抵押房產，一般7個工作日后辦完，最短15天內可以放款；

5.銀行放款。

四、房產抵押貸款要滿足什么條件？

房產抵押貸款需要滿足哪些條件1、房屋產權明晰。想要辦理須具有明晰的產權，且不在國家限定交易范圍內，這樣才能進入房地產市場流通。塌春滾據上門貸所知作為抵押的房產必須要有房產證和國有土地證。比如，大家常說的小產權房，它之所以不能用來辦理抵押貸款，其主要原因是這種團余類型的房子沒有國家頒可證，購房合同在房管局不能備案。2、房齡不能太大。作為抵押的房子，房齡不能太大（一般不能超過二十年），因為房齡越大價值越小，貸款款。3、房子沒有列入規劃。房子的情況在中國還森策規定，被列入當地城市能用來辦理抵押貸款的。房地抵押貸款需要注意什么房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。2、在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或判需要提供離婚后未再婚證明。3、需要明確貸款用途。抵押家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規使用抵押資金，，因此消費者要注意政策風險。4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權，所以不能再次申請抵押。