根據(jù)我國(guó)目前的法律規(guī)定，出租房屋在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)可以被司法拍賣。如果租賃合同訂立于抵押權(quán)設(shè)立之前，租賃合同繼續(xù)有效；如果租賃合同訂立于抵押權(quán)設(shè)立之后的，且該房屋被租賃的狀態(tài)對(duì)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)有影響的，法院應(yīng)當(dāng)在去除租賃權(quán)后進(jìn)行拍賣。
法律依據(jù)：
《擔(dān)保法司法解釋》第65條，抵押人將已租出的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效。
《擔(dān)保法司法解釋》第66條，抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已經(jīng)抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。
《拍賣、變賣規(guī)定》第31條2款，拍賣財(cái)產(chǎn)上原有的租賃權(quán)及其他用益無權(quán)，不因拍賣而消滅，但該權(quán)利繼續(xù)存在于拍賣財(cái)產(chǎn)上，對(duì)在先的擔(dān)保物權(quán)或者其他優(yōu)先受償權(quán)的實(shí)現(xiàn)有影響的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法將其除去后進(jìn)行拍賣。
《城鎮(zhèn)房屋租賃合同司法解釋》第20條，租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：（一）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的；（二）房屋在出租前已被人民民法院依法查封的。
《物權(quán)法》第190條，訂立抵押合同簽抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)人。
《物權(quán)法》第178條，擔(dān)保法與本法的規(guī)定不一致的，適用本法。

租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。承租人可繼續(xù)履行合同。承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。
一、抵押在先租賃在后的法律規(guī)定
1、抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響；
2、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。
二、抵押權(quán)優(yōu)先受償?shù)姆梢?guī)定
同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：
1、抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債券比例清償；
2、抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；
3、抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。
三、抵押權(quán)與租賃權(quán)的沖突如何處理？
1、先設(shè)定抵押權(quán)再設(shè)定租賃權(quán)
在抵押權(quán)已經(jīng)登記的情況下租賃關(guān)系對(duì)于抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)是沒有太大妨礙的。但是，已抵押的物品進(jìn)行出租，因租賃期限超過抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限，對(duì)抵押權(quán)還是會(huì)造成影響。
如果在訂立租賃合同時(shí)出租人沒有告知承租人有關(guān)抵押的事實(shí)的，出租人應(yīng)該承擔(dān)損害賠償責(zé)任；如果已告知的，則由承租人自己承擔(dān)。
2、先設(shè)定租賃權(quán)再設(shè)定抵押權(quán)
訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。這表明，租賃權(quán)具有對(duì)抗力，買賣不破租賃。原租賃合同對(duì)抵押房地產(chǎn)新的受讓人依然是有約束力的。
在租賃合同期滿前，受讓人不得隨意解除租賃合同，也不能單方變更租金和租期。

法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民法典》
第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。