房產抵押貸款最多能貸多少年需要分以下幾種情況：

1、新房抵押貸款最多可以貸30年。比如說在客戶買房的時候申請房貸，不管是公積金貸款還是商業貸款，最長都可以申請30年的貸款。

2、二手房抵押貸款最長能貸20年。有一些銀行對二手房貸款的限制比較多，貸款期限較新房來說可能要少一些，當然了最終還是要以貸款機構的通知為準。

3、普通的房產抵押貸款年齡視情況而定。在地段好，樓齡新的情況下，客戶申請的抵押貸款期限會更長。對于條件沒那么好的房子來說，貸款機構給與的貸款期限也會縮短，當然一般也不會低于1年的時間。

客戶可以對照自己的實際情況來做出判斷，也可以咨詢具體的貸款銀行了解詳細的貸款政策，按照要求來準備貸款計劃。

一旦客戶與貸款機構達成了抵押貸款合同，并且貸款機構下款以后就需要按規定來償還貸款了，一旦逾期客戶要承擔以下后果：

1、征信報告會受到傷害。貸款機構會將客戶的逾期情況上報征信，一旦征信上留下了污點，以后再想開展信貸活動會比較麻煩。

2、會被貸款機構計算罰息。客戶一逾期，那么除了正常的貸款利息以外，貸款機構還會計算客戶的逾期罰息。

3、會被貸款機構催收。貸款機構會聯系逾期客戶本人進行催收，這樣也是為了督促客戶盡快還款，維護自身的權益。

4、起訴惡意逾期的客戶。如果客戶惡意逾期不還貸款，那么貸款機構就會通過法律的途徑來解決問題。到了這一步客戶抵押的房子可能會被處置，可能會有比較大的損失。

因此客戶在結清貸款以后，保持良好的貸款記錄十分重要，需要盡量避免逾期行為。

抵押貸款在生活中是很常見的，畢竟缺錢的時候十分的著急，而抵押貸款相對信用貸款更好通過，只要提供的抵押物價值高就行，所以很多人申請的就是房屋抵押貸款，那么這種貸款最多可以貸幾年呢?

房屋抵押貸款最長可以貸幾年?

房屋抵押貸款最長可以貸20年，這種貸款的期限分別是3、5、10、15、20年制。貸款審批需要20個工作日以上，各大銀行都有這個業務，相當于把自己名下的房子抵押給了銀行，獲得貸款資金。

房屋抵押貸款需要滿足的基本條件：

1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩定、合法的收入來源;4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;5、銀行規定的其他條件;

個人房屋抵押貸款在房屋抵押期限內未能按約定償還貸款的，銀行將會收回房產，取得房屋的所有權，同時可以依法拍賣獲得金錢。所以大家申請這個貸款之后，一定要按時還貸款，不然房子被拍賣的時候，價格是低于市場價很多的。

看完以上的介紹，相信大家對于房屋抵押貸款最長可以貸幾年這個問題有了更好的了解。房屋抵押貸款最高可達房產評估值的7成，各大銀行的規定會有不同，最好是前去咨詢清楚。

一、抵押貸款年限最長多久

房屋抵押貸款屬于消費貸款最長年限10年,有地區規定是15年，可以貸6成,利率是基準利率。
貸款時間，不能超過申請人退休歲數，

二、抵押貸款年限

一般抵押貸款，期限最長，是以“消費”為貸款目的的抵押貸款，最長30年。

不過，值得注意的是，房貸期限還受到借款人年齡的限制。有的銀行規定最長貸款年限加上借款人年齡不得超過60。換句話說，如果你現在40，最多20年就能還上。50歲的話，最多可以借10年。

抵押，又稱“抵押借貸”。指一些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款人提供一定的抵押物作為貸款的擔保，以保證貸款的到期。抵押物一般是易于保存、不易損耗、易于出售的物品，如有價證券、票據、股票、不動產等。貸款到期后，如果借款人未能按時還款，銀行有權拍賣抵押物，用拍賣所得償還貸款。拍賣款將還清貸款余額，并返還給借款人。如果拍賣款不足以還清貸款，借款人將繼續還清貸款。

《城市房地產管理法》和《擔保法》規定的抵押與香港的抵押不同，即這兩部法律對抵押的定義是以不轉移占有為條件的。

即抵押人(買受人)以分期付款方式取得所購商品房的所有權。對購房者來說有兩個意義:一是房款可以在規定期限內分期支付；第二，在分期付款階段，房屋所有權是“壓著”的，直到全款付清才能“揭開”(拿走)。此外，按揭買賣涉及三方債務關系——即抵押人(買方)、開發商(賣方)和抵押權人(一般是有關銀行)之間的關系。

其程序是抵押人(購房人)先與開發商簽訂購房合同，預付部分購房款；然后，抵押人(買受人)基于此合同與抵押權人(銀行)簽訂抵押合同，銀行向開發商支付剩余的購房款，買受人則定期向抵押銀行支付，直至按規定支付“抵押款”，抵押過程結束。

按揭是買受人(抵押人)向銀行(抵押權人)借款的方式。即買方以所購房產作為抵押，與銀行簽訂抵押合同，采取不轉移所有權的方式作為按期向銀行還貸的擔保。這筆貸款必須支付利息，買受人(抵押人)按合同約定向銀行還清本息后可以收回抵押物——《房屋所有權證》和《土地使用證》。也就是說，在還清貸款之前，購房者實際上并不擁有所購房屋的所有權。如果不按時還款，銀行可以依法處理。

按揭是世界上一種常見的房地產銷售方式。雖然在性質上與按揭貸款不同，但在保證債務履行(分期付款、按期還款)的“壓下房屋所有權”上，殊途同歸，與按揭貸款完全一致。

三、房產抵押貸款最長年限是多少？

房屋商業貸款年限以下三點同時滿足，以貸款年限最短的為準：

一、貸款年限房齡小于等于45年；

二、申貸年齡最長貸款年限小于等于銀行要求的最大還款年齡（一般男的65周歲，女的60周歲）；

三、濟南市戶口或者外地戶口全日制本科及以上學歷（自網簽之日前連續繳存社保半年以上）首套房最長貸款年限為30年，濟南市戶口二套房或外地戶口首套房最長貸款年限為25年，商業房最長貸款年限為10年。

公積金貸款最長貸款年限以下三點同時滿足，以貸款年限最短的為準：

一、貸款年限房齡小于等于50年；

二、申貸年齡最長貸款年限小于等于銀行要求的最大還款年齡（一般男的65周歲，女的60周歲）；

三、最長貸款年限小于等于30年。

希望我的回答能幫助到您，祝您生活愉快！