簽商鋪租賃合同注意事項
商鋪出租事宜所涉及的財產數額較大，在簽訂合同時，雙方既要考慮怎樣履行合同，又要考慮怎樣保障自己特殊情形下解約退租的權利。分為以下三種：
1、商鋪出租方違反約定，使承租方的合法利益受到損害。
2、由于第三方原因使合同無法繼續履行時，如何解除合同。
3、由于自己的經營情況發生變化，如業務經營不善，承租方需要終止協議的處理事宜。
有的人為了自行創業，會根據自身的需求，進行商業用房的租用，商業用房的地點以及大小可以自行選擇。但是在簽訂商業用房租賃合同的時候，還是需要我們對其相關條例有簡單的了解，防止事后造成不必要的麻煩，引發民事糾紛，造成經濟損失等等。
承租人簽訂商鋪租賃合同前的注意事項
1、簽訂合同前，首先在明確你租商鋪做什么的基礎上，自己做功課了解商鋪開業需要哪些前置性的證照許可需要辦理，比如餐飲需要排污許可、餐飲經營許可、衛生許可等等。然后從辦理這些證照許可所需要的材料入手和房主接觸可以大體判斷出你所租賃的商鋪能否具備開業的前提，這個很關鍵，處理過很多合同糾紛，不是租戶租賃的商鋪卻一直無法開業，耗費了大量的精力與財力。
2、合同簽訂過程中，一定要注意幾個方面，第一、繳納哪些費用、什么時候交、怎么交一定要約定清楚;第二、租商鋪最怕房主臨時解約，這種情況下怎么賠償、賠哪些范圍、裝修款怎么賠等等;第三、房主一般不會簽長期的租約，但開商鋪一般都需要經營一段時間才會有起色，這個時候房租到期房主又不續約就會有損傷，因此在簽訂合同時就需要考慮進去。
3、簽訂合同后、經營過程中，要有證據保存意識，重要事項的溝通(如商鋪質量問題)應當采用書面形式并保留簽收或快遞單據等。

法律主觀：

一、門面 租賃合同 注意事項
1、用戶最好與房東當面簽 合同 ，并查看身份證和房產證是否一致，確保具有此房屋的出租權。
2、用戶在沒有簽完合同前，不要繳納任何如看房押金、意向金或其他款項，以免錢房兩空。
3、用戶在合同中寫清楚室內包含設施，包括房內家具家電等，如需裝修也應在合同中注明，避免以后退租時引起不必要的糾紛，明確寫出水電費、寬帶網費、物業費、有線電線閉路費等由哪方支付。
4、若出租人并非房東，簽租賃合同必須注意，簽訂的租賃合同必須房東認可，租賃期限不能超過原租賃合同，如有附加條件如安全、環境因素等，與房東商議后，用戶爭取寫入合同附加條件中，必須注意的是，訂金最好在簽好合同并寫上附加條件之后再支付。
二、簽訂租賃合同的承租方需要注意的事項
1、作為承租方，應先審查租賃物是否存在法律法規禁止出租的情形，包括以下情形等：
(1)未依法取得租賃物的相關證件；
(2)共有租賃物未取得共有人同意的；
(3)權屬有爭議的。
2、作為承租方，為了預防欺詐，在合同中約定，如果承租方是租賃物的所有人，必須提供相關的證明文件；如果承租方不是租賃物的所有人，必須具有轉租權。
3、為了避免爭議，在合同中對租賃物的基本信息應進行明確約定，如租賃物的規格、質量、數量等。
三、租賃合同之轉租條款
在合同中明確約定承租方是否可以轉租。
1、作為承租方，經過出租方的同意，可以將租賃物轉租給第三人，出租方和承租方原有的租賃關系不因轉租而影響。
2、承租方未經出租方同意，擅自將租賃物轉租給第三人的，出租方可以解除租賃合同，因轉租造成租賃物損壞的，承租方還應承擔賠償責任。綜上所述，門面租賃合同簽訂的時候，出租人與承租人都需要注意一定的事項。

法律客觀：

《 民法典 》第七百零四條，租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

1、注意核實出租者的身份
和租房子一樣，只有擁有店鋪產權的人才有資格將店鋪租給你，因此在簽訂租賃合支付租金押金前，一定要先搞清楚現在和你談合約的人是否就是這間店鋪的真正主人。
一般來說，需要查看對方的產權證和身份證。如果出租人是法人的話，則需提供營業執照、法定代表人身份證明及產權證。如果產權證上權利人在兩人以上的，這些人一般在簽訂合同時需同事到場。
2、注意租賃保證金
俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用，因為商鋪適應的電費、電話費、物業管理費等費用比較高，因此建議押金應當適當高一些，以免不夠抵充上述費用。
另外還需要特別注意的是，承租人在承租過程中，不斷地托付相關費用，押金抵扣不夠的情況下怎么辦？可以在合同應當約定補足“押金”的方案。
即每次出租人用“押金”抵扣相關費用后，承租人應當在合理期限內補足支付“押金”，如果經出租人通知后一定時間內補足的話，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應的違約責任。若合同中由此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為。
3、注意有的放矢選店鋪
創業者應根據創業項目的特性和所在區域特色來確定商鋪落點，如涉足服務領域的一般應選在居民區，涉足餐飲行業應選在人流密集地區，這樣才能保證一定的消費客流。
4、注意租賃登記
租賃合同登記備案，屬于合同備案登記性質，此登記的效力主要包括以下內容：
（1）登記與否不影響合同本身的生效，即使沒有辦理備案登記，合同依然生效條件滿足時生效。
（2）經登記的案件，具有對抗第三人的法律效力，比如：若出租人將房屋出租給兩個承租人的，其中一個合同辦理了租賃登記。
另一個沒有辦理租賃登記，則房屋應當租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人并向沒有租賃登記的承租人承擔違約責任。
因此，建議及赴該商鋪所在地房地產交易核心辦理租賃備案登記。另外，大多數工商部門在
辦理營業執照時，均要求租賃合同經過租賃備案登記。
5、注意由下至上談租金
許多創業者習慣根據店鋪業主開出的價格由上至下砍價，結果被別人牽著鼻子走。較好的做法是，在充分了解市場行情的基礎上預先設定租金上下限，然后從較低心理價位談起，這樣有利于擠出價格“水份”。
6、注意確定免租裝修期
商鋪租賃中，免租裝修期經常會出現在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業，此種情況下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。
但“免租裝修期”非法律明確規定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期的起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產生的稅費、電費等還需按合同約定承擔。
7、注意調查商鋪的產權
承租商鋪之前，應當去該商鋪所在房地產交易核心進行產權調查，確認一下幾個重大信息：
（1）房屋的用途和土地用途：必須確保房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業執照，以及非法使用房屋的風險。
（2）房屋權利人：以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。
（3）房屋是否已經存有租賃登記信息：若已經存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。