一、購房合同弄丟了該怎么辦
購房合同是保障買賣雙方權益的重要憑證,一般賣方和買方手里面都各有一份合同,如果購房者手里面的購房合同丟了,那要根據具體的情況來處理。如果是在做預售登記前購房者將合同丟失的話,這種情況還算是比較簡單的,只需購房者將剩余的合同作廢,和開發商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費。
但如果已經到了昨晚預售登記這一步了,這個時候購房者才發現手里面的購房合同丟了,那就需要購房者先在報紙上刊登聲明合同作廢,到三個月期滿后,購房者就可以拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同,注銷了原購房合同之后,購房者再和開發商重新簽訂一份合同,再去做預售登記。
購房合同的作用可不小,如果你是需要通過銀行貸款購買房屋的話,辦理銀行貸款手續的時候也是需要購房合同的。這個時候,購房者除了要登報和重新做預售登記之外,還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議,并將新的合同放在銀行質押,因為原先的購房合同已經注銷了,換成新的合同。
二、購房合同丟失了有啥影響
購房合同是購房者與開發商之間設立、變更和終止房屋買賣法律關系的重要依據,它對明確雙方權利與義務具有不可替代的作用。因此,不管房產證是否辦理,購房合同都是重要的。沒有購房合同,今后購房者若與開發商發生糾紛(如房屋質量問題等),將不利于購房者向開發商主張權利。
三、購房合同丟了可以補嗎
購房者和開發商簽訂購房合同后,該合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證。一份完整的購房合同共有四本:開發商二本,房管部門備案一本,購房者一本。如果購房者要辦理銀行按揭的話,購房者所有的那本合同要放在銀行質押。開發商在辦理房屋產權證書時,需要將所有的四本合同拿到房管部門才能夠辦理產權證書,缺少任何一本都不行。所以購房者一定要妥善保管好自己的購房合同,如果丟失了,要及時采取相應的補救措施,而在不同的時期所采取的補救措施各不相同,在購房合同沒有做預售登記前,如果購房者丟失合同,只需將剩余的合同作廢,和開發商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費,約二百元左右。
關于 租賃合同 的 違約責任 違約責任是指合同當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合合同約定所應承擔的 民事責任 。
違約責任的承擔形式主要包括以下幾點:第一,繼續履行,第二,采取補救措施,包括修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等;第三,賠償損失。
購房者和開發商簽訂購房合同后,該合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證。一份完整的購房合同共有四本:開發商二本,房管部門備案一本,購房者一本。購房合同丟了怎么辦,如何處理?開發商在辦理房屋產權證書時,需要將所有的四本合同拿到房管部門才能夠辦理產權證書,缺少任何一本都不行。所以,購房者一定要妥善保管好自己的購房合同,如果丟失了,要及時采取相應的補救措施。在不同的時期所采取的補救措施各不相同,大致分為以下三種:一、購房合同沒有做預售登記前如果購房者丟失合同,只需將剩余的合同作廢,和開發商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費,約二百元左右。二、在購房合同做完預售登記,但沒開始辦理銀行按揭前如果購房者丟失合同,所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢,到三個月期滿后,拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同,然后和開發商重新簽訂一份合同,再去做預售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用,合同的工本費,新合同的印花稅。三、在購房合同做完預售登記,已經辦理銀行按揭后如果購房者丟失合同,除需要辦理第二種情況所辦理的手續外,購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議,并將新的合同放在銀行質押,因為原先的購房合同已經注銷了,換成新的合同,也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經發生變化了,盡管購房合同里面的內容沒有變化,但依據《合同法》規定,該借款合同已經發生變更,所以需要和銀行簽變更協議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。專家提醒,在整個購房過程中,合同經常需要交接,而合同的丟失也并不都是發生在購房者身上,有些時候開發商、律師、銀行由于過失也會出現丟失合同的情況。所以在交接合同時一定要求對方出具書面的憑證,以證明自己已經將合同交給對方。否則一旦發現丟失,大家互相推卸責任,最終吃虧的還是購房者。
丟失勞動合同的補辦方法是:可以向公司申請補辦,可以重新簽訂一份一樣的合同,也可以復制原合同,并注明合同丟失補辦情況。用人單位和勞動者建立勞動關系必須簽訂書面勞動合同。
法律客觀:《中華人民共和國勞動法》第十六條,勞動合同由用人單位與勞動者協商一致,并經用人單位與勞動者在勞動合同文本上簽字或者蓋章生效。勞動合同文本由用人單位和勞動者各執一份。
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