由于網(wǎng)絡(luò)的飛速發(fā)展,信息傳播越來越廣泛,當(dāng)人們在生活、工作中遇到不懂的問題,只需要在網(wǎng)上就能學(xué)習(xí)了解,今天小編就給大家來講解關(guān)于房屋買賣合同違約有什么方法處理方面的內(nèi)容,希望可以讓大家清楚這方面的內(nèi)容,下面我們一起來看看吧。一、繼續(xù)履行      如果當(dāng)事人一方不履行合同,首先另一方可要求違約方繼續(xù)履行合同。例如,在房屋買賣中,如果買方已支付價款,但賣方遲遲不交付房屋,買方就可以要求賣方繼續(xù)履行交房的義務(wù);或者賣方已經(jīng)交付房屋但買家不支付價款,賣方就有權(quán)要求買方繼續(xù)支付價款。同時,繼續(xù)履行不影響違約方仍然要向守約方賠償損失或支付違約金等。

      但有下列情況的則不適用繼續(xù)履行:      (1)法律上或者事實上不能履行;      (2)債務(wù)的標的不適于強制履行或者履行費用過高;      (3)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。二、解除合同      民法典規(guī)定,當(dāng)事人一方遲延主要債務(wù)或者有其他違約行為致使合同目的不能實現(xiàn)的,當(dāng)事人可以單方解除合同。此外,在房屋買賣交易中,如果當(dāng)事人一方明確表示自己將不履行債務(wù),或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合同期限內(nèi)仍未履行的,當(dāng)事人也可以依法解除合同。      解除合同可以適用定金罰則或要求對方支付違約金。當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。三、定金罰則      如果合同當(dāng)事人在合同中約定了定金條款則可以適用定金。以定金方式承擔(dān)違約責(zé)任的做法是:支付定金一方違約時,不得要求對方退回定金;收受定金一方違約時,應(yīng)雙倍返還定金。其中需要注意的是,定金數(shù)額不得超過合同總價款的20%,超過部分將不被視為定金。四、違約金      違約金可以由買賣雙方協(xié)商確定,雙方可以在合同中明確約定違約金的數(shù)額或者計算方法,只要約定不違法,也無明顯不合理的,就可以適用合同約定的違約金。但萬一發(fā)生糾紛,并不一定完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行。因為如果合同約定的違約金數(shù)額低于實際造成的損失,守約方可以請求法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;如果約定違約金過分高于實際造成的損失,違約方也可以請求法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。      需要注意的是,在一方稍有違約情形時,另一方就馬上要求高額的違約金,其實是很難得到法律支持的。因為民法典鼓勵交易,因此只有在一方嚴重違約,導(dǎo)致合同解除時,才承擔(dān)此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行,一般參照“滯納金”追究違約責(zé)任。五、賠償損失      在另外一些情況下,違約一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任:      (1)合同當(dāng)事人沒有約定違約金和定金,也沒有法定違約金可以適用的,如果違約行為給對方造成了損失,則違約方應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任,數(shù)額可由雙方商定,或由仲裁機構(gòu)裁決和法院判決。      (2)雖有合同約定的違約金或者法定違約金,但違約一方支付的違約金不足以補償損失的,對于不足部分仍應(yīng)賠償損失。損失賠償?shù)慕痤~應(yīng)相當(dāng)于因違約給對方造成的損失,包括合同履行后本可以獲得的利益,但不超過違約一方在訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的最大損失。      以上就是給大家整理的相關(guān)方面的知識,然而書面知識是理論知識,在實踐中對于房屋買賣合同違約有什么方法處理還是要具體情況具體分析,如果大家對此還有疑問的,可以到相關(guān)機構(gòu)部門進行進一步的咨詢和了解。如果您還有其他疑問,歡迎到進行在線咨詢,這里有專業(yè)律師為您服務(wù)。

法律主觀：

買賣合同違約規(guī)定如下：
（一）債務(wù)人履行合同義務(wù)不符合約定時，債權(quán)人可視合同履行情況要求債務(wù)人采取補救措施。
（二）繼續(xù)履行，由人民法院或仲裁機關(guān)作出要求繼續(xù)履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同義務(wù)。
（三）因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對方當(dāng)事人造成財產(chǎn)損失的或履行合同義務(wù)不符合約定的，違約方向?qū)Ψ街Ц督?jīng)濟補償或支付一定數(shù)額金錢。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 《中華人民共和國民法典》第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。