租房合同違約的處理辦法如下:一方面可以要求違約方繼續履行租房合同并承擔違約責任，或者解除租房合同賠償損失;另一方面可以按照雙方簽訂的租房合同中的違約金進行賠付，約定的違約金過高或過低可以請求變更。關于租房合同違約怎么處理的問題，下面由我為您詳細解答。一、租房合同違約怎么處理      1、一方面可以要求違約方繼續履行租房合同并承擔違約責任，或者解除租房合同賠償損失;另一方面可以按照雙方簽訂的租房合同中的違約金進行賠付，約定的違約金過高或過低可以請求變更。      2、法律依據:《中華人民共和國民法典》      第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。      第五百七十八條，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。      第五百八十五條，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

二、合同違約需要賠多少      1、當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。      2、一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。規定:約定的違約金低于造成的損失，當事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院適當減少。      3、作為計算損失額依據的市場價格一般應是履行地的市場價格。如果履行地沒有市場，難以確定客觀的市場價格，在此情況下，應當以買方最容易購買替代物的地點的市場價格加上合理的運輸費用作為計算損失額的依據。

合同違約未約定違約金完全是可以按照我們國家法律當中的規定來要求其承擔一定的違約責任的,比如說我們國家《民法典》當中就已經明確的規定了,可以要求對方承擔賠償損失的責任,也可以要求其采取補救措施繼續履行等。

一、合同違約未約定違約金怎么辦?      合同違約未約定違約金完全是可以按照我們國家法律當中的規定來要求其承擔一定的違約責任的,當事人依然可以依據《民法典》的相關規定,要求違約一方承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。      約定的違約金過高或過低的處理方法      《民法典》第五百八十五條第二款規定:“約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加。約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。”也就是說,即使雙方當事人在合同中約定了違約金數額或計算標準,該標準如果與實際損失有差異,訴訟過程中也可以請求人民法院予以調整。      具體分析,此處的規定體現出法律對守約方的保護:約定的違約金低于實際損失的,當事人(通常是守約方)可以請求予以增加,此處只要是“低于”,就可以請求增加,沒有量的要求;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人(通常是違約方)可以請求適當減少,此處必須是“過分高于”,有量的要求,并且只可以請求“適當”減少。      此外,這種增加或適當減少的請求,必須由當事人在訴訟或仲裁中口頭或書面予以提出,否則,法院或仲裁機關不能依職權予以增加或減少。出于保護交易安全的考慮,法律在此處對違約金的適用做了詳盡的規定。二、違約金的適用要以約定為前提嗎?      違約金是合同當事人在合同中預先約定的當一方不履行合同或不完全履行合同時,由違約方支付給對方一定金額的貨幣。      《民法典》第五百八十五條規定:“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。”因此,違約金的適用是以雙方當事人達成合意為前提的,如果合同中沒有對違約金作出相關約定,一方違約,另一方在訴訟中主張違約金的,法院不予支持。      在當代的社會,雙方當事人在簽訂合同的時候可能沒有遇見會存在違約的這種狀況,所以也就沒有具體的約定違約責任,在這種情況之下,也并不是說就沒有辦法來救濟自己的權利,比如說可以通過法院訴訟的方式來要求其履行責任。