與普通商品房相比，法拍房的確有比較明顯的自身優(yōu)勢，但是走“捷徑”購房，置業(yè)者也會面臨諸多風險。那么，面對諸多隱患，購買者在競拍前要特別注意哪些問題？
鯨哥教您八大“避坑指南”
01查清房產(chǎn)的屬性
購房者在購買拍賣房前要查清楚該拍賣房產(chǎn)的屬性，包括房子的使用年限、能不能辦房產(chǎn)證、土地出讓的性質(zhì)等。
02了解租賃情況
如果房屋有租賃情況，需要了解清楚承租人是在什么情況下簽的租賃合同、租期從什么時候開始到什么時候結(jié)束、租金是多少錢一個月、租金是如何交的等，這樣才能保護自己的權(quán)利。
03明確房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)共有情況
被拍賣的房子都是因為債務沒有還清，所以才被拍賣，購房者買的時候就要注意房產(chǎn)是個人所有，還是與他人共有，謹防房產(chǎn)涉及一房多債主。
04明確交易所產(chǎn)生的全部費用
法院明確告知：物業(yè)費、水電費、稅費、欠費全由買方出。為了避免暗藏的天價過戶個稅等費用，需要提前調(diào)查清楚，列出明細，再來進行房價綜合分析。
05明確是否能夠進行貸款
現(xiàn)在很多優(yōu)質(zhì)房源名義可貸款，實際操作難。必須提前和法院/銀行/擔保公司進行三方協(xié)商，確保能夠在規(guī)定時間放款。
06現(xiàn)場實勘，確保房屋質(zhì)量
需要重點關注房屋內(nèi)部質(zhì)量問題，因為在法院委托拍賣機構(gòu)進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對于房屋存在的其他隱秘或暫時不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題都不會體現(xiàn)。購房者必須實地勘測，了解房屋真實信息。

07確保能夠清場，按時入住
現(xiàn)在很多被執(zhí)行人只有一套住房，房屋被拍賣以后，想方設法不愿意搬離，雖然是法院強制執(zhí)行拍賣，但是法院不負責該拍賣房源的清場和競拍者的入住。所以購房者必須要通過被執(zhí)行人/現(xiàn)居住人/法院等多方進行提前協(xié)商，深度溝通，確保自己能夠入住。這個工作是非常具有難度的，但也是參與拍賣最重要的一環(huán)。
08實地考察，確定心理價位
購房者一定要對目標樓盤進行實地考察，對周邊同檔次物業(yè)的價位進行了解。根據(jù)自己的經(jīng)濟承受能力，確定對房子的心理價位期望值，切忌一時沖動，以超出市場價的競拍價競得，因為如果毀約，購房者所交納的保證金可能會“縮水”，甚至“打水漂”。
看到這里，大家是不是對法拍房的配置更有信心了呢？雖然規(guī)避風險比較復雜和具有難度，但是這些重點我們只要做好，我們就可以安心撿漏。
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只要選擇通過調(diào)研是無風險無瑕疵的房源進行參拍，是能夠規(guī)避風險和安心撿漏的。值法拍房的風險有原房主的身份風險、不能落戶的風險、無法馬上入住的風險、補繳費用的風險。現(xiàn)在買法拍房要查看是否有多頭債權(quán)、多次抵押、多方查封、是否有惡意租賃、是否有高額欠費、是否戶籍易遷入難、是否暗藏的天價過戶個稅等問題才行。如果有問題可能買了之后很難入住騰房。

法拍房的風險及注意事項如下：
1、多頭債權(quán)，多次抵押，多方查封。
很多“法拍房”的業(yè)主（被執(zhí)行人），往往有多頭負債，甚至資不抵債，否則也不會淪落到房產(chǎn)被強制拍賣的地步。比如他在長沙有負債，房屋就被長沙的法院查封，他同時又在株洲有負債，可能又被株洲的法院查封了；除此之外，他可能還有民間借貸和高利貸，這種個人與個人的債務關系，是最難理清的。

2、惡意租賃，拍房易交付難。
買到毛坯或者是空置房還好，如果里邊還有人住，這就需要清場才能交付了。很多的司法拍賣公告里，明確寫了“法院不負責清場和交付（騰房）”；即便是法院承諾負責騰房，也是困難重重。
3、相關欠費全由買方出。
“法拍房”稅費的特殊性在于：轉(zhuǎn)讓和受讓兩家的稅費都是由買受人一人承擔，所以，和買二手房一樣，你得搞懂該房屋是否“滿5唯一”，否則除契稅外，要支付個稅；另外，該房屋前業(yè)主拖欠的物業(yè)費、水電費、燃氣費、寬帶費、有線費等欠費，均由買受人負責承擔，如果惡意拖欠多年，加上違約金，也會是一筆不小的數(shù)目。

4、戶籍遷入難，學區(qū)沒保障。
現(xiàn)在除非達成協(xié)議，否則法律并沒有條款，可以強制遷移戶口，如果原房主戶籍占用，特別是某些學區(qū)房，你是無法享受到的。
5、暗藏的天價過戶個稅。
如果該房產(chǎn)在此前還有過“非夫妻直系親屬之間贈與或繼承”的交易方式，那么再次過戶會產(chǎn)生20%的個人所得稅。

買房對于每個人而言都是人生大事，許多細節(jié)都不能忽視，特別是在如今房價居高不下的情況下，對于許多家庭而言，買套房子需要投入全家人大半輩子的積蓄，因此大家必須要謹慎對待，尤其是在簽訂購房合同的時候，那么買房子簽合同注意事項有哪些呢?
一、買房子簽合同注意事項有哪些
11、必須使用規(guī)范的購房合同文本，并按照文本逐條進行填寫；2、購房者不要隨意與開發(fā)商簽訂房屋訂購協(xié)議書，也不要隨意向開發(fā)商支付訂金，因為這不是買房的必經(jīng)流程，且訂購協(xié)議書的權(quán)利義務是不平等的，對購房者不利；3、認真查看合同中的每一項內(nèi)容，檢查合同是否明確了交房時間、違約責任等內(nèi)容。
二、購房合同簽訂的三大陷阱
1、房屋買賣合同一般使用的是房管局統(tǒng)一印刷的規(guī)范合同文本，但許多購房者在簽訂購房合同的時候，只是將內(nèi)容填寫進去，放松了警惕，導致有些不良開發(fā)商在補充協(xié)議上做手腳，如將違約責任的百分之幾改成萬分之幾，雖然只有一字之差，但違約款相差了將近三十倍。
2、房屋買賣合同中的空白條款是房屋交易雙方用于填寫特殊說明的地方，但有些開發(fā)商會告知購房者空白的地方無須填寫，這樣開發(fā)商就能在空白的地方做手腳，因此如果購房者沒有特殊的說明，應在合同的空白處劃一道豎線。
3、開發(fā)商在房屋買賣合同中，會通過模糊的詞語逃避自身責任，如交房日期，因此購房合同中的交房時間一定要精確到年月日，如果所購房屋是精裝房，還需寫明所用材料的品牌及型號。
總結(jié)：買房子簽合同注意事項有哪些的相關內(nèi)容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。購房者在與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同的過程中，必須要仔細閱讀每一項條款，如果出現(xiàn)有漏洞的地方，應及時進行補充。