一、租賃合同甲方違約怎么賠償
(一)如果租賃合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償；
(二)約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬(wàn)元，那么違約的一方可以請(qǐng)求降低。
(三)房屋租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。
(四)租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。
(五)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。
不過(guò)需要注意的是，根據(jù)“損益相抵”規(guī)則，即使一方行為被認(rèn)定為違約，另一方應(yīng)當(dāng)僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責(zé)任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失時(shí)，違約方具有補(bǔ)足差額的義務(wù)，因此，通過(guò)重復(fù)累加的方式，無(wú)端加重違約方的責(zé)任，違約一方大可不必理會(huì)，法院對(duì)此也是不會(huì)支持的。
《民法典》（2021.1.1生效）
第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
二、房屋租賃糾紛處理方法有哪些
1、協(xié)商解決
協(xié)商不成的，申請(qǐng)仲裁解決或者民事訴訟解決
2、申請(qǐng)仲裁
仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)解決糾紛的一種法定方式。當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒(méi)有約定，事后雙方當(dāng)事人又沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)將不予受理。
若雙方當(dāng)事人事先在合同中已有約定，或者事后已達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書(shū)生效，當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。
3、民事訴訟
若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決或者在糾紛發(fā)生后沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當(dāng)事人違反相關(guān)規(guī)定，致使租賃合同無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。租賃當(dāng)事人一方未履行相關(guān)法律規(guī)定的義務(wù)，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任；造成另一方或者第三人財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中，提供虛假信息、違反保密義務(wù)、不履行合同義務(wù)、違反法律法規(guī)，致使對(duì)方損失應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

在訂立合同的過(guò)程中，當(dāng)事人需要誠(chéng)實(shí)信用地履行合同義務(wù)，并且遵守法律、法規(guī)的規(guī)定。如果一方當(dāng)事人沒(méi)有誠(chéng)實(shí)信用地履行合同義務(wù)，可能會(huì)給另一方造成損失，導(dǎo)致應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任的情況包括但不限于以下幾種：

一、提供虛假信息：當(dāng)事人在訂立合同時(shí)提供虛假信息，如虛報(bào)財(cái)務(wù)狀況、隱瞞重要信息等，導(dǎo)致對(duì)方無(wú)法正確評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，從而產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)損失。

二、違反保密義務(wù)：當(dāng)事人在訂立合同時(shí)違反保密義務(wù)，泄露商業(yè)機(jī)密或其他保密信息，導(dǎo)致對(duì)方遭受經(jīng)濟(jì)損失。

三、不履行合同義務(wù)：當(dāng)事人未能按照約定履行合同義務(wù)，如未按時(shí)交貨、未按約定質(zhì)量提供產(chǎn)品或服務(wù)，或者未支付貨款或服務(wù)費(fèi)用等，導(dǎo)致對(duì)方遭受經(jīng)濟(jì)損失。

四、違反法律、法規(guī)：當(dāng)事人在訂立合同時(shí)違反法律、法規(guī)的規(guī)定，如違反環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等法律法規(guī)，導(dǎo)致對(duì)方遭受經(jīng)濟(jì)損失。

一份有效的合同需要滿足以下幾個(gè)要素：

（1）合法主體：合同必須由合法主體簽署。合法主體可以是一個(gè)人、公司、組織等。

（2）同意意愿：合同必須是雙方自愿達(dá)成的協(xié)議。如果一方強(qiáng)迫另一方簽署合同，則該合同無(wú)效。

（3）互相約束：合同必須對(duì)雙方都有約束力。這意味著，如果一方?jīng)]有履行合同規(guī)定，另一方可以采取法律行動(dòng)來(lái)強(qiáng)制執(zhí)行合同。

（4）合法目的：合同的目的必須是合法的。例如，一份合同不能違反法律、道德或公共政策。

（5）形式要求：有些合同必須遵守特定的形式要求，例如必須以書(shū)面形式簽署。

只有當(dāng)以上所有要素都得到滿足時(shí)，一份合同才可被認(rèn)為是有效的。