91嫩草国产线免费观看_欧美日韩中文字幕在线观看_精品精品国产高清a毛片_六月婷婷网 - 一级一级特黄女人精品毛片

承租人主張租賃合同無效的情形(租賃合同無效的幾種情形)

首頁 > 債權債務2024-08-28 04:24:44

房屋租賃合同無效要哪些條件

房屋租賃合同無效要哪些條件
房屋租賃合同無效的條件具體如下:1、出租人或者承租人不具備相應民事行為能力,導致合同無效或者效力待定;2、出租人所出租的房屋是法律明文規定禁止出租的房屋,會導致租賃合同無效;3、房屋租賃合同的內容不合法,導致不合法內容部分無效。
一、房屋租賃合同無效要哪些條件
1、房屋租賃合同無效的條件具體如下:
(1)出租人或者承租人不具備相應民事行為能力,導致合同無效或者效力待定;
(2)出租人所出租的房屋是法律明文規定禁止出租的房屋,會導致租賃合同無效;
(3)房屋租賃合同的內容不合法,導致不合法內容部分無效。
2、法律依據:《中華人民共和國民法典》第七百二十四條
有下列情形之一,非因承租人原因致使租賃物無法使用的,承租人可以解除合同:
(一)租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押;
(二)租賃物權屬有爭議;
(三)租賃物具有違反法律、行政法規關于使用條件的強制性規定情形。
第七百三十七條
當事人以虛構租賃物方式訂立的融資租賃合同無效。
二、房屋租賃合同無效的法律后果
房屋租賃合同無效的法律后果具體如下:
1、房屋租賃合同無效,當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的,人民法院一般應予支持;
2、承租人經出租人同意裝飾裝修,租賃合同無效時,未形成附合的裝飾裝修物,出租人同意利用的,可折價歸出租人所有。

在哪些情形下房屋租賃合同無效

法律分析:導致房屋租賃合同無效的情形如下:

1.無民事行為能力人或者無權代理人簽訂的房屋租賃合同;

2.限制民事行為能力人或者越權代理人簽訂又未經追認的房屋租賃合同。

3.違法違章建筑的租賃合同。

4.共有房屋的出租在共有人之間沒有特別約定的情況下,應當經其他共有人同意,否則所訂租賃合同在共有人不予追認的情況下將被認定無效。

5.承租人未經出租人同意而擅自將房屋轉租,出租人有主張承租人與次承租人簽訂的轉租合同無效。

法律依據:《中華人民共和國民法典》 第七百一十六條 承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。

租賃合同無效的情形

租賃合同無效的情形:1、出租人或者承租人不具備相應民事行為能力,導致合同無效。2、出租人所出租的房屋是法律明文規定禁止出租的房屋,會導致租賃合同無效。3、房屋租賃合同的內容不合法,導致不合法內容部分無效。

法律依據:《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式,無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。定租賃期限的,視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔賠償責任。

第七百一十五條 承租人經出租人同意,可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意,對租賃物進行改善或者增設他物的,出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

相關推薦:

聘用合同制(聘用合同是編制嗎)

諾成合同是實踐合同(諾成合同和實踐合同)

企業之間借款合同樣本(公司之間借款合同范文)

上調再貼現利率(提高再貼現率)

如何約定服務期違約金(服務期在單位的約定問題)