一、租賃 合同違約 怎么賠償 1、發生一方違約后、守約方要求違約方承擔 違約責任 時，如果約定的 違約金 “低于”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。 房屋租賃 違約金也是如此。 2、 租房合同違約 金的計算根據合同的相關約定違約金來計算， 定金 和違約金以及損害 賠償金 不能重復計算。 租房合同 解除后，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。 3、 民法典 沒有規定房屋租賃違約金的標準，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數量，雙方認可就可以。約定的違約金高請求減少時;必須是約定的違約金“過分”高于實際損失，也就是懸殊，比如實際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過分高于”，是法官的自由裁量范圍。 4、一般認為，現行民法典所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數額高于實際損失，也不能改變這種基本屬性。關于當事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，民法典未作明確規定。通說認為此種約定并非無效，但其性質仍屬違約的損害賠償。 二、哪些情形解除租賃合同不算違約 對于出租人和承租人，只要在以下的情形內解除租賃合同，就不算違約： (一) 房屋出租 人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。 1、 房屋租賃協議 到期，房屋出租人按約收回租賃房屋; 2、出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協商收回租賃房屋; 3、承租人確實另有住房，承租房屋長期閑置，不能物盡其用的; 4、屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復或者賠償的。 (二)對于承租人而言，在房屋租賃期間，如果存在以下情況，就可以單方面 解除合同 。 1、出租人未按時交付房屋，經承租人催告后在合理期限內仍未交付; 2、出租人交付的房屋不符合 房屋租賃合同 的約定，致使承租人不能實現房屋租賃的目的; 3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的; 4、出租人不履行檢查、維修義務，以致危及承租人安全或健康的。

房屋出租沒到期搬走算違約。根據我國相關法律的規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的就算違約，不過因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。此外，有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，房屋出租沒到期承租人提前搬走的，不算違約：(一)租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；
(二)租賃物權屬有爭議；
(三)租賃物具有違反法律、行政法規關于使用條件的強制性規定情形。
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
拓展資料：房屋租賃合同未到期不想租了怎么辦
1、一般我們簽訂的租房合同中，往往都會存在押金，當我們合同沒到期不租的話，那么這個押金基本上是拿不到了，這個算是違約金了，因為我們沒按照合同來執行。
2、我們不想租的話，首先，我們需要聯系房東，告知我們不想繼續租房了，最好說明一下原因，讓房東明白我們為什么不租房了，然后達成不租房的共同意愿，以此來不租房。
3、之后，我們需要對使用的水電費進行清算，房東一般會將水電費的具體使用度數進行計算，然后給我們看一下，之后我們就需要將相關的費用給房東了。
法律依據：《民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

不算。租賃合同生效后，一方當事人不履行合同義務或者不按合同約定履行的，構成合同違約。所以當事人協商解除租賃合同的，不屬于違約。租賃合同約定期限不明確的，雙方可以協商補充約定，雙方協商不成的，視為不定期租賃，當事人可以提前告知后，在合理的期限內可以解除合同。協議解除的程序，是指當事人雙方經過協商同意，將合同解除的程序。其特點是：合同的解除取決于當事人雙方意思表示一致，而不是基于當事人一方的意思表示，也不需要有解除權，完全是以一個新的合同解除原合同。它適用于協議解除類型，并且在單方解除中，只要解除權人愿意采取這種程序，法律也應允許并加以提倡。由于協議解除程序是采取合同的方式，所以要使合同解除有效成立，也必須有要約和承諾。協議解除是否必須經過法院或仲裁機構的裁判。我國法律未作這樣的要求，允許當事人選擇：或者經過法院或仲裁機構的裁判，或者直接由雙方當事人達成解除原合同的協議。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第五百一十條 【合同沒有約定或者約定不明的補救措施】合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充;不能達成補充協議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。
第七百零七條 【租賃合同形式】租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百三十條 【租賃期限沒有約定或約定不明確時的法律后果】當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃;當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。