購房合同留意事項(xiàng),在向開發(fā)商購置商品房時(shí)有以下四個(gè)事項(xiàng)需求留意：

　　第一、在開發(fā)商提供的合同書中，對(duì)購房者不能按期付款的違約義務(wù)，會(huì)商定為購房者按逾期額每日支付萬分之二的違約金，而對(duì)開發(fā)商不能按期交房或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約義務(wù)，卻商定為開發(fā)商按購房者已支付房款的萬分之二支付違約金，由于沒有“每日”二個(gè)字，開發(fā)商無論逾期交房或逾期辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)證多久，都只支付購房者已付房款萬分之二的違約金，真實(shí)是個(gè)顯失公平的陷井。所以購房者一定要在開發(fā)商的違約義務(wù)中加上“每日”二字。

　　第二、根據(jù)法律規(guī)則，在沒有商定的狀況下，假如房屋的面積超越商定面積的3%以上，超越3%以上的部份購房者無需支付房款，假如房屋的面積小于商定面積的3%，小于3%的部份，開發(fā)商應(yīng)雙倍退還購房款，而在開發(fā)商提供的合同中，常常會(huì)商定面積以交房時(shí)的實(shí)踐面積為準(zhǔn)，這是歹意躲避法律，購房者對(duì)該類條款一定不能同意。

　　第三、由于大多數(shù)購房采取的都是按揭貸款的方式，而并不是每個(gè)人都能順利的辦下貸款，假如不能辦下貸款，開發(fā)商就會(huì)請(qǐng)求購房者承當(dāng)不能按期付款的違約義務(wù)，所以在購房前一定要到銀行咨詢能否契合貸款條件，或者直接在合同中商定，假如不能辦理貸款，合同無條件自動(dòng)解除，購房者無需承當(dāng)違約義務(wù)。

　　第四、假如開發(fā)商一房二賣，關(guān)于不能獲得房屋的購房者，依據(jù)法律開發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還購房款，假如購房者遇到這種狀況，絕不能放棄本人的權(quán)益，一定要持之以恒，假如協(xié)商不成，能夠訴至法院，經(jīng)過法律武器保衛(wèi)本人的權(quán)益。

    購房合同留意事項(xiàng),需求留意的問題

　　1、運(yùn)用標(biāo)準(zhǔn)的合同文本。一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的規(guī)范房屋買賣合同文本。

　　2、留意建筑面積的商定。除了要填寫總建筑面積還要填寫套內(nèi)面積和公攤面積。

　　3、留意房屋質(zhì)量問題。簽約時(shí)認(rèn)真琢磨《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

　　4、明白物業(yè)管理事項(xiàng)。合同中要明白前期物業(yè)管理公司以及雙方商定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)規(guī)范。

　　5、留意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。不要置信口頭承諾，要將開發(fā)商的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充契約，沒有寫進(jìn)補(bǔ)充契約的都是空頭支票。

　　點(diǎn)擊翻開原圖

　　6、賣方合約的留意事項(xiàng)。依據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)則，正式契約與補(bǔ)充契約內(nèi)容不分歧的，以補(bǔ)充契約為準(zhǔn)。

　　7、留意商定違約義務(wù)。包括簽約后購房者請(qǐng)求退房、開發(fā)商賣房后請(qǐng)求換房、不按期交房；面積變動(dòng)超越商定幅度；質(zhì)量不契合請(qǐng)求；辦理過戶手續(xù)時(shí)不契合規(guī)則和商定等。

    購房合同留意事項(xiàng)簽合同的留意事項(xiàng)

　　1.一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的規(guī)范房屋買賣合同文本，并依照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。

　　2.一定要檢查開發(fā)商能否具有商品房預(yù)售答應(yīng)證，有了預(yù)售證答應(yīng)證，則通常開發(fā)商也具有了土地運(yùn)用證、規(guī)劃答應(yīng)證、建立工程答應(yīng)證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

　　3.留意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)益與義務(wù)能否對(duì)等。

　　4. 一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期能否肯定。

　　5.關(guān)于補(bǔ)充協(xié)議，也一定不能漫不經(jīng)心。由于購房人的個(gè)人狀況千差萬別，所以難免會(huì)有一些沒有寫入格式化合同的內(nèi)容。購房人還能夠?qū)ζ湓谫彿恐芯烷_發(fā)商承諾或雙方協(xié)商分歧的內(nèi)容，以補(bǔ)充協(xié)議的方式附在《合同》里，成為《合同》中重要的組成局部。

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對(duì)看房網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！

簽訂二手房買賣合同的注意事項(xiàng)

第一、注意交易房屋的權(quán)屬情況

主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。

第二、注意審查房屋價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金

房屋價(jià)款應(yīng)該由買房者與出賣人進(jìn)行協(xié)商，但是，在實(shí)踐中，大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價(jià)牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價(jià)，最好在中介機(jī)構(gòu)的組織下直接與出賣人進(jìn)行協(xié)商。除房價(jià)之外，還要明確交易稅費(fèi)的承擔(dān)，另外，有些房屋有附屬設(shè)施的，也應(yīng)該明確價(jià)款。而對(duì)中介傭金應(yīng)該明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額，并有必要對(duì)交易失敗后傭金的退還做出約定。

第三、必須對(duì)付款方式進(jìn)行明確、具體的約定

這是簽訂二手房買賣合同最為關(guān)鍵的一點(diǎn)，交易雙方常常由于某筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付，委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn)，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，每筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間都應(yīng)該明確、具體。另外，如采取按揭購房或轉(zhuǎn)按揭購房的方式進(jìn)行交易，對(duì)沒有申請(qǐng)到預(yù)期的貸款額度的解決方法要先前進(jìn)行特別約定。

第四、注意對(duì)交房情況進(jìn)行嚴(yán)格審查

包括交房時(shí)間、交房條件、相關(guān)費(fèi)用的支付等。買賣合同中應(yīng)該明確約定交房時(shí)間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。

第五、注意確定違約責(zé)任條款和救濟(jì)方式

確定違約責(zé)任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生，維護(hù)守約方的權(quán)益，合同應(yīng)該對(duì)如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、訂金或賠償金的計(jì)算與給付、免責(zé)情景、擔(dān)保方式進(jìn)行明確的約定。而一方違約后的救濟(jì)方式通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。