依照我國法律規(guī)定以及合同相對性，二房東的合同是有效的。但簽訂的時候需要得到原房東的同意。

如果合同上原房東與二房東簽訂的協(xié)議中，原房東明確表示同意二房東實施轉(zhuǎn)租，在原房東同意的情況下才對原房東產(chǎn)生合同約束力。若合同上原房東明確表示不允許轉(zhuǎn)租等調(diào)理，那么租客與二房東的合同則視為無效。

首先盡量選擇正規(guī)的中介公司或網(wǎng)站平臺，可以盡量避免對方是二房東。

1、如果找房的時候還是遇到二房東，你要注意他也是從房主那租的房子，這時候你有權(quán)要求讓原房東一同到場簽約，注意看他們雙方的租賃合同。

2、確認房東是允許他再租的，并且仔細核實房東和二房東的身份證明，如果房主約定不能再將房子轉(zhuǎn)租就不能租，房主無所謂就可以。

3、并且建議互留證件和聯(lián)系方式，房租不要年付。

4、租房的時候丟東西的情況還是挺多的，建議換門鎖，不管多么親密貴重貴重物品要保管好。

5、不用重新和房主簽定合同，如果是合租，二房東先把房子整個租下來，之后二房東再找合租的租客，所以你不可能再和業(yè)主簽合同。這種情況正常是不允許的，因為這樣就相當于一房兩租了。

房屋出租合同模板 房東

出租方（甲方）：xxx身份證號碼：

承租方（乙方）：xxx身份證號碼：

甲，乙雙方通過友好協(xié)商，就乙方租賃甲方房屋事宜達成協(xié)議如下：

（一）租賃房屋地址：

（二）室內(nèi)附屬設施：

（三）租用期限及其約定：

1、租用期限：自x年x月x日起至x年x月x日；

2、房屋租金：每月xxx元人民幣；

3、付款方式：按x支付，另付押金xx元，租房終止，甲方驗收無誤后，將押金退還乙方，不計利息；第1次付款計xxx元人民幣；

4、租賃期內(nèi)的水，電，煤氣，電話，有線電視，衛(wèi)生治安費由乙方支付，房屋修繕等費用由甲方支付；

5、租用期內(nèi)，乙方有下列情形之一的甲方可終止合同，收回房屋使用權(quán)，乙方需承擔全部責任，并賠償甲方損失：

（1）乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；

（2）乙方利用承租房屋進行非法活動損害公共利益的；

（3）乙方無故拖欠房屋租金達xx天；

（4）連續(xù)3個月不付所有費用的.

（四）雙方責任及義務：

1、乙方須按時交納水，電，煤，電話等費用，并務必將以上費用帳單交給甲方，甲方須監(jiān)督檢查以上費用；

2、無論在任何情況下，乙方都不能將押金轉(zhuǎn)換為房屋租金；

3、在租用期內(nèi)，甲方必須確保乙方的正常居住，不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租（賣）給任何第三者或在租賃期內(nèi)房租加價；

4、租用期滿后，乙方如需繼續(xù)使用，應提前1個月提出，甲方可根據(jù)實際情況，在同等條件下給予優(yōu)先；

5、在租賃期內(nèi)，甲乙雙方如有一方有特殊情況需解除協(xié)議的，必須提前一個月通知對方，協(xié)商后解除本協(xié)議；

6、乙方入住該物業(yè)應保持周圍環(huán)境整潔做好防火防盜工作，如發(fā)生事故乙方應負全部責任；

7、乙方不得擅自改變室內(nèi)結(jié)構(gòu)，并愛惜使用室內(nèi)設施，若人為損壞的將給予甲方相應賠償；如發(fā)生自然損壞，應及時通知甲方，并配合甲方及時給予修復。

（五）其它未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成按有關現(xiàn)行法規(guī)辦理或提交有關仲裁機關進行仲裁。

協(xié)議一式三份，甲，乙雙方各執(zhí)一份，簽字后即行生效。

（六）其它說明：入住時的電表度數(shù)：，水表度數(shù)：。

出租方：承租方：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽約日期：xx年xx月xx日

二房東合同的法律效力具體如下：
1、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，合同無效，出租人可以解除合同；
2、二房東的租房合同的效力屬于效力待定合同，主要取決于二房東與房東之間的約定是否可以轉(zhuǎn)租：
（1）如果房東和二房東在簽定合同的時候同意轉(zhuǎn)租，那么二房東租房合法；
（2）否則二房東租房將不合法，根據(jù)相關法律規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)租必需取得房東本人的同意，才算是合法的。因為承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同；
3、二房東在出租房子的時候，租賃期限不得超過主合同的租賃期限，否則屬于不合法的行為。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。