租賃房屋其實和購置房產(chǎn)一樣，都需要簽合同之后備案，這是國家明文規(guī)定的，因此對于打算租房或者正在租房的人來講，了解房屋租賃合同登記備案流程也是必須得知的常識！

法定依據(jù)

《西安市房屋租賃實施條例》

房屋租賃合同登記備案所需材料

1.房屋租賃登記書面申請表

2.房屋所有權證或房屋產(chǎn)權證明

3.出租人、承租人的身份證件

4.房屋租賃書面合同

5.法律、法規(guī)規(guī)定房屋租賃應當提交的其他證明文件

房屋租賃合同登記備案辦理流程

第一步：窗口收件、受理、收費

第二步：經(jīng)辦人現(xiàn)場勘查

第三步：審核、審批

第四步：制證

第五步：發(fā)證

房屋租賃合同登記備案所需費用

住宅登記費：100元/套

飛住宅登記費：500平米以下150元/件；500平米以上200元/件

辦理部門

西安市住房保障和房屋管理局房屋租賃處

承諾時限

10個工作日

以下是 租賃合同 怎么辦理的答案： 　　一、出租方需提交下列資料： 　　1、首先憑房屋資料到轄區(qū)街道辦 房屋租賃 管理所領取《 房屋租賃合同書 》，并按要求用鋼筆或簽字筆填寫好，不得涂改。 　　2、有效 房屋產(chǎn)權證 明書（如《房地產(chǎn)權證》、《建筑許可證》、《規(guī)劃許可證》、《峻工驗收書》或《 購房合同 》和 購房 發(fā)票等）復印一份（驗原件）；無有效房屋產(chǎn)權證明書的，提供轄區(qū)街道辦或居委會證明。 　　3、出租方為個人需要提供業(yè)主 身份證 復印件一份（驗原件）。 　　4、出租方為單位或公司的還需提供以下資料： 　　（1） 營業(yè)執(zhí)照 復印件一份（驗原件）； 　　（2） 法人代表 證明書（原件）； 　　（3）法人代表身份證復印件一份； 　　（4）委托他人辦理的需提供法人 授權委托書 （原件）。 　　5、共有 房屋出租 還需提交共有人同意出租的書面證明和共有人的身份證復印件。 　　二、承租方需提交下列資料： 　　1、 當承租方為個人時，需提交下列資料： 　　（1）身份證復印件一份； 　　（2）承租方為育齡婦女（年齡在20-49歲）的，需提交計劃生育部門查驗的計劃生育有關證件復印件一份（驗原件） 　　三、房屋租賃管理所 　　房屋租賃管理所收到相關資料和合同時，由經(jīng)辦人員即時開具〈收件回執(zhí)〉，并將盡快安排工作人員實地查看，現(xiàn)場調查情況符合的，五個工作日內辦妥；文件資料不齊全或不符合要求的，不予受理。 　　四、房屋租賃管理費收取標準 　　出租房屋辦理合同登記的，房屋租賃管理費按月租金的2%交納。（當月租金低于指導租金時，按指導租金收取） 　　出租房屋辦理備案手續(xù)的，房屋租賃管理費按月租金的3%交納。（當月租金低于指導租金時，按指導租金收取） 　　五、個人出租屋 納稅標準 　　月租金1000元（不含1000元）以下的，稅收綜合征收率為4.1%（ 房產(chǎn)稅 4%、 印花稅 0.1%）。（如有變動，以稅務部門最新公布稅率為準） 　　月租金1000元（含1000元）以上的，稅收綜合征收率為8.22%（營業(yè)稅3%、房產(chǎn)稅4%、城市維護建設稅0.03%、教育費附加0.09%、印花稅0.1%、 個人所得稅 1%）。（如有變動，以稅務部門最新公布稅率為準）

《中華人民共和國民法典》第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中華人民共和國民法典》第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。 《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。