買房備案一般需要30個工作日左右，對于備案的具體情況，是需要由當事人與開發(fā)商簽訂購房合同后，提交相關材料到房地產(chǎn)管理部門來進行合法的認定的，具體情況可以依據(jù)實際的備案情況來進行辦理。

一、買房備案一般要多久時間?      買房備案一般需要30天左右。簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十個工作日。如客戶為按揭購房，待購房合同在房管局備案完后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時間一般也需要三十個工作日左右，視不同銀行工作情況而定。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會通知客戶領取購房合同。二手房備案程序相對簡單很多，主要是由買賣雙方在房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)上完成網(wǎng)上簽約后，在網(wǎng)上完成購房合同備案手續(xù)。      《城市商品房預售管理辦法》第十條商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。二、房屋備案的作用      1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。      2.交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。      3、網(wǎng)簽之后，交易將會更加透明，以前那種經(jīng)紀公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對稱，吃差價的現(xiàn)象將徹底杜絕，交易雙方權(quán)益將會更有保證。      4.網(wǎng)簽之后更加有利于政府部門對二手房市場進行監(jiān)控。政府將會掌握最真實的市場信息，這對上級主管職能部門監(jiān)控市場，出臺各項市場政策提供更加有力的數(shù)據(jù)支持。      5、交易過程中的資金將會更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買賣雙方都關心的一件大事?，F(xiàn)在出臺的資金監(jiān)管方案，將會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平臺，能夠最大限度的保證交易過程中的資金安全。      對于房屋交易的具體情況，我國法律上已經(jīng)明確規(guī)定了是必須要進行備案的，其目的在于由政府對相關進行監(jiān)管，避免出現(xiàn)一房多賣的現(xiàn)象，涉及到備案的具體情況，還需要由當事人向房地產(chǎn)管理部門提交相關材料后進行認定。

一、購房合同備案日期是什么算起的？

在通常情況下,住戶簽訂完購房合同之后,開發(fā)商就會把全部購房合同集中起來上交給房地產(chǎn)管理局進行備案,如果是網(wǎng)簽合同,從簽合同的那刻起就提交了備案,大概需要3-5天的時間。備案是在房管局登記,以規(guī)避風險維護買賣雙方的正當權(quán)益。

二、科普購房合同備案時間

商品房買賣合同網(wǎng)上備案登記程序：1、開發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買賣開發(fā)的國土資源和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處“網(wǎng)上辦公平臺”，網(wǎng)上提交。提交工作不受時間地點限制，隨時可以提交。2、產(chǎn)權(quán)市場處確認提發(fā)公司在網(wǎng)上提交的商品房買賣合同進行核對，無誤后進行確認，生成合同備案登記號。備案工作時間為工作日的上班時間。3、開發(fā)公將合同備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應位置，合同備案登記完成。開發(fā)公司應將合受人貸款購房，開發(fā)公司應在辦理完抵押登記等手續(xù)后，將合同正本一本交給買受人。4、開發(fā)公司報送合同備案登記表開發(fā)公司根據(jù)已經(jīng)登記備案的商品房合同登記表”，打印，加蓋公司公章，一式兩份報送至產(chǎn)權(quán)市場處。買賣合同登記表的格式與目前使用的登記表相同。登記表可以到產(chǎn)權(quán)市場頁首頁“處室職能”內(nèi)下載。5、產(chǎn)權(quán)市場處蓋章產(chǎn)權(quán)市場處對開發(fā)公司報送的登記表進行核對，無誤的，在登記表上加蓋“國土資源和房屋管理局商品房章”，一份存檔，一份交還開發(fā)公司。開發(fā)公司可憑蓋房買賣合同到房地產(chǎn)交易管理中心辦理抵押登記等手續(xù)。

三、科普購房合同注意事項

購房合同注意事項包括關于五證、關于公攤面積、關于房產(chǎn)證、關于書面通知、關于所售房屋的坐落位置、關于物業(yè)管理公約等，有關購房合同注意事項詳細的內(nèi)容請閱讀下文。

購房合同注意事項

第一項：關于五證

陷阱：有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復印件;或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能導致買受人不能取得房產(chǎn)證甚至導致購房合同無效。

對策：1、復印件要注意看原件。2、有原件要看批準日期以及使用和出售面積的多少。3、對于承諾證件正在辦理中的開發(fā)商，可約定開發(fā)商在一定期限內(nèi)不能取得該證件所要承擔的責任。

律師建議增加補充條款：

出賣人保證對出售房屋所持有五證的真實性、有效性。若因此導致買受人退房的，出賣人愿向買受人承擔已付房款雙倍的返還責任。

第二項：關于公攤面積

陷阱：建設部格式合同第五條只有對建筑面積出現(xiàn)變化的處理，這樣有的開發(fā)商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據(jù)合同開發(fā)商并未違約，買受人也無據(jù)。

對策：1、在合同第三條中寫明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積。2、在附件二中列明公攤面積的構(gòu)成。3、按套購買使用面積，雙方不涉及公攤處理。

律師建議增加補充條款：

雙方協(xié)商一致，同意對公攤面積的變化按下列第____種方式處理：

1、如果實測公攤面積超出暫測面積的，買受人在超出暫測面積的3%以內(nèi)據(jù)實結(jié)算，超出3%以上的部分由出賣人承擔相關費用;如果實測面積少于暫測面積，買受人據(jù)實結(jié)算。

2、買受人對實測面積的承擔，僅在超出暫測面積的1平方米以內(nèi)據(jù)實結(jié)算。

第三項：關于房產(chǎn)證

陷阱：建設部格式合同第十五條并未說清條款中“規(guī)定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產(chǎn)證的辦理取得日期不明?？赡軐е沦Y質(zhì)較差的開發(fā)商拖延頒證或找各種理由不辦證。

對策：1、五證齊全的項目一般買受人得到房產(chǎn)證有保證，所以五證不全就免談。2、將不能辦理房產(chǎn)證中行政機關的原因單列出來，開發(fā)商是具體行政行為的相對人，買受人不能行政機關的違法行為。

律師建議增加補充條款：

如果因出賣人的原因，導致其在交房后360日內(nèi)不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的，雙方選擇以下第____種方式處理：

1、買受人不退房的，出賣人按照本合同第九條第1種第(1)項的違約金計算標準承擔責任。

2、買受人退房的，出賣人按照本補充條款的第八條出賣人責任的約定承擔責任。

如果因買受人不依法交納辦理房產(chǎn)證相關費用的原因，導致出賣人在交房后360日內(nèi)不能為其辦理取得房產(chǎn)證的，買受人按照本合同第七條第1種的處理方式及違約金計算標準承擔責任。

如果因頒證行政機關的原因，導致出賣人在交房后360日內(nèi)不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的，買賣雙方互不承擔責任。但出賣人應當出示蓋有行政機關公章的證明文件，否則視為出賣人違約。

第四項：關于書面通知

陷阱：合同中約定通知義務后(如：交房通知)，開發(fā)商如期不能履行義務，延期后其可以在售樓部張貼書面公告，卻署名約定日。還將公告辯為書面通知，以推托自己的責任。

對策：1、將書面通知的形式約定清楚，開發(fā)商違約時，買受人就有確鑿證據(jù)。2、如有開發(fā)商違約，買受人應一具體的書面形式通知對方，以備證據(jù)。

律師建議增加補充條款：

本合同中所含書面通知義務的，雙方均應以郵政快件的方式通知對方。

第五項：關于所售房屋的坐落位置

陷阱：開發(fā)商開發(fā)多個樓盤時，買受人可能買得是位置好的某號樓，可交房時該樓號又變?yōu)橄嗤Y(jié)構(gòu)位置不好的樓層。

對策：1、在合同附件一中，附上小區(qū)的平面圖并標明樓號。2、開發(fā)商應在此附圖中蓋章確認。

律師建議增加補充條款：

出賣人應當將出售房屋所屬樓號在小區(qū)平面圖中標明，并將小區(qū)平面圖粘貼在本合同附件一內(nèi)加蓋公章。

第六項：關于所售房屋的抵押

陷阱：有的開發(fā)商為了盤活資金往往將土地使用權(quán)抵押，進而將所建樓盤抵押。如果此類房屋出售，開發(fā)商破產(chǎn)時，買受人得不到房屋。因為買受人還未得到房產(chǎn)證，不具有物權(quán)。

對策：1，在土地管理部門、房管部門查清該樓盤有無抵押記載。2、要求開發(fā)商將合同在房管局備案。3、要求開發(fā)商提供保證責任。

律師建議增加補充條款：

出賣人保證自己所售房屋不存在抵押的情況，若因此導致買受人退房，出賣人應向買受人承擔已付房款雙倍的返還責任。

第七項：關于物業(yè)管理公約

陷阱：《物業(yè)管理條例》今年9月1日實施，其中明確規(guī)定買受人在購房前開發(fā)商要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。否則，開發(fā)商就不得出售房屋。潛在的買受人也就有可能依法得不到房產(chǎn)證。

對策：1、買受人應要求前期物業(yè)應以招投標的方式介入。2、開發(fā)商與前期物業(yè)簽訂了《物業(yè)管理公約》。3、買受人也應簽訂三方都署名的《物業(yè)管理公約》。

律師建議增加補充條款：

出賣人在出售房屋前，應與招投標方式選擇的前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。

買賣雙方在簽訂本合同時，應同時簽訂有前期物業(yè)管理企業(yè)署名的《物業(yè)管理公約》。

第八項：關于各方責任范圍

陷阱：如果因開發(fā)商的各種原因(如：五證不全、一房二買、又抵又買等)情形導致買受人得不到房屋，買受人的損失范圍沒有界定。然而法律也沒明確具體范圍。

對策：1、根據(jù)《民法通則》以及6月1日的《解釋》將實際損失細化。2、對開發(fā)商給自己造成的損失準備好證據(jù)。

律師建議增加補充條款：

如果因出賣人的單方原因?qū)е峦朔浚鲑u方承擔的責任范圍如下：

出賣人的責任范圍：

1、退還已付房價款及其利息(此利息的計算，如果是一次性付款按同期銀行存款利率計算;如果是按揭付款按同期銀行貸款利率計算)。

2、賠償買受人從簽訂此購房合同時起到退房時至每平方米售價的升值差價。

3、賠償買受人對所購房屋的裝飾裝修費用(此費用僅以裝修實物和相關票據(jù)為限)。

4、對于按揭付款的買受人，出賣人應賠償買受人辦理按揭相關手續(xù)的費用(包括：銀行手續(xù)費、保險費、評估費、公證費等)。

五證、公攤面積、房產(chǎn)證、書面通知、所售房屋的坐落位置、所售房屋的抵押、物業(yè)管理公約、各方責任。消費者在購買房屋時需要注意這八項。

（以上回答發(fā)布于2014-06-19，當前相關購房政策請以實際為準）

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四、科普購房合同備案時間

目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經(jīng)開始內(nèi)部預約銷售。購房者雖然和開發(fā)商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。因此非常有必要對購房合同進行備案，購房合同備案時間需要多久呢？請閱讀下文了解！
購房合同備案時間
網(wǎng)友提問：購房合同簽訂后，備案需要多久呢？
律師解答：購房者和開發(fā)商簽訂購房合同后，開發(fā)商要把合同拿到房管局去備案，從簽合同到蓋章備案需要多長時間。這個過程大概一個月到兩個月之間就應該下來了，這個問題簽購買合同的時候就應該和開發(fā)商談好條件，咨詢相關事宜。
購房合同相關知識
購房合同備案流程
1.從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。
2.具體的操作步驟和細節(jié)，您可以詳細咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場處。
3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。
（以上回答發(fā)布于2014-06-19，當前相關購房政策請以實際為準）
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買房一般是由開發(fā)商辦理備案，如果是網(wǎng)簽合同，備案合同一般3-5天下來;如果是紙質(zhì)合同，備案合同一般七天左右下來。按揭買房的話，備案合同一般30天左右下來。如果貸款申請?zhí)幱趯徍藸顩r，如果審核無問題，銀行會通知開發(fā)商走備案流程。
一、房屋備案合同一般多久下來
由開發(fā)商辦理備案時，如果是網(wǎng)簽合同，備案合同下來一般要3-5天;如果是紙質(zhì)合同，一般要七天左右。按揭買房時，備案合同一般30天左右下來。如果貸款申請?zhí)幱趯徍藸顟B(tài)下，若審核無問題，由銀行通知開發(fā)商進行備案。
1、一般是由開發(fā)商辦理備案
一般來說，在買房的過程中，最與購房者息息相關的人，大概就是開發(fā)商了。在通常情況下，住戶簽訂完購房合同之后，開發(fā)商就會把全部購房合同集中起來上交給房地產(chǎn)管理局進行備案，如果是網(wǎng)簽合同，從簽合同的那刻起就提交了備案，大概需要3-5天的時間。
當然了，上面的辦理時間僅僅只是指網(wǎng)簽合同辦理備案的時候，但是，如果是紙質(zhì)合同，則要看開發(fā)商提交備案的時間。一般來說，開發(fā)商提交后的七天左右就能辦理好。
2、如果是按揭購房的
當然了，在這個房價層高不下的時代里，按揭購房是大多人的首選。也就是說，如果住戶的購房方式是按揭，把購房合同上交給房地產(chǎn)管理局備案之后，還要把住戶全部的貸款資料上交給按揭銀行，審核無誤后再辦理貸款手續(xù)，這過程大概需要30天左右。
3、如果你的貸款申請是處于審核狀態(tài)的話
其實，在實際生活中，審批房屋貸款也是需要一段時間的。也就是說，如果你的貸款資料還處在審核的狀態(tài)中，審核無問題的話，銀行會通知開發(fā)商進行備案，備案之后住戶就可以查詢到了。
二、如何辦理合同備案
1、一定要索要商品房預售資金收存通知單
看好房子，覺得一切都沒有什么問題了，那么接下來的就是交房款了。不過，在支付房款時，一定要記得向房地產(chǎn)商索要商品房預售資金收存通知單，通知單主要分為四聯(lián)，購房者手中持有的有三聯(lián)，憑借著三聯(lián)就可以到預售資金的開戶銀行支付房款。
2、去市房產(chǎn)局備案
在購房者交完房款之后，那么接下來要做的事情當然就是備案了。一般來說，購房者在簽訂購房買賣合同后的三十天之內(nèi)，可以憑借本人的身份證、商品房預售資金收存通知單第三聯(lián)、買賣合同等資料，到市房產(chǎn)局進行備案，合同從登記備案開始生效。
購房者一定要及時地到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)備案手續(xù)，辦好了備案合同，房子正屬于自己，因此一定要重視備案這一手續(xù)。備案合同是購房者的一份保障。拿到備案合同的時間短則三五天，長則三十天，因地區(qū)不同而有所差異和區(qū)別。
法律依據(jù)
《城市商品房預售管理辦法》
第六條　商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。