首先是確認簽訂合同的主體雙方是否合格，行為能力是否完全。其次確定雙方關于簽訂合同的意思表示是否真實，有無欺詐或隱瞞事實的可能，關于簽訂合同的合意是否一致。
再次需要確認合同形式是否合法，有必要時可以委托律師專門起草。
最后是確認合同內容是否合法，有無違反法律法規(guī)強制性規(guī)定或違反公序良俗甚至履行不能的。
在這里特別提醒一下，在簽訂重要合同時，為了切實維護自身利益，可先委托專門人員對合同進行審查，再簽訂，以降低風險。

《中華人民共和國合同法》
第五十二條

有下列情形之一的，合同無效

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

(三)以合法形式掩蓋非法目的；

(四)損害社會公共利益；

(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。



《中華人民共和國合同法》
第五十三條

合同中的下列免責條款無效

(一)造成對方人身傷害的；

(二)因故意或者重大過失造成對方財產損失的。

注意事項：

1、簽訂合同前，首先在明確你租商鋪做什么的基礎上，自己做功課了解商鋪開業(yè)需要哪些前置性的證照許可需要辦理，比如餐飲需要排污許可、餐飲經(jīng)營許可、衛(wèi)生許可等等。

2、繳納哪些費用、什么時候交、怎么交一定要約定清楚。

3、裝修的處置

（1）明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應當明確約定清楚，對于廣告、店招位置也可約定清楚。

（2）解除合同的違約責任，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會約定等同于押金，數(shù)額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應當約定在此情形下，出租人除承擔違約金外，還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用。

（3）明確租賃期滿時，裝修、添附的處置方式。

4、 房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風險。

5、 房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。

6、 房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。

7、確認商鋪內煤氣、水、電的容量是否符合要求。

8、把每年租金調整幅度事先約定于合同當中，明確何種條件下可調整房租。

擴展資料：

門面房租售合同簽訂注意：

正確的做法是，把店面業(yè)主請來三方一起協(xié)商、談判。這里面就講究一些談判上的技巧。

在事情議定后你一定別忘記與對方簽定書面轉讓協(xié)議，并另外與業(yè)主（還要注意查詢、督辦一下業(yè)主方面該出面辦理的店面租賃許可及轉讓手續(xù)）簽訂新的店面租賃合同。

1、了解門面轉讓方是否為經(jīng)營方本身；

2、簽訂轉讓協(xié)議之前應與房屋產權人及轉讓方三方會面，并對房屋產權人進行核實（查看房屋產權證、詢問物業(yè)方進一步確定房屋產權人真實性，以防轉讓方協(xié)同欺詐

參考資料：門面出租——百度百科

商鋪出租事宜所涉財產金額數(shù)額較大，因此在簽訂合同時，需要注意以下事項：
1、出租人的主體資格。是所有權人，應依法取得房地產權證；是使用權人的，應有合法的租賃憑證及允許轉租的書面證明。是數(shù)人共有的房屋，應當征得共有人書面同意。
2、房屋的用途。租賃商鋪簽立合同時必須確認房屋租賃的用途。
3、租賃期限。
租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，其超過部分無效。租賃期間屆滿雙方可以續(xù)訂租賃合同，但續(xù)訂的租賃期限仍不得超過二十年。
4、裝修補償。租賃雙方應在租賃合同中明確出租房屋是否可以裝修，以及對裝修結果的處置方式。
5、轉租房屋。出租房屋出租人是否允許承租人轉租，應在租賃合同中明確規(guī)定。
6、租賃合同登記。在租賃合同成立后，合同當事人應將租賃合同進行登記備案。沒有進行登記備案的租賃合同不能對抗第三人。

《中華人民共和國民法典》
第七百零三條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《中華人民共和國民法典》
第七百零四條
租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

《中華人民共和國民法典》
第七百零五條
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；
但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。